二手房交易过户要缴纳税费问题

• 146****6472 如果你们是买房方，打算在房产证上做你们家三个人 或你个人的房产证的，那的确是需要你签字的
  如果只是要做你父母的房产证，不需要你签字
  父母在世，不涉及遗产继承手续，不需要考虑继承人的问题。
  
  作为买方，法律上只要承担契税，因为营业税和个人所得税是卖方获利需要交纳的税务
  如果合同上有约定由买方交纳，那你们需要交，如果是各自承担自己的税务，那你们的税务是不变的
  如果你们合同已签订，到房管局网签备案的，卖方的个税也不会受影响
  
  希望对你有帮助，有不理解的，可以继续追问 2014-04-01 09:35:33
• 138****5741 你的情况需要交纳的税费:
  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 交易费:3元/平方米
  3、 测绘费:按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 营业税:差价*5.5%(房产证满5年,面积超过144的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)加上中介费:3%都不会超过15%超级经纪人网 为你解答 2014-04-01 09:28:35
• 156****6861 （1）如果是买方况且业主那边要实收：普通住宅房产证不过五年要缴纳营业税，过五年普通住宅营业税可免。非普通住宅证过五年按照差额征收，不过五年全额征收。
  （2）契税，如果是首次购房面积再90方以下的普通住宅是课税价的1个点，90-144课税价的1.5个点，非首次购房及非普通住宅按照课税价的3个点。
  （3）交易手续费3元/方
  （4）测图费：100方以下380/宗，100以上420/宗别墅/自建房100以下（不含100）790/宗，100-200（不含200）830/宗依此类推没多100方多加收40元
  （5）查档费：90平方以普通住宅下30元，90-150平方50元，150-800平方100元，800平方以上200元
  如果是卖方：：
  营业税：课税价×5%满五年免征
  不满五年课税价×5%全额征收
  非普通住宅：
  营业税：课税价×5%不满五年全额征收，满五年可差额（课税价-原购房价）×5%征收，房改房和解困房免征。
  城市建设税：营业税×7%
  教育附加税：营业税×3%
  地方教育附加：营业税×2%
  堤围防护费：课税价×0.1%（产生营业税时征收）
  个人所得税：课税价×3%或差额（课税价-原购房价）×20%（满五年免征）
  企业所得税：课税价×3%或按照其增值比例确定征收金额。
  交易手续费：3元/平方（建筑面积） 2014-03-31 14:07:18
• 132****8848 必须知道你在哪个城市?买方契税，卖方个税，不满5年有营业税。登记费。房产交易费。 2014-03-31 13:48:23
• 137****5450 您好，很高兴能为您解答问题，本人将会竭尽所能来帮助您，虽然不能完全的帮助您，但是还是帮您置顶一下，谢谢 2014-03-31 09:56:49
• 153****0956 个人所得税是要买卖双方都是唯一套房产才可以避免，且房本产权满5年，也就是说客户方购买您的房产的时候是首套购房才可以。
  希望我的回答解决了您的疑问，如有其它问题欢迎****，麦田房产孙洪吉竭诚为您服务。 2014-03-30 12:57:41
• 155****4494 营业税现在是必须满五年 个税要看房东是不是唯一住宅而决定的 2014-03-30 12:50:25
• 156****9220 这个可能存在地区性差异。
  
  在北京来说，都是在过户之前缴纳的！
  不过大都是安排在过户的当天。
  先去各个区的缴税大厅，申请缴税，然后开票缴税，缴税之后再去过户！
  
  如果你是北京的就是我这个流程。
  如果你不是北京的，我建议你先去当地的房管部门咨询下，毕竟可能各个地方都有各个地方的政策性问题！
  
  希望有所帮助！ 2014-03-29 17:22:11