20年或者以上楼龄的房产是不可以进行贷款申请的。所以如果以后你的房产需要卖出必须在8年内完成，不过因为楼龄比较大，价格会被压低的。中介说的可以做假，你不能信，因为他们只是为了你现在购买该房产而找的说辞，说了以后就不会负责的。还有如果现在该房屋还是划拨土地，那么是还需要土地出让金才可以办理到土地证的。房产的楼龄是从房产建成的那一天开始计算的。增收的担保费是属于违规收费，你可以不给，而且他们也没有资格进行担保，担保费是在申请贷款的时候给银行或者律师所的。
全部3个回答 >我这二手房该不该买呢？
143****9900 | 2014-03-30 11:18:07
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147****8488 当然应该立刻还清啊！不然会有纠纷的 2014-04-02 09:47:43
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152****0345 没有房产证话是不能进行买卖的，无法进行过户，更无法办理按揭，如果他这套房子是因为新交工没满一年开发商还没有办理房产证的原因没有房产证的话，而且你也比较中意这套房子，可以和业主谈好，一拿到房产证就进行交易，这样也是可以的，**好不要付什么定金啊押金类的，如果卖家确实想卖的话，是不会介意你交不交押金的，而且不要听卖家或者中介说很多人看中这房子都要买需要交押金，如果他们一再强调这个情况的话，就建议你放弃，因为这些一般是圈套的伎俩。 2014-04-01 19:02:26
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146****0936 就算从玄学的角度，也没关系吧，老人既不是在家走的，而且八九十岁去世称喜丧或白喜事，怎么看应该是有福之人吧。 2014-04-01 14:15:57
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148****1771 户型是，南偏东30度，前后双阳台，两个卧室南向，明厨明卫。北、东、南，全有窗户。80平左右，高层。 2014-04-01 12:32:46
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141****7080 想太多了,房子不可能住一辈子的,你住 几年根据你的生活变化,你对房子的要求也会变 的 2014-04-01 10:17:28
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143****5821 沈北那边 还有怒江街那边不错。。全部都是新楼盘 向皇姑这面的老房子一动迁 那边就得翻番的往上涨啊。。。。。。。。 2014-04-01 09:25:05
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147****5584 买不买二手房是看你的经济状况，你的实际区位需求，你所需的入住时间等等的，如果合适的地段没有新房，只有有合适的二手房，或者新房没有喜欢的房型结构，你只能选择二手房的，所以你说不喜欢二手房又有什么用呢？根据自己的实际出发，认真选择才是真的 2014-03-31 14:41:08
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153****5071 您好！很高兴为您解答，40年产权的是商业性质的房子，50年产权的是，科教文卫体等性质的房子，70年产权的是住宅类的房子，具体买不买看您具体要求，当然产权性质是房子本身的，至于使用方式是居住还是办公是由您来决定的，我们这就有很多40年产权的房子有人买了用来居住，40年产权的房子比周边70年住宅楼均价要便宜的多，希望能帮到您！ 2014-03-31 13:10:30
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152****6113 二手房是可以买的,看您喜欢什么类型的,有多少资金. 二手房有装修很好的没住过人的,有清水的,虽然有税,但是相比一手房价格能低些,有的无税的二手房更是比一手房便宜很多. 目前沈北价位低,棋盘山价位低 2014-03-30 17:55:15
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143****0297 40年产权的房子是商业性质，投资性质的房产不限购 2014-03-30 11:39:30
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二手房当然应该消毒，因为你不知道住过什么人，这些人是不是带有什么遗传性的病毒。我买房子的时候用的张大科技的消毒剂，片剂的很好用，而且没有什么味道，建议你试试！
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个税是跟业主有关系，如果业主所卖房产时家庭唯一住房，且房屋满五年没有营业税的情况下，可以减免个人所得税，如果业主所卖房产不是家庭唯一住房那就要交一个点的个人所得税，有营业税的房子必有个人所得税
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中介与买卖双方之间属于居间合同。买卖双方属于委托人，中介属于居间人，居间人促成买卖成立的，委托人应按照约定支付中介费。居间人未促成合同成立的，不得要求支付中介费，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
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购买二手房不可仓促，购房者事先一定要多对房子的质量等多加考察，签订合同前也不要轻信房屋中介，可以请专业人士验房，并且应该在签订合同的同时，补签一份有关房屋质量的协议，约定一旦出现严重质量问题出售人应该负有的责任。
