在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成,有如下几种**情况按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!
全部3个回答 >二手房**可以二成吗?二手房的**要怎么计算?
142****8337 | 2019-05-24 10:51:29-
143****5002 在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!
一般是3成,有如下几种**情况按自己的情况作出决定:
1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避! 2019-05-24 10:51:58 -
135****0433 日本人在日本的银行贷款买房,利息是0.8-1.2%。
外国人在日本的银行贷款买房,利息是2.8%—3%。
中国人在中国的银行贷款买房,利息是4.5%-7%。
贷款是中国银行日本分行的贷款。
**多贷款15年,利息投资用为3.2% 、自住用为2.8%,贷款额度是房子评估额度的50%,相当于房价的30-40%,也就是剩下的60-70%需要自行支付,银行收取贷款额度2.8-3.5%的手续费。
对房子的要求是:2000万日元以上、15年之内、面积25平米以上,;
对贷款者的要求是:65岁以下,收入产生在中国、台湾、香港 或新加坡,年收20万人民币以上,提供三年相匹配的完税证明和工资流水等。
无法提供的话,无法贷款; 2019-05-24 10:51:52 -
143****9486 二手房**款如何计算?
二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用,其**款的计算方式为:
净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
二手房**比例也不是固定不变的,在二手房交易过程中,关于二手房**比例多少的问题是可以跟卖家商量的,以一套总价100万的房屋为例,买二手房贷款时,银行出于风险考虑,会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%,则总价100万的二手房评估价为80万。 2019-05-24 10:51:45
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若通过招行办理房贷,**/贷款金额需要看当地政策以及评估价格决定,建议您直接咨询贷款经办行客户经理
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二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用,其**款的计算方式为:净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。二手房**比例也不是固定不变的,在二手房交易过程中,关于二手房**比例多少的问题是可以跟卖家商量的,以一套总价100万的房屋为例,买二手房贷款时,银行出于风险考虑,会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%,则总价100万的二手房评估价为80万。贷款额=二手房的评估价*70%,即56万。**款=总房价100万-贷款额,即44万。
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一、买二手房**应该交多少?首先要说的是,二手房的贷款**比例和新房,是没有区别的,一般执行的是,首套房30%**,二套房40-70%都有可能,各地执行不一样的比例;但购买二手房,贷款的比例,不是按照成交价来计算的,而是按照新的价格体系,那就是评估价格来计算,因此,是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。二、什么是成交价?成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格,比如,一套房子卖房人报价102万,买房人通过各种方式砍掉2万,**后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格,102万是房主的报价。三、什么是评估价?买二手房向银行申请商业贷款时,银行出于安全考虑,会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。四、二手房成交价与评估价和**有什么关系?二手房的贷款额度,与评估价的高低有关。如果二手房**比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与**款的总和即为二手房的成交价,二手房的成交价格减去可贷款额,即为二手房的净**款。也就是说,可贷款额越大,二手房净**款就越少。举个例子,二手房成交价格为100万,银行的评估价为80万,按照首套房30%的**比例来计算,二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候,购房者要支付的净**款就是44万(100万-56万),相当于成交价格的44%,这比30%的**比例,多了14%。当然了,二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少,通常情况下,都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低,都不好。评估价过高,则**款相对较低,但缴纳的增值税、契税就变多了,主要是因为契税、增值税的缴纳,是以评估价为征收标准。评估价过低,意味着买房要支付更多的**款。
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若是招行个人住房贷款:1、“首套房”**比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);2、“二套房”的**比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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