1、房屋房照?没听说过。我只知道房屋的产权证;2、现在的政策早改了,只要超过两年就可以免税的;3、建议**好一次办利索,身边的朋友一个实例,房子定金也付了,**款也付了,到房管局的交易大厅里过户手续都办完了,就是需要等待15个工作日出新的房屋产权证的时候,被法院强制冻结了。原因是原房主欠别人钱没还,那人早就在法院起诉胜诉了,原房主原本打算把房子卖了换钱的。但是胜诉方抢先一步请求法院强制执行了,因为房屋产权过户没完成呢,所以从法律上讲,房屋的产权人还是那个被告,于是法院把房屋封查了。慎重!慎重!!
全部3个回答 >二手房过户问题，哪位高人给指点一二？？！！
157****7065 | 2014-03-29 11:17:20
已输入 0 字
已有1个回答
-
156****3167 第一和第二个问题的回答:
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。
____________________________________________
第三个问题,如果在双方都认可的情况下,不需要准备钱,只要把该交的钱交了就可以了!
_________
还有可能更省钱一点的办法就赠与,涉及税费如下
住宅赠与登记费，每套80元，由受赠方承担；交易手续费每平方米6元，由赠与双方各承担一半；现行契税税率3%，按房地产评估价格计算，由受赠方承担。房改房赠与的，印花税税率0.1%，按房地产评估价格计算，由赠与双方各承担一半。
住宅以外的房屋赠与登记费，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受赠方承担。交易手续费每平方米10元，由赠与双方各承担一半；现行契税税率3%，按房地产评估价格计算，由受赠方承担。 2014-03-29 11:43:35
加入群聊
相关问题
