上海的拆迁安置房有产权证吗? 急```

156****4894 | 2014-03-27 22:53:05

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144****1309 拆迁安置房有房产证只是五年之内不能自由买卖，房产证会压在房管局。投资的话也是五年之后的事情了如果靠近医院**政府等部门投资的潜力还是蛮大的，如果不是的话投资就没大意义了毕竟压五年的资金不是太划算。 2014-03-30 10:44:46
141****1555 根据你的情况，你的房子是合法是可以卖的，**好你去咨询你家所在区房管部门。 2014-03-29 21:17:04
151****8315 安置房分为配套商品房可上市交易不受限制并免征营业税,若是实物动迁房则要看小产证后面是否盖章限制,开发商大产证和动迁协议满三年可交易并免征营业税,如果不能交易的话就要做抵押但有风险买此类房源要慎重 2014-03-28 19:25:19
142****5051 有产证的啊，就是出来比较慢啊 2014-03-28 18:02:03
152****0841 有产权证当然可以买了,不过拆迁分的安置房国家有规定的要五年以后才能上市,如果五年没到的话产权是不能变更出卖的,一定要买五年没到的安置房的话会有一定风险. 2014-03-28 10:33:25
133****2063 安置房分为配套商品房可上市交易不受限制并免征营业税，若是实物动迁房则要看小产证后面是否盖章限制，开发商大产证和动迁协议满三年可交易并免征营业税，如果不能交易的话就要做抵押但有风险买此类房源要慎重 2014-03-28 09:03:49

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问拆迁安置房的产权证问题

答

动迁房即是拆迁安置房。是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。未满三年动迁房，顾名思义就是指取得产权证还不满三年的动迁房。
问拆迁安置房的产权证问题

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一般在6个月样子。
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问安置房有产权证吗

答

对于很多人来说，一直对安置房有产权吗存有疑问。其实安置房尽管分为两大类，但是都是有产权的，只是在上市交易方面有不同的限制和规定。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的5年之内不能上市交易。安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。相关阅读：村民安置房产权是大产权还是小产权？上海保障性住房目标上海保障性住房政策动迁安置房产权纠纷动迁安置房产权问题
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问安置房有产权证吗？

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拆迁安置房屋一般分为两大类: 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
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问未继承房产拆迁安置后如何处理？没有产权证的拆迁安置房子能继承吗？

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可以继承。只要是合法遗产均可以继承。参见继承法：第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。
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