现在想买套2手房，请问我们目前的程序这样走可以吗？

• 141****0165 本地户口名下房产不超过1套,贷款次数不超过1次,外地户口有一年以上的社保证明,并且名下没有房产,没有贷款记录 2014-03-30 10:46:54
• 146****6316 您的公积金不可以贷款了，商贷也不可以了，因为您的贷款记录有两次，且您的首套房超过120平 2014-03-30 09:45:57
• 146****4338 1. 了解二手房产权状况。要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
  2. 订立二手房买卖契约。二手房买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，买卖双方签订一份正式的房产买卖契约。
  3. 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和二手房购买对象，按审批权限申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。
  5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易的二手房性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。
  6. 办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，二手房买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。
  至此二手房的房屋买卖行为全部完成。 2014-03-29 12:45:54
• 142****0751 这样是不行的,为了保证双方了利益应该按照以下方式做:1交定金在中介公司托管,2让业主到公证处做公证给担保公司赎楼.3约三方到银行做资金监管4,等银行出了承诺和担保公司出了保函后就可以赎出房产证了，５，赎出房产证就注消，６，约三方去国土局过户，过户之前入中介的佣金到公司７，７天后到国土局取证交税费．接着就在银行做抵押，8银行两日内把首期放到业主的账号９过１０天左右银行把所有余下的钱放到业主的账号１０，业主收到银行所有的钱除交楼抻金外就可以交楼过水电． 2014-03-29 10:22:13
• 141****4902 购买二手房保障资金**安全有效的途径是:把除定金外的购房款放到银行里做资金监管.
  据你的描述,你支付43万元给对方赎楼也存在一定的风险,需要谨慎!! 2014-03-29 09:38:23
• 155****5876 首套是公积金 商业贷款的。公积金使用的是一方的。 2014-03-29 09:06:27
• 151****6817 我想你应该是外地户口,像你这种情况的话,就需要提供一年以上的社保或者是纳税证明了。而且银行没有黑户,这是**主要的。不过是在没有可以想办法,呵呵,只要想买,就可以买到。 2014-03-28 20:41:26
• 145****0294 你是上海户口吗？如果是，只要是全款还是可以在买一套的. 2014-03-28 18:06:25
• 156****4624 二手房的**，得看你想买的房子能评估多少，如果房子卖100万，评估只能评估80万的话，如果你能贷款70%，那么你评估价的30% 差额就是你的**了。 2014-03-28 16:32:34
• 136****7641 只要是全款，目前在上海的话，还应该可以买房的 2014-03-28 09:12:52
• 132****5314 不是很复杂，只要你有稳定的经济来源，贷款没问题的。首先签订房屋买卖合同，买卖双方再到银行签订贷款合同，其他程序和不贷款的是一样走的。 2014-03-27 22:21:53