房地产开发商是房产的直接投资人，一般情况都是房地产开发商直接销售，但一定要有房产预售许可证；售楼部通常只是开发商公司的一个部门还有的开发商和房产中介合作，由中介来销售，这种情况下**好不要买，因为中介可能会从中赚取猫腻也有的开发商和专门的营销公司合作，让营销公司策划、宣传、销售，这时就应该注意宣传内容水分有多大，不过只要有预售许可证，产权一般不会有问题，可以放心购买任何情况下，第一条就要看预售许可证，另外就是认真阅读合同条款，自己不懂**好能有专业人士陪同
全部10个回答 >老公和开发商背着我把房子卖了
152****4897 | 2014-03-29 19:13:50
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154****8417 公证有效，离婚一人一半，如果背着你把房子卖了可以向法院起诉，拿着公证书，侵犯你的合法权益 2014-04-01 18:04:33
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137****2771 这个可以把你老公和开发商一起告到法院去！！！！！ 2014-04-01 09:36:10
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153****8165 决对没全,你可以告他 2014-04-01 09:15:08
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154****9553 不打不骂，找人把他架出去！ 2014-03-31 09:42:03
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158****2673 法律讲的都是证据，人情对他们很少起效! 2014-03-31 09:25:16
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131****9624 去要求开发商赔偿，可以采取法律手段到法院去告他 2014-03-30 12:56:37
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151****5499 首先你要搞清楚，这套房子是你们结婚前买的还是结婚后买的？如果是结婚前他就买了，他有没有办理婚前财产公正？如果他没有办理，或者房子是你们婚后买的，那恭喜你，你打官司赢的机会很高了。
婚前财产没有做婚前财产公正的话，婚后这部分财产自动变为共同财产。
婚后财产的话，你肯定可以分一半的，即使房产证没有你的名字，你也有份，但是你必须提供你们的结婚证明，婚后购房的证据，**好有你出过钱的证据，如果你有这些东西，他背着你卖房子是不成立的，即使他要卖，也必须征得你的同意，因为二手房买卖合同必须要你们两个人签名才可以成立的，如果他隐瞒了他的婚姻状况，私底下签订二手房买卖合同，你去法院一告，就玩死他和那个买家，房管局会把这份合同判定为无效合同，因为上面没有作为财产共有人的你的签名，他说了不算，放心，他卖不掉房子的。
如果你也想卖掉那房子，必须得你和他都签名愿意卖，然后你肯定可以分一半钱 2014-03-30 10:23:34 -
157****3269 房产是婚后买的吗?婚后买的话应该妻子要签字呢,就算不是婚后买妻子都有权签字,除非是无证房产吧? 2014-03-29 19:29:48
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婚前买的属于他个人财产，除非他肯加上你的名字，日后房子要买卖。需经你的同意
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在卖房过程中，**值得卖房者关心的问题主要是两个，一是能否将房子卖个好价钱；另一个是什么时候可以拿到房款。想要将房子卖个好价钱，卖房者首先要自己做一些功课，选择出售的时机。其实卖房之前可以买房者的身份试探市场价格，从而获取比较合理的成交价格，再以卖房者的身份挂牌；其次是要突出房屋优点，把房子卖给需要的购房者。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时，一定要非常清晰地描述房屋的特点，有条件的话，一定要让经纪人亲自来看一下房子，了解房屋的实际情况。**后，还要想方设法弥补房屋的缺点。比如房屋采光不好，就尽量让客户在晴天来看房；如果某个房间很小，可以设置一面镜子增加视觉的空间感，等等。何时拿到房款的问题需要买卖双方进行沟通。如果客户一次性付款，很可能在短短几天内就能拿到大部分房款；如果客户贷款并需要准备资料，贷款周期会拖至几个月。因此，对于房主来说，应该合理安排手中的资金，以应不时之需。业内人士表示，不少房主都认为，卖房的整个过程中只会收到钱，而不必动用自己的资金，其实这是不对的。比如购房者**较少不足以偿还上家贷款时，成本**低且简单可行的方式，就是房主先用自己手中的资金清偿自身贷款。还有在产权交易的时候，如果房屋需要缴纳营业税，也是一笔需要房主准备的不小的数字。由于房屋买卖交易过程中，涉及到大量钱款，而且交易时间长，交易手续复杂，所以，在卖房中房主应该注意交易安全问题。这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性，通过选择大型连锁直营经纪机构，可以回避这方面的风险。
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可以把房子要回来的。但是你老公应该要赔偿买家一些钱吧
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买房怎么和开发商砍价？这些技巧要学会1、挑毛病砍价这一点相信大家再购买其他商品的时候都会运用，购房者可以在置业顾问面前挑剔该楼盘的毛病，表现出一种“可买可不买”的拖延态度，并且明确指出该楼盘的缺点，比如交通不便利或生活配套不齐全等。大家在买房时要谨记：买房多数打的是心理战，不露声色才是**有主动性的。即别过早亮出自己的底牌，让售楼人员摸清你的需求，从而引导你走进售楼人员的套路。2、货比三家选房子切忌太过着急，购房者应该多看几套房子，多找几家中介，对比清楚周边房屋市场价。另一方面是如果售楼人员此时不愿意给你降价，你可以告知对方说：已经看过其它楼盘，且房屋价格还较合理，自己正在犹豫。如果此时对方愿意把房子卖给自己的话，肯定是会再降下价格的。3、抓住购房时机购房时机对于买房还是很重要的，购房者和开发商砍价时，要抓住购房时机，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。4、找业主介绍目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家跟介绍人一定年限认购大家多看几个楼盘就会发现，其实现在不管哪个楼盘，在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到**低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有**终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。6、关注优惠活动一般开发商在销售房屋期间都会推出一些优惠活动，比如节假日时间、开盘时间和销售淡季等等，另外开发商在清尾盘阶段也常常会有优惠价。有的人对尾盘房都有误解，认为是不好的房子，其实不是的。当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠，而且也容易议价。如果朋友们想要以更划算的方式购买房屋，还需时刻关注当地楼盘的一些动态，一部分开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，对于开发商的广告看看就好了，也不能全信。
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