关于工业产房产权共有相关问题咨询 好弄吗

如果你的房子是在当地国土资源及房产管理局有登记过%7E并且有发放正规<房地产证书>的房产的话%7E那么也还有两种情况%7E一种是开发商要开发的土地%7E开发商有获得正式批文%7E且跟你已经协商过%7E协商不成%7E而开发商不拆旧房又无法开发的%7E那如果开发商强拆了你的房产%7E你可以去法院进行合理程序的起诉%7E一种是房屋土地已被国家强制收回用于建设别的项目%7E那你的土地使用权是已经由国家收回了%7E拆了你的房产国家自然会有相应的补助给你%7E没有的话你可以起诉%7E如果有的话%7E那你也只有跟政府部门协商解决了%7E

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不知道你签订是预售合同还是现房合同，如果是现房合同，建议你和你前妻一起去售楼处更改售楼合同（他们不知道你们离婚，再一个是现房销售合同不在房管局中备案，所以夫妻之间更换名字应该不成问题），你再拿合同直接去房产局办理房产证即可。如果是预售合同，那就只能是办到你前妻的名下，然后再过户，过户时可是出具离婚协议书，以协议书中所说的房子归你来更改产权。（可能会收取你些费用，每个地方的政策不同，有的是为了再购一套房防止两套房的高税收以离婚再购一套房来躲避税收，所以看地方政策力度来决定）

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你只有去工商局办开发商的破产证明吧,这样才能可以证明。

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其实房屋 产权的大小，平时我们知道 的是有误区的不知道楼主你说的哪种情况不管是哪种，你打电话咨询当地当区的房屋管理局咨询就可以 了，他们会给你详细说明改怎么样办理的房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

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一、办事依据1、1994年7月5日八届全国人大常委会八次会议通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、1988年7月20日国务院218号令《城市房地产开发经营管理条例》；3、2004年7月20日建设部131号令《城市商品房预售管理办法》；4、2004年7月1日郴州市人民政府郴市政发[2004]21号文件《关于公布市级第一批行政许可实施主体及第一批保留和取消的行政许可项目的通知》。二、办事条件1、永兴县商品房预售许可证申请表；2、开发企业的《营业执照》和《资质证书》；3、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；4、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合条件的证明；5、工程施工合同及关于施工进度的说明；6、商品房预售款监管协议；7、商品房预售方案；8、白蚁防治证明；9、商品房预售测绘报告书。三、办事程序1、提交申请，领取并填写《永兴县商品房预售许可证申请表》。2、提交有关证件和资料。3、工作人员到预售房屋现场进行查勘、做好记录。4、领导审批。5、填发《商品房预售许可证》，并登记备案。6、证件资料整理归档。四、收费依据（无）五、收费标准（无）六、办理时间自受理申请之日起3个工作日内核发《商品房预售许可证》。七、处罚办法1、开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营条例》第三十九条的规定处罚；2、开发企业不按规定使用商品房预售款项的，责令限期改正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；3、开发企业隐瞒有关情况，提供虚假材料，或者采取欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可证的，责令其停止预售，撤销商品房预售许可，并处以3万元以下罚款。八、监督与投诉工作人员在办事过程有玩忽职守、滥用职权、索拿卡要、徇私舞弊等行为的，可向县房产局办公室投诉存在的问题预售制促进了住宅产业的发展，但也存在一些问题。中国社科院研究员易宪容指出，由于中国房地产市场刚从计划经济中走出来，以及房地产市场的转轨性及该制度选择性的移植，使得中国住房预售模式不仅不利于房地产市场，也制造了市场及银行风险。比如，房地产商制造出楼市虚假紧缺，借机囤积居奇抬高价格；对房屋面积缩水、建筑设计变更、环境描述浮夸种种行为来侵犯购房者的权益；把已抵押的房屋再预售，把已预售的房屋再抵押，或者进行房屋重复预售，**后“携款潜逃”等问题。 其实现在预售引发的问题**重要的是炒房和房价上涨，以及垃圾楼盘