根据有关规定，可以要求开发商或物业管理公司履行保修义务。但开发商或物业管理公司往往只是找人修复一下裂缝，不会彻查墙面开裂的原因。墙面随时有再次开裂的可能，结构安全隐患也依然存在。如果协商成功，开发商方面修补完毕后，购房者有必要和开发商签订协议，确认墙面开裂是房屋本身的质量问题，以免日后再次出现裂缝时，开发商以“使用人使用不当”为理由推卸责任。
我想把房子买下应该找谁？
152****5960 | 2014-03-29 11:06:13
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132****3907 你想买块哪个城市的呀 还有用处 2014-04-01 10:12:05
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152****2209 你这个房子买卖起来有难度第一,目前你的房子只有购房合同,没有办产权证下来。政策上来说,是无法上市交易的。不过,你可以通过中介公司买卖,只能做公证!第二,你的房子是否是做的按揭,如果是做的按揭,买卖的可能性就更低了。客户买了你的房,他肯定不愿意帮你去还银行的款,你也不相信他会每月都给你供上。而且这个时候是不能结按的。第三,至于你要出的手续费用,目前还不是很多。因为还没下产权,不存在任何的过户费用!第四,送你一个办法,你合同房**安全的交易方式,你可以去问问开发商,那里是否可以办理更名。如果可以,客户这边又是一次性付款买你的房,问题就都解决了。而且一点都不麻烦,**多就多出一笔更名费,大概是成交价的百分之1到百分之2的样子。第五,我不知道你的房子是那里的房,在现在这个房价大跌的时代,你想保本卖还是比较难的,因为你买的楼盘附近的新盘价直接间接的逼死了到死角了。 2014-03-31 10:44:48
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144****2467 物业类别：住宅 项目特色：景观居所
建筑类别：板楼 高层 装修状况：毛坯
环线位置：广东省惠州市大亚湾西区大亚湾大道和龙海二路交汇处 所属商圈：大亚湾西区
容 积 率：3.49 绿 化 率：35%
开盘时间：2013年1月一期开盘 入住时间：2014年12月30日
物 业 费：1.20元/平方米? 物业公司：隆基物业房地产开发有限公司
开发商：惠州市隆基房地产开发有限公司
均价：4700元/㎡
简介：绿洲花园位于大亚湾西区龙海二路和大亚湾大道交汇处；项目位于中心区，配套齐全，现推出特价低**，**低**2万起，分平层和复试 面积：67㎡--118㎡，天天免费看楼专车接送
看房热线：134-2891-0937（沈先生）
QQ：1033 039943 欢迎来电咨询详情. 2014-03-31 09:36:51 -
145****8903 可以找路路通中介公司的小周，电话是一五二七三二八一六三五，他服务态度很好，也很讲信用，我就在他手里买过，现在我朋友要买卖房子什么的，我都介绍给我朋友的。希望能帮助到你。 2014-03-30 09:30:21
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154****9809 你去当地的建委问下看看...... 2014-03-29 19:51:13
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1. 新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。 2。因你只与开发商有合同及保修关系，所以你可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。 3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，你可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。 4。保修期结束，可找物业部门维修，如不是你使用原因，你就不用出钱（从房屋维修金内支出，此款已由购房者和开发商交过了）。 5。修理方法：将外墙漏水处从墙外凿开，用1：2水泥砂浆加水泥含量的15%的明矾石膨胀剂补上即可。
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1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。 如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。 2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。 3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。 4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。 5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。 6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。
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这个事情肯定先找物业管理处
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小区房子漏水需要保护现场并且留存证据，比如用手机拍照或者是收集一些影像，具体找何方解决，通常分为两个方面：老旧房屋漏水如果这类房屋是没有物业公司进行管理的情况下，那么可以找产权单位或者是找社区来进行解决，通常社区会协助业主找到小区的房管部门查找产权单位，之后再由产权单位使用大修基金来对于房屋漏水的情况进行维修处理。新房漏水如果房屋有物业管理并且正处于保修期内，那么业主出现漏水应当报备物业管理公司，通常情况下物业公司会上报到开发商，而开发商又会找到施工商，这时候针对于业主的漏水情况进行维修处理。如果此时已经超过了保修期，业主上报物业公司，申请使用维修基金，在得到所在单元大部分业主同意之后，可以支取维修基金来进行维修。
