二手房交易,物业费该谁出?

• 141****3453 如果没压身份证复印件什么的就只能自认倒霉咯 2014-04-02 10:18:32
• 146****9642 "法律"这两个自说白了就一句话:杀人偿命,欠债.
  针对你的问题我另外补充一句:冤有头债有主.
  债不是你欠的,和你有什么关系?除非你在合同中和对方约定了这拖欠的物业费由你出.
  
  我说的仔细一点:
  物业费是上一个房主在其对该房屋的试用期内欠下的,也就说该债权的双方当时人是前一房主和物业公司,这也就和你没有关系了,就算对方死了,你也就没有义务替他偿还债务.
  物业公司应当向债务人索取,而你不是债务人!
  如果要追究法律责任,那当然是债权人(债主)来起诉.债务人(上一房主)不欠你的钱,你却要到法院告人家,天理何在?
  
  说点实际的
  如果你真的那么倒霉,买了这么一套房子,那也不用操心,该怎么用就怎么用,物业要是找你,你就告诉物业房主的联系方式或者住址,如果你是在是不知道,那就告诉物业,该着谁找谁去!
  如果物业给你断水断电断暖气,那你就向物业抗议,如果不管用,就一纸诉状把物业告上法庭,告物业侵权(侵犯的是你对该房屋的正常使用权).这样下来就没问题了.
  
  要注意的一点是:
  千万别替人家给钱,拿钱给了你就拿不回来了.物业是跑的了和尚跑不了庙,可上一个房主你可真的没地方找去.找不到被告你就没有地方去要钱.
  还有,钱在自己手里,比什么都踏实! 2014-04-02 09:31:32
• 157****4922 "法律"这两个自说白了就一句话:杀人偿命,欠债还钱.
  针对你的问题我另外补充一句:冤有头债有主.
  债不是你欠的,和你有什么关系?除非你在合同中和对方约定了这拖欠的物业费由你出.
  
  我说的仔细一点:
  物业费是上一个房主在其对该房屋的试用期内欠下的,也就说该债权的双方当时人是前一房主和物业公司,这也就和你没有关系了,就算对方死了,你也就没有义务替他偿还债务.
  物业公司应当向债务人索取,而你不是债务人!
  如果要追究法律责任,那当然是债权人(债主)来起诉.债务人(上一房主)不欠你的钱,你却要到法院告人家还钱,天理何在?
  
  说点实际的
  如果你真的那么倒霉,买了这么一套房子,那也不用操心,该怎么用就怎么用,物业要是找你,你就告诉物业房主的联系方式或者住址,如果你是在是不知道,那就告诉物业,该着谁找谁去!
  如果物业给你断水断电断暖气,那你就向物业抗议,如果不管用,就一纸诉状把物业告上法庭,告物业侵权(侵犯的是你对该房屋的正常使用权).这样下来就没问题了.
  
  要注意的一点是:
  千万别替人家给钱,拿钱给了你就拿不回来了.物业是跑的了和尚跑不了庙,可上一个房主你可真的没地方找去.找不到被告你就没有地方去要钱.
  还有,钱在自己手里,比什么都踏实! 2014-04-01 17:45:11
• 153****4276 应该由卖方来出,如果有下次请记住作完物业缴验再去过户或压一部分房款,等做完物业缴验再给.现在不是你欠的就别给,给了就要不回来了! 2014-04-01 09:35:28
• 146****8118 按工资比例缴存，并且有缴存上限 2014-03-31 21:50:34
• 148****3508 法律"这两个自说白了就一句话:杀人偿命,欠债还钱.针对你的问题我另外补充一句:冤有头债有主.债不是你欠的,和你有什么关系?除非你在合同中和对方约定了这拖欠的物业费由你出.我说的仔细一点:物业费是上一个房主在其对该房屋的试用期内欠下的,也就说该债权的双方当时人是前一房主和物业公司,这也就和你没有关系了,就算对方死了,你也就没有义务替他偿还债务.物业公司应当向债务人索取,而你不是债务人!
  如果要追究法律责任,那当然是债权人(债主)来起诉.债务人(上一房主)不欠你的钱,你却要到法院告人家还钱,天理何在?说点实际的如果你真的那么倒霉,买了这么一套房子,那也不用操心,该怎么用就怎么用,物业要是找你,你就告诉物业房主的联系方式或者住址,如果你是在是不知道,那就告诉物业,该着谁找谁去!
  如果物业给你断水断电断暖气,那你就向物业抗议,如果不管用,就一纸诉状把物业告上法庭,告物业侵权(侵犯的是你对该房屋的正常使用权).这样下来就没问题了.要注意的一点是:千万别替人家给钱,拿钱给了你就拿不回来了.物业是跑的了和尚跑不了庙,可上一个房主你可真的没地方找去.找不到被告你就没有地方去要钱.还有,钱在自己手里,比什么都踏实! 2014-03-31 09:47:54
• 141****9391 广州住房公积金缴存服务指南[2012-04-24]单位开户登记新设立的单位，应自设立之日起30日内办理住房公积金开户登记。办理流程：手续齐全情况下，当场办理。需要提交的资料：1．国家机关出具单位设立批准文件；事业单位出具机构编制管理机关核发的《事业单位法人证书》；国有企业、城镇集体企业、其他城镇企业出具工商管理部门核发的《企业法人营业执照》；城镇私营企业出具工商管理部门核发的《企业法人营业执照》副本或《营业执照》；外商投资企业及其经营性分支机构、办事处出具工商管理部门核发的《中华人民共和国企业法人营业执照》或《中华人民共和国营业执照》或《外商投资企业办事机构注册证》；民办非企业单位出具民政部门核发的《民办非企业单位登记证书》；社会团体出具民政部门核发的《社会团体法人登记证书》；以上材料均需复印件（提供原件用于核对）；2．《单位登记表》；3.《开户申请表》；（2012年7月1日起上述两表格合并为《住房公积金单位登记开户表》）4．国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证复印件（并提供原件用于核对）；5．《法定代表人或负责人身份证明》（2012年7月1日起不需再提供）和法定代表人或负责人身份证复印件（加盖单位公章）；6．《授权委托书》；7．单位经办人身份证复印件（并提供原件用于核对）。办理场所：中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行住房公积金归集业务经办网点。二、职工个人账户设立新设立单位应自办理开户登记之日20日内办理职工账户设立手续；单位新录用职工的，应自录用之日起30日内办理职工账户设立手续。办理流程：单位提供要件材料—中心经办网点审核并开设个人账户（不超过3个工作日）。需要提交的资料：1．新设立单位提供《住房公积金汇缴清册》一式两联，或人数较多的提供《个人新开户、变更开户批处理文件》电子文档并打印批处理文件的内容加盖公章，无须再填写《住房公积金汇缴清册》）；2．已缴存单位新录用职工的，提供《住房公积金汇缴变更清册》一式两联（2012年7月1日起上述两表格更新为《住房公积金年月汇缴、变更表》）或人数较多的提供《个人新开户、变更开户批处理文件》电子文档并打印批处理文件的内容加盖公章，无须再填写《住房公积金汇缴变更清册》；3．职工个人身份证复印件（加盖单位公章）；办理场所：中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行住房公积金归集业务经办网点。变更登记单位或职工个人基本信息发生变动，应提供相关证明，自发生变更之日起30日内办理信息变更登记。办理流程：手续齐全情况下，当场办理。需要提交的资料：办理单位信息变更所需材料：1．单位名称、单位性质、法定代表人或负责人、经办人等发生变更时，单位提供相关变更文件、新证书（法人证书副本、营业执照副本、注册证书副本）复印件（并提供原件用于核对）、新法人身份证复印件（加盖单位公章）、新《授权委托书》、新经办人的身份证复印件（并提供原件用于核对）等相关材料。填写《单位信息变更登记表》；2．邮政编码、主管部门、经办部门、联系电话、电子信箱、开户银行、账号等发生变更时，只需填制《单位信息变更登记表》；3．资金来源发生变更时，单位提供批准单位资金来源变更部门的证明复印件（并提供原件用于核对）、《单位资金来源变更申请表》；办理职工个人信息变更所需材料：1．职工个人账户挂在单位名下的①单位经办人集中办理的，经办人持本人身份证原件、变更申请人身份证复印件（加盖单位公章）和《个人信息变更申请表》，或人数较多的提供《个人信息变更批处理文件》电子文档并打印批处理文件的内容加盖公章，无须再填写《个人信息变更申请表》。②职工个人办理的，持本人身份证复印件（并提供原件用于核对）和《个人信息变更申请表》；③个人因身份证重号或更改姓名的，除上述材料外，还需提供公安局更名或更改身份证的相关证明材料复印件（并提供原件用于核对）。④以下情况需提供单位说明：一是由于职工姓名为生僻字，开立公积金账户时用了拼音或相似的字代替的；二是因为单位为职工开立公积金账号时，写错了职工的姓名或身份证号，职工办理提取业务时发现，需要进行更正；三是由于旧系统办理业务不规范，很多单位下的职工姓名和身份证号都不完整，尤其是身份证号只有四位数（如四个零），单位主动或在职工的要求下进行更正。2．职工个人账户挂在集中封存户下的①应到中心各办事处、管理部办理。提供《个人信息变更申请表》（申请书无需加盖单位公章）、本人身份证原件及复印件、曾是原单位职工的证明原件及复印件（以下任意一项：劳动手册、劳动合同、劳动部门出具的劳动关系证明、社保部门出具标示单位名称的证明、街道或者居委会出具的证明）；②个人因身份证重号或更改姓名的，除上述材料外，还需提供公安局更名或更改身份证的相关证明材料复印件（并提供原件用于核对）。办理场所：中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行住房公积金归集业务经办网点（账户挂在集中封存户下职工个人信息变更需到中心各办事处、管理部办理）。注销登记单位因合并、分立、撤销、破产或者解散而终止的，应自发生之日起30日内办理注销登记。办理流程：手续齐全情况下，当场办理。需要提交的资料：1．单位若因合并、撤销、解散或者破产等原因需注销单位住房公积金账户的，应提供有关部门出具的文件复印件（并提供原件用于核对），如上级主管部门相关批准文件、人民法院法律文书、工商管理部门相关文件等；2．单位经办人身份证复印件（并提供原件用于核对）；3．单位填妥的经法定代表人或负责人签字的《单位账户注销登记表》。办理场所：中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行住房公积金归集业务经办网点。五、账户封存与启封单位破产、撤销或解散；职工与单位终止劳动关系，或与单位保留劳动关系但停止或暂停发放工资，暂时中断缴存住房公积金，且不符合销户提取条件的，单位应到中心经办网点为职工办理住房公积金封存手续。职工需要恢复缴存住房公积金时，应办理住房公积金启封手续。办理流程：手续齐全情况下，当场办理。需要提交的资料：1．《住房公积金汇缴变更清册》一式两联，或多人封存或启封时，提供《启封、封存变更批处理文件》电子文档并打印批处理文件的内容加盖公章，无须再填写《住房公积金汇缴变更清册》。办理场所：中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行住房公积金归集业务经办网点。六、账户转移单位调整或职工工作发生变动，单位应为职工办理住房公积金账户转移手续。住房公积金的转移分为本地转移（系统内）、转出（转到异地或广铁分中心、集中封存户）和转入（异地或广铁分中心、集中封存户转入）。单位或职工个人办理职工住房公积金账户转移业务前，转出单位必须先为职工办理账户封存手续（即个人账户必须是封存状态）后才可办理账户转移手续；外省市或广铁分中心转入的，转入单位须先为职工开设住房公积金账户后才可办理转入手续。职工办理账户转移前，姓名、身份证件号码不齐全的，须提供相关证明材料进行个人信息变更后才可办理转移手续。办理流程：1．本地转移：手续齐全情况下，当场办理。2．转出（转到异地或广铁分中心）：转入地出具职工缴存证明—单位或职工提供要件材料—中心经办网点审核并办理转移手续（不超过5个工作日）。3．转出（转到集中封存户）：手续齐全情况下，当场办理。4．转入（异地或广铁分中心转入）：单位或职工在中心办事处、管理部开具职工缴存证明—转出地中心转账或电汇款项到账，且信息完整—单位或职工提供要件材料—中心办事处、管理部审核并办理本地转移、合并手续(不超过5个工作日)。5．转入（集中封存户转入）：手续齐全情况下，当场办理。需要提交的资料：1．本地转移①职工与新单位建立劳动关系的证明或任职证明原件（若职工存在多个账户，其中一个账户在某单位正常缴存且其他账户需转移到正常缴存单位账户下的，则无需提供）；②《住房公积金转移通知书》一式两联（原单位盖公章）；③多人转移时，另需提供《住房公积金转移清册》一式两联（原单位盖公章）(2012年7月1日起上述两个表格合并为《住房公积金个人账户转移表》，下同)；④职工本人办理的，提供职工个人身份证复印件（并提供原件用于核对）；由单位经办人员办理的，出示经办人身份证原件，提供职工个人身份证复印件（加盖单位公章）。单位需要办理50人或以上职工的本地转移业务时，可不提供职工身份证复印件，但须提供单位证明一份并加盖公章(附转移职工明细：编号、姓名、证件号、公积金账号等)，保证转移人员原始资料真实、合法、有效，如发生错误，由单位承担所有责任。注：职工个人信息完全相符，且能提供原单位已注销或两年以上没有工商年审及新单位接收证明的，由职工个人书面申请、填写转移表格后，可直接为其办理将账户从原单位直接转移到新单位的手续；个人信息不相符的，还需提供与原单位的劳动关系证明。2．转出（转到异地或广铁分中心、集中封存户）①转到异地或广铁分中心的，需提供异地或广铁分中心提供的职工缴存证明（注明异地中心和转出职工的联系电话），申请转至集中封存户的，不需要提供；②《住房公积金转移通知书》一式两联（原单位盖公章）；③多人转移时，另需提供《住房公积金转移清册》一式两联（原单位盖公章）；④职工本人办理的，提供职工个人身份证复印件（并提供原件用于核对）；由单位经办人员办理的，出示经办人身份证原件，提供职工个人身份证复印件（加盖单位公章）。单位需要为50个或以上职工办理转出到集中封存户业务时，可不提供职工身份证复印件，但须提供单位证明一份并加盖公章(附转移职工明细：编号、姓名、证件号、公积金账号等)，保证转移人员原始资料真实、合法、有效，如发生错误，由单位承担所有责任。3．转入（异地或广铁分中心、集中封存户转入）①集中封存户转入的：提供职工与新单位建立劳动关系的证明或任职证明原件；《住房公积金转移通知书》一式两联（加盖新单位公章）；多人转移时，另需提供《住房公积金转移清册》一式两联（加盖新单位公章）；《职工个人账户合并申请表》（转入后，新单位只有一个账户的不需要提供）；②异地或广铁分中心转入的：《住房公积金转移通知书》一式两联（加盖新单位公章）；多人转移时，另需提供《住房公积金转移清册》一式两联（加盖新单位公章）；《职工个人账户合并申请表》注：办理转入手续前，单位首先需要在单位账户下为转入职工开设个人账户，并开具住房公积金缴存证明。职工持缴存证明到异地或广铁分中心办理手续，转入款项到账后才可办理转入手续。③职工本人办理的，提供职工个人身份证复印件（并提供原件用于核对）；由单位经办人员办理的，出示经办人身份证原件，提供职工个人身份证复印件（加盖新单位公章）。单位需要办理50个或以上职工从集中封存户转入业务时，可不提供职工身份证复印件，但须提供单位证明一份并加盖公章(附转移职工明细：编号、姓名、证件号、公积金账号等)，保证转移人员原始资料真实、合法、有效，如发生错误，由单位承担所有责任。办理场所：中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行住房公积金归集业务经办网点。七、账户合并职工在不同的单位有不同的公积金账户的，办理转移手续后，在同一单位账户下将职工的两个账户进行合并，保留一个账户继续缴存。办理流程：手续齐全情况下，当场办理。需要提交的资料：《住房公积金账户合并申请表》；集中封存户下职工个人账户申请合并的，需提供曾是原单位职工的证明复印件（以下任意一项：劳动手册、劳动合同、劳动部门出具的劳动关系证明、社保部门出具标示单位名称的证明、街道或者居委会出具的证明），并提供原件用于核对。办理场所：中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行住房公积金归集业务经办网点；集中封存户下职工个人账户合并业务需到中心各办事处或管理部办理。八、委托扣款登记和变更单位可通过委托扣款方式进行汇、补缴的资金划拨，办理委托扣款登记后，汇、补缴时不再需要提供支票、转账/划款回单等付款票据(目前可办理委托扣款业务的银行有中国银行、工商银行、建设银行和广州银行四家银行)。办理流程：单位提供要件材料—中心办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、 2014-03-30 21:16:10
• 148****8616 交接二手房时应该把包括物业费在内的所有费用和原房主都交接清楚，截止日期就是交接日期。
  如果交接完房子后，物业费没理清，可以和原房主自行商量，按照交接日期，分别把物业费补齐。沟通时态度好点，讲明情况，应该没问题。 2014-03-30 12:35:25