二手房，二成按揭，怎么操作？

• 137****1835 二手房与一手房是一样的，主要是看贷款者是首套房贷还是二次房贷。
  购房贷款一般就三种贷款方式：公积金贷款、商业贷款、组合贷款（公积金贷款 商业贷款）
  房贷首选公积金贷款(**30%)，其次是商业按揭贷款（**20%）。
  公积金1-5年的利率为3.33%，5-30年的利率为3.87%
  商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%，5-30年的利率为4.16%(七折后的利率) 。
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  2014-03-31 09:45:41
• 153****5220 第一你需要了解几个情况
  一:该房的房产证有没办下来?一定要房东的产证在手方可交易.
  二:房屋所有权人没有没办理贷款,要是他有贷款必须要还清.方可交易
  以上落实情楚后即使你可以贷款银行是不可能出面支付四十万给卖方,我可以提供个方法你试下可不可行,你需要备齐四十万,借也可以,备齐四十万后可以按两种方式操作.
  1)叫房东在过户之前陪你一起到银行做贷款审批手续,你支付**款(可冻结到卖方账户)待审批通过银行确定能贷余款给你的时候,叫房东将收款账户的存折或卡给到你及密码,再将**款解冻然后去过户,将差额一起支付给房东,待放下款来你将放下来的款取出去还给别人,这种方式相对会有点点风险,就是当心房东不讲信息将账户挂失,你就取不到这笔钱,这个要在审批时双方要约定好,全款在过户之前全部支付完,贷出来这笔款是你所有,房东不得挂失及对这笔款的其它操作.
  2)那就是你备齐款去公证处做一份全权公证给你比较能信赖的人或亲属出售该款房及协助贷款及收取尾款,和过户的一切签名,那你就将全款给他,自己再拿公证书叫你亲属陪你一起去办理审批手续,审批通款过户放款等等到. 2014-03-30 10:57:45
• 135****5223 购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的额度**高为房屋评估价的50％，**长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，**长年限为15年。纯商业性贷款额度**高为房屋评估价的70％，**长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50％。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。申请商业贷款的流程一般是：房屋评估、签借款合同、抵押合同、银行审核、公证、买保险、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5—3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。注意：买二手房某种程度上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，不足的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护自己的权利，该说明说清的，该事先约定好，都表达清楚。在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。二手房按揭贷款申请材料（1）买方需要提供的资料1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2）户口本（夫妻双方）3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4）收入证明或偿债能力证明（单位出示）5）所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）6）学历证明（大专以上提供）7）申请人的贷款银行活期存折8）银行要求提供的其他材料（2）卖方需要提供的资料1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2）户口本（夫妻双方）3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4）配偶、共有人同意出售证明（固定格式）5）房屋产权证6）出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7）银行要求提供的其他材料如需贷款，和一手房的程序差不多。选寻找可以提供按揭的银行，然后：**，签合同，房产过户，提供相关材料，审批受理，房款放款，他项权利登记，开始还款。 2014-03-29 21:03:11
• 146****5003 我们办理直客式二手房按揭贷款，支持公积金，如有需要可以联系，扣扣1401229033 2014-03-29 20:10:27
• 131****7451 深圳二手房首套目前是做不了二成的、一般都是银行评估价的三成、二成除非是成交价低于评估价很多、才有可能、其他操作也不行、是银行政策问题 2014-03-29 10:33:16
• 155****4427 贷前咨询→提出申请→签订相关合同→办理抵押→发放贷款。一般情况下，5个工作日内就可完成。 2014-03-29 09:53:59
• 156****5472 你好！凭签好的《买卖合同》、**款凭证和收据、产证复印件、身份证、结婚证和户口本复印件到银行办理就可以了。 2014-03-29 09:41:55
• 156****1162 先做资金监管 银行出包涵 然后赎楼拿证 然后过户 然后领证 2014-03-28 11:24:02