一、房屋主体结构质量问题。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 二、非房屋主体结构的质量问题。 如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。 一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。因此，建议购房者在签订购房合同时，应注重有关房屋质量条款的约定，并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。
全部4个回答 >房子出现质量问题,怎么办
156****3397 | 2014-03-29 16:27:52
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131****7801 你可以找当地工程质量监督站 2014-04-01 16:10:37
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147****9762 你说的没有错，是防水5年质保！赶紧要他们解决，要不过了质保期就自理了！不给处理就到当地质监部门投诉。免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询 2014-03-31 20:48:05
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148****2084 去住建局投诉 2014-03-31 10:30:02
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145****2216 如果遇到小的质量问题,入住前可以让发展商或物业及时补修,入住后找楼上业主和物业公司。 2014-03-30 16:07:51
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135****0082 是您装修的问题还是房子本生质量的问题这点要先搞清楚，如果是装修的话就找帮你装修的，如果是房子质量问题，那就找开发商。 2014-03-30 10:05:45
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147****9202 这个应该是当时装修时候铺地板的时候没有弄好，建议您可以去找找专门搞装修的看看是什么情况，确定情况后联系开发商，一般的新房都会有一年的保修期限的！ 2014-03-30 09:37:17
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154****5448 验收时,没有发现问题?先协商解决,要求其修理。 2014-03-30 09:05:50
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156****1525 你可以直接找开发商和物管，叫他们来维修 2014-03-29 17:16:26
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145****1073 你需要找相关部门进行测量，然后出具证明，证明建筑有问题，然后去法院起诉，质量问题会出人命的，人名跟熟人比？哪个更重要，**起码你应该弄清房子的现状会不会危及生命 2014-03-29 16:47:52
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质量问题商品房一般都是由保修期的，购房者一定要尽快跟开发商联系，要求他们修补，只要房子在保修年限内开发商有义务免费维修，如果开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果还不能解决问题可以走司法途径解决，可以去法院上诉。
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新房出现质量问题，可要求开发商按照建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的要求和开发商出具的《住宅质量保证书》的保证进行维修，如开发商不履行保修义务，可向市、区、县建委投诉，造成损失的可向人民法院起诉，如果跟签订的合同有所违背的时候是可以要求退房的，开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿。
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质量问题商品房一般都是由保修期的，购房者一定要尽快跟开发商联系，要求他们修补，只要房子在保修年限内开发商有义务免费维修，如果开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果还不能解决问题可以走司法途径解决，可以去法院上诉。
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私人建房出现质量问题可以采用以下的这几种方法：1、找施工队协商能够协商的话是最好不过，如果无法协商的话可以找当地的人民调解委员会或者是相关行政主管部门作为调解的第三人，在双方自愿的基础之上进行协商，达成一致。2、解除合同在建造房屋之后出现有地基或者是主体结构的工程问题，如果难以修复的话可以解除合同，按照合同当初的约定给予补偿。3、维权房屋存在有严重的质量问题，已经影响到了正常的居住和使用，并且协商不成的话，可以向建设工程质量监督组织申请认定，并且向行政主管部门投诉，以法律的形式维护自己的合法权益。私人建房一般指的就是农村的自建房，出现有建造方面的问题，可以找当地的县住房和城乡建设局，会对自建房的质量房屋结构是否合理以及安全性进行相关的管理。
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