我是第一次购房算首套房吗怎样才算首套房

• 138****7765 并不是第一次购房才是首套房，其实在一些情况下，二次购房也可以是首套房。
  
  （1）买的第一套房属于公寓
  
  大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果名下第一套房是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会受到限贷政策的影响，可以购买一套商品房。但是如果你买第一套房时是使用了贷款买房的，那你很可能在买二套房时就不能享受到优惠贷款了。
  
  （2）在外地有房本地无房且无房贷
  
  购房者名下虽然有房，但不是本地的房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的**优惠政策。
  
  （3）动迁房没有在房产交易中心备案
  
  有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备过案，想买一套房子作为过渡性房子住。虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。 2018-05-22 14:35:04
• 132****7813 首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 2018-05-22 14:34:54
• 153****2494 贷款买的第一套房就是首套房，你这情况不算2套房，因为贷款写的是你的名字，是你买的第一套房，如果你买了这套房再贷款买第二套那才是二套房 2018-05-22 14:34:41
• 137****2656 首套房必须名下无房无贷款，你这个算首套的。 2018-05-22 14:34:33
• 143****8890 银行和房管局对首套房的认定标准不一样，如下：
  银行对首套房的标准是之前办理过贷款结清了或之前没有办理过购房贷款的在办理购房贷款属于首套房，商业贷款**3成公积金贷款**2成、
  房管局对首套房认定标准是，在本市没有购房记录，或者买了房子后又卖掉了还是属于首套房，首套房契税按照90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%，二套房契税3%。 2018-05-22 14:34:27