同年买房，原房主卖房再买房，符合退税条件，请问退税是采用何种方式？现金还是账号支付？注：税是我交的

一般有：契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、个人所得税、企业所得税等。

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赠予是不退税的，只有在你卖了一套房改房后一年之内再买商品房的话给退同等额度的契税。

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购房税退税条件每个地方的要求都有一些差别，比如在一些城市当中在购房之后符合国家和本市有关规定引进的高层次人才，可以凭借着居住证以及在本市工作的证明，所新购买住房已经征收的房产税证明，向相关部门提出退税，而且在本市居住的时间也有一定的要求，大多数需要居住满三年以上，才能够达到退税的标准。除此之外，如果因为某种原因而多交了房产税，或者是因为没有享受到国家的契税优惠政策，提供相应的证明和缴纳税费的完税证明之后，由报税机关进行核实之后也可以办理退税手续。在进行退税时，还需要提交所购买房屋的产权证或者是购房合同，产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，办理退税也有一定的时间要求，原则上是在产权证发证后的6个月内办理登记。

一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。　　办理契税退税手续的材料：　　1.买方身份证原件及复印件各1份（正反两面均复印）；　　 【非本人亲自办理还需提供公证委托书原件1份，受托人身份证原件及复印件各1份】　　2.购买二手房“税务机关代开统一发票”和“存量房买卖合同信息表（纳税）”原件及复印件各1份；　　3.房屋拆迁货币补偿（或房屋安置）协议原件及复印件各1份（拆迁地址应与被拆迁人身份证、户口薄地址相符，不相符的，由当地公安部门、街道办事处出具证明）；　　4.购房人与被拆迁人是直系亲属关系的，需提供户口薄证明，或由当地公安部门、街道办事处出具的直系亲属关系证明；夫妻关系的，需提供结婚证原件及复印件各1份；　　5.必要时税务机关要求纳税人提供的其他证明资料。

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看房产证上有几人，按人均60平方计算，若第二套超出，把第一套卖掉后必须等到产证变更后，去拉一个产调，再去申报。

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