一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部3个回答 >商品房的契税是以哪种方式收费
153****3643 | 2014-03-28 15:29:54
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135****1987 你好：小于90平米1%，90平米--144平米以内1.5%，144平米以上3%，二套房3% 2014-03-29 17:25:15
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135****5559 你好：契税征收的标准1%，1.5%，3% 2014-03-29 12:04:11
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153****4159 您好!从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。另外,财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税【2008】37号)实施后所购住房,即2008年11月1日至2009年12月31日所购住房,经市政府同意,按下述标准补贴:
1、商品住房补贴标准:144平方米(含144平方米)以下,按购房款总额的1%补贴;144至180平方米(含180平方米),按购房款总额的0.5%补贴。您还可领取一定比例的住房补贴。如有不清之处,可以咨询。 2014-03-29 09:08:23 -
148****8282 可能你看得是过期的资料 网站没更新。也有可能因为你买的房子面积大小,如不超过144的房子契税只要1%,超过这个面积标准的房子作为高档商品房来算。建议你直接拨打你当地房管局电话咨询。鉴定完毕! 2014-03-28 15:43:59
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现在支付房款，无非就是两种形式，全款付和分期付款，分期付款就是所谓的贷款买房，先要支付一部分的**，其实这两种形式各有各的好处。今天小编就给大家分享一下，看看什么样的人群适合全款买房，什么样的人群适合贷款分期付款呢？首先来看看付全款的好处，自然就是要支付大部分金额，但是从总数上来说，免除了很多的手续费和银行利息，也大大节省了购房时间，相对减少你的生活压力。而且全款买的房子出售也比较方便，想卖房子的话会省掉大量的时间。全款买房对于一些手里资金充裕的人来说是一个不错的购买方式，但是面对大量的金额，风险也是存在的。来自南京的刘某就是全款付款，他每天的生活很滋润，每天上班下班吃饭看电影轻轻松松，他认为全款买房买的就是舒服，分期的花30多年，加上利息太不划算，并且生活太有压力。像刘某这种资金充裕的人，完全可以全款买房，小编觉得没有问题，我们再来看看贷款买房，首先贷款买房就是向银行去借钱。而且不需要花费大量的金额，只需要**就可以住进一套新的大房子，实现了钱少也可以买房，而且还可以把空闲的钱拿出来做别的一些投资。那么缺点就显而易见，身上无疑就背上了几十年的债，多多少少会造成一定的心理压力，而且是以新房子作为抵押，想出售也比较困难。来自深圳的王女士说道，她跟老公就是贷款买房，已经还了6年多，工作比较稳定，平时花钱也在控制，但是看电影吃大餐也少不了，日子过得也算不错，他们觉得全款付实在没有这么多钱，并且觉得钱不断在贬值，选择贷款买房很合适！
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契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
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商品房的建筑面积是以房地产测绘部门的测绘结果为准。而合同的签订往往在测绘之前，因此，合同约定的商品房面积往往与实测面积不相符。对于面积增减的处理，建设部《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》有明确的规定，即：商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。广州市的《商品房买卖合同》在此基础上，进一步规定，面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不做任何补偿。当然，合同双方也可以另行约定。
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税费名称 计算基数 税费率(元) 房产测绘费 1.36 “两金” 15 转移登记费 80 权证工本费 10 评估费 0.5% 印花税 0.05% 契税 2% 交易手续费 3
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