二手房买卖问题，那位高人给指点啊？？

• 147****4835 1、房屋房照?没听说过。我只知道房屋的产权证;
  2、现在的政策早改了,只要超过两年就可以免税的;
  3、建议**好一次办利索,身边的朋友一个实例,房子定金也付了,**款也付了,到房管局的交易大厅里过户手续都办完了,就是需要等待15个工作日出新的房屋产权证的时候,被法院强制冻结了。原因是原房主欠别人钱没还,那人早就在法院起诉胜诉了,原房主原本打算把房子卖了换钱的。但是胜诉方抢先一步请求法院强制执行了,因为房屋产权过户没完成呢,所以从法律上讲,房屋的产权人还是那个被告,于是法院把房屋封查了。慎重!慎重!! 2014-04-05 14:21:12
• 146****8201 房屋房照是什么来的?过户不是过产权的吗>? 2014-04-03 09:34:13
• 152****4442 1、现在没这个政策，你可以用公积金还贷，但是和贷款额度减去多少无关。
  2、评估价是为了防止二手房交易中的避税或者逃税行为，譬如你签阴阳合同，去建委备案的合同房价才50W私底下签的合同房价是100W，这样你就可以偷逃税款，又或者总房价100W，你说其中的50W是房屋装修的补偿款。那么你只针对剩余的50W缴税。针对这种情况，土地，建委，房管局等部门都在建立自己的房屋估价系统，防止逃税。
  3、二手房的房龄你可以看房屋取得房产证的时间，房龄和土地使用权的剩余时间有关，如果房龄比较大，你就可以针对房屋的折旧砍价，也可以针对剩余的土地使用权年限砍价，价钱砍下来了你交的契税就少，契税一般是房价的1.5%或3%。
  4、买房子和户口本来是没有关系的，但是现在很多城市限购，你不提供户口恐怕过不了户。还有，买房和你迁户口有关，所以你买二手房的时候**好在合同中约定原房主在多长时间之内把户口迁走，不然你的户口迁不进你所购房屋所在的区派出所或公安局。
  5、要看你和中介是怎么约定的，现在一般都是签三方协议，如果价款比较高海可以把定金申请银行托管。如果只是两方协议，那么定金是给卖方。
  6、你想买的这个房子只怕在物权上是有瑕疵的，你**好和房主约定，让他赎回房屋你再购买，这个需要在二手房买卖合同中具体约定交易步骤，比如你什么时候付**，对方在什么时候把房屋赎回。这样你再购买就没风险了。
  我建议你找一个房地产方面的律师帮你省合同和告诉你二手房的交易步骤。二手房交易倘若中介不专业那么纠纷时很多的。 2014-04-02 16:29:41