我外地有套房子，已经卖了，但之前是贷款买的，我在北京第一次买房是算首套吗？

151****1467 | 2014-03-29 20:34:42

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138****9882 算第一套，因为你买第一套，是全款买的现在卖了，在买算首次，，如果是是贷款买第一套房管局会有记录，，你这算第一套，我以前卖过房子 2014-03-30 09:33:56
158****9397 二套房
二套房界定有两个参考标准，第一是你户口中有买有房，第二是你没有过贷款买房记录。两条中你占一条或者是两条都占，那就算是二套房。
对于你说的贷款已还清的问题，在新贷款政策下来后，已经不再扣除已还清贷款记录。
明白了吧？ 2014-03-29 21:00:14

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问我是第一次购房算首套房吗怎样才算首套房

答

并不是第一次购房才是首套房，其实在一些情况下，二次购房也可以是首套房。（1）买的第一套房属于公寓大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果名下第一套房是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会受到限贷政策的影响，可以购买一套商品房。但是如果你买第一套房时是使用了贷款买房的，那你很可能在买二套房时就不能享受到优惠贷款了。（2）在外地有房本地无房且无房贷购房者名下虽然有房，但不是本地的房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的**优惠政策。（3）动迁房没有在房产交易中心备案有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备过案，想买一套房子作为过渡性房子住。虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。
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问我在外地有过房子，公积金贷款买的，现在已经卖了，在北京第一次买房，用商业贷款可以吗？算几套？能贷几成

答

你好：二套房算房也算贷，因此你老公或者你在北京买房都算二套房。二套房**70%；贷款利率上浮到110%；但可以使用公积金贷款。
问公积金第一次贷款算首套房吗

答

嗯现在公积金买第二套房都可以哈可以做首套房
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问我外地有房子已经出售，当时贷款买的，在北京买房是首套吗？

答

第几套房要看你要问从哪个角度看这件事，对于银行方，因为银行执行的认贷不认房，只要你有过贷款买房的记录，哪怕你已全部完清所贷款项，房子也卖了也没用，在银行看来都是二次贷款，都不能按首次贷款来算，**要提高10%，利率也要上浮。如果对于房管局，你就算第一套房。
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问我是第一次买房，公积金可以贷款吗？

答

15年期的每一万元是月供74.76元；公积金应该低于这个数据！这个你到银行申请贷款的时候，银行的客户经理会给你计算清楚的！这个无关紧要，都是对公众的行为的。就这个月74.76元也是一个测算数据，到时候还是按照实际的贷款利率计算的！
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