早晚办下来，你要抵押房产证吗？
全部8个回答 >开发商迟迟不办理产权证有什么办法能保护我的权益？
132****2704 | 2014-03-30 14:03:41
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142****9119 您好！
如果您说的确实属实，那可以去法院提起诉讼，用法律手段维护自己的合法权益 2014-04-02 09:18:08 -
133****6565 还建房也是要办理房产证的,如果你房款会部付完了的话,打开发商给你办理房产证啦,一样会有合同的,折迁协议之类的. 2014-04-02 09:08:07
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135****0429 还建房开发商也会统一办理房产证。 2014-03-31 22:09:31
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144****0859 根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任。
在导致房产证无法及时办出的原因中,可能还有是部门导致的,部门导致可以提起行政诉讼,要求承担赔偿责任。具体的法条可以参见:《城市房地产管理法》第三十三条,《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。 2014-03-31 16:07:35 -
138****0064 只有先住着啦！第8层是办不成证的。要不先到房管部门办个房屋预告登记。 2014-03-31 10:00:52
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141****1566 开发商的行为构成违约，把权利人为房产商的产证交给你们并不能使权利变更给你们，必须办理房产变更登记。若开发商不配合办理可诉讼法院要求开发商办理过户手续并承担违约责任。无法办理的可以解除合同并要求开发商承担违约责任。 2014-03-30 15:28:13
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142****2795 直接投诉啊,**好是联合小区的业主一起投诉效果会更好 2014-03-30 14:32:53
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开发商逾期办理房产证应承担什么责任律师解答：开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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如果开发商的大产权证办不下来，也就无法办理产权分割，购房者的小产权证自然是遥遥无期了。如果在规定时间内，由于开发商的原因，导致业主在合同规定时间内无法拿到房产证，业主可根据合同相关规定，追究开发商违约责任。在协商不成的情况下，业主可以先行起诉，就已超过的期限要求支付违约金。此后开发商仍然不能办理房产证的，可以再次起诉追究后一段时间的违约责任。
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没有产权证的房子是不能过户的，不能过户的意思就是房子卖给买受人了名字却还是原房东的。买这样的房子是有风险的，可能会导致一房多卖，或者是原房东把房子拿去办理抵押贷款等情况，如果非要买这种房子的话建议找家大型中介或者到公证处办理公证会比较好。没有产权的房子叫做合同方买卖，这种房子就是在产权证还没有办理下来的时候进行买卖就叫做合同房买卖，办理这种买卖的常规流程就是签订买卖合同做好约定项，然后到公证处办理一个合同公证，等产权证下来后在办理过户手续。
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开发商逾期办理房产证，买受人可以向开发商主张违约金或赔偿损失;房屋权属证书“办理不能”的，买受人享有法定合同解除权，并有权主张赔偿损失。
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