程序是对的,一般都是这样操作的
全部9个回答 >你好在吗？我有个问题想请教你，我也是买了个2010年的二手房，现在房子已经办了按揭、网签，（后接）
134****4949 | 2014-03-29 10:55:26
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156****7250 这个叫改底单，非常困难，因为要修改建委备案合同，所以实践中比较难操作，建议你谨慎 2014-04-01 09:41:24
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135****4068 您好根据您的情况可以选择垫资
“垫资”，就是在购房过程中，下家**不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足**款以帮助完成购房的行为。
如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的**款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下共同申请转移登记，办理小产证。于是这20万元成为“垫资”的业务来源。 2014-03-29 11:03:57
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已经网签的房子是可以退的，但是这个前提是你们双方都愿意退，而且都是自愿的。所以如果小伙伴想要把已经网签的房子退掉的话，就需要找对方沟通一下，让他也愿意退，这样你们才可以真正的把网签的房子退掉。如果只是你单方面想要退的话，其实是比较困难的，甚至严格来说是不可能的，所以你一定要跟对方沟通好，这样能够避免很多麻烦。
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你有什么问题？
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涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取；2、房屋评估费：评估价×0、5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.%；4、贷款保险费：贷款额×1、2×0、1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年；5、贷款合同公证费：每宗300元；6、转按揭合同协议公证费：每宗300元；7、交易委托公证费：每宗200元；8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取；10、贷款印花税：贷款额×0、005%，由银行收取。
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现在的银行按揭贷款都可以拿到产权证,银行只会有一个他项权证就行了。
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