一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
全部3个回答 >商品房的契税是以哪种方式收费
153****3643 | 2014-03-28 15:29:54-
135****1987 你好:小于90平米1%,90平米--144平米以内1.5%,144平米以上3%,二套房3% 2014-03-29 17:25:15
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135****5559 你好:契税征收的标准1%,1.5%,3% 2014-03-29 12:04:11
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153****4159 您好!从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。另外,财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税【2008】37号)实施后所购住房,即2008年11月1日至2009年12月31日所购住房,经市政府同意,按下述标准补贴:
1、商品住房补贴标准:144平方米(含144平方米)以下,按购房款总额的1%补贴;144至180平方米(含180平方米),按购房款总额的0.5%补贴。您还可领取一定比例的住房补贴。如有不清之处,可以咨询。 2014-03-29 09:08:23 -
148****8282 可能你看得是过期的资料 网站没更新。也有可能因为你买的房子面积大小,如不超过144的房子契税只要1%,超过这个面积标准的房子作为高档商品房来算。建议你直接拨打你当地房管局电话咨询。鉴定完毕! 2014-03-28 15:43:59
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现在支付房款,无非就是两种形式,全款付和分期付款,分期付款就是所谓的贷款买房,先要支付一部分的**,其实这两种形式各有各的好处。今天小编就给大家分享一下,看看什么样的人群适合全款买房,什么样的人群适合贷款分期付款呢?首先来看看付全款的好处,自然就是要支付大部分金额,但是从总数上来说,免除了很多的手续费和银行利息,也大大节省了购房时间,相对减少你的生活压力。而且全款买的房子出售也比较方便,想卖房子的话会省掉大量的时间。全款买房对于一些手里资金充裕的人来说是一个不错的购买方式,但是面对大量的金额,风险也是存在的。来自南京的刘某就是全款付款,他每天的生活很滋润,每天上班下班吃饭看电影轻轻松松,他认为全款买房买的就是舒服,分期的花30多年,加上利息太不划算,并且生活太有压力。像刘某这种资金充裕的人,完全可以全款买房,小编觉得没有问题,我们再来看看贷款买房,首先贷款买房就是向银行去借钱。而且不需要花费大量的金额,只需要**就可以住进一套新的大房子,实现了钱少也可以买房,而且还可以把空闲的钱拿出来做别的一些投资。那么缺点就显而易见,身上无疑就背上了几十年的债,多多少少会造成一定的心理压力,而且是以新房子作为抵押,想出售也比较困难。来自深圳的王女士说道,她跟老公就是贷款买房,已经还了6年多,工作比较稳定,平时花钱也在控制,但是看电影吃大餐也少不了,日子过得也算不错,他们觉得全款付实在没有这么多钱,并且觉得钱不断在贬值,选择贷款买房很合适!
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契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
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商品房的建筑面积是以房地产测绘部门的测绘结果为准。而合同的签订往往在测绘之前,因此,合同约定的商品房面积往往与实测面积不相符。对于面积增减的处理,建设部《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》有明确的规定,即:商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的,按照合同约定处理;合同未做约定的,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。广州市的《商品房买卖合同》在此基础上,进一步规定,面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的,买卖双方不做任何补偿。当然,合同双方也可以另行约定。
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税费名称 计算基数 税费率(元) 房产测绘费 1.36 “两金” 15 转移登记费 80 权证工本费 10 评估费 0.5% 印花税 0.05% 契税 2% 交易手续费 3
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