政策与京产权房一致 按照出售办法，只要有房产证的央产权房应该可以自由上市交易。而“央产权房”的出售政策如补交和利润分成政策与京产权房一致。同时，出售办法中规定：“凡涉及交易过户、权属登记以及税费缴纳等事宜，按《北京市人民政府关于印发〈北京市已购公有住房上市出售实施办法〉的通知》及相关规定执行。” 关于执行《北京市已购公有住房上市出售实施办法》有关问题的通知 -------------------------------------------------------------------------------- 京国土房管市[2003]139号 各区县国土房管局、市交易所、市中介所、市权属登记服务中心： 《北京市已购公有住房上市出售实施办法》（以下简称实施办法）已经市政府公布实施，现将执行这一办法的有关问题通知如下： 一、鉴于《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》（1999年10月7日北京市人民政府第40号令）已由市政府宣布废止，由我局制发的《关于调整〈关于实施“北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法”的若干规定〉的通知》亦同时废止。 但在3月1日执行日前已收件，且尚未具体办理过户手续的，一律按实施办法的规定执行办理。 二、除实施办法第一条所界定的成本价、标准价已购公有住房（含按房改成本价、标准价所购有安居房、康居房、集资合作建房）外： （一）对房屋所有权证上注记“标准价优惠”字样的已购公有住房上市出售的，按实施办法中对标准价已购公有住房上市出售的规定办理。 （二）对按国家、单位、个人各出三分之一房价款所购公有住房上市出售的（京国土房管市一字[2001]1198号），按实施办法中对已购经济适用住房上市出售的规定办。
全部5个回答 >央产房买卖手续
137****3553 | 2014-03-27 20:43:27
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154****9821 因为牵涉经济适用房和央产双重问题，所以办理过户手续的难度很大，现在，对于“央产”的经济适用房，如果没有满足购买5年的限制，交易大厅会以次为由不办理上市手续。
现在购买也许只能选择做公证了，就是“全权委托公证”，但是并不等于过户，作用只能是：在满足上市条件之后，你可以持公证书去办理有关的上市和过户手续，而不需要业主再出面。具体情况可以再咨询公证处。
作公证也是有一定风险的，因为没有过户，那么业主依旧可以将该房产进行抵押。 2014-03-30 20:38:32 -
153****3659 买的时候要交券商的手续费，卖的时候要交券商的手续费 千分之一的印花税。 2014-03-30 10:12:44
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151****3157 央产房出售的话，首先您要开央产上市证明，原单位开具物业供暖结清证明，看你当时买房有没有超标，如果超标的话还需要原单位开具超不部分已做处理证明。
详情电话联系我，热心帮您解答。 2014-03-29 10:46:32 -
134****4406 1、如果已经办理继承公证的话，那么可以将房产过户至1人名下后再行出售；当然，也可以变更为几个字女的共有，但是那样一来出售后办理过户时必须所有产权人（子女）悉数到场；
2、办理继承过户时，可以缴纳土地出让金（每建筑平米15.60元），这样的话房产产权就变更为商品房，上市出售无障碍 2014-03-28 16:22:18 -
153****6520 房子继承了以后就可以卖了 2014-03-28 10:18:15
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154****1633 央产房：全称为“中央在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。
日前开始执行的《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》将本市二手房市场中的**大一块蛋糕“央产房”推向了市场。 2014-03-27 22:56:15 -
151****0164 中介会帮你们代办,正日常的买卖就可以 2014-03-27 21:02:51
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央产房买卖流程和其他商品房虽然有一定的区别，但准备的资料都差不多。由单位出具上市出售的证明，提供出售确认表，以及物业费和供暖费已经交清的证明原件。凭借着申请人的个人身份证明缴纳相应的契税，可以完成央产房的过户。除此以外，还需要提供与原产权单位签订的公有住房买卖合同，如果是多个产权共有人，需要所有产权共有人签订同意出售的书面证明。通过继承的方式过户，需要先到房屋所在地的公证处，办理继承权的公证，会对继承公证时到家庭成员核对，公证办理结束之后，凭借着继承公证书，房产证和身份证到当地的财政局办理证明，申请继承转移。在房产继承中可能存在的费用包括有公证费、评估费、登记、印花以及交易多种费用，和二手房买卖时的费用类似，程序并不复杂。
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一个一个问题来吧。什么是央产房？央产房是指职工按房改成本价或标准价购买的公有住房，包括根据国家政策，按照房改成本价或者标准价出售的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。央产房上市流程有哪些？央产房上市流程不同于其他二手房屋的买卖，手续相对复杂，总体上可以分成以下几个步骤：1.房屋上市准备阶段：对于买卖双方来说，明确房屋可以合法上市交易非常重要，因为“央产房”背景复杂，在上市交易时应该特别小心。2.交易阶段： 买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》，卖方直接付款或办理银行按揭手续。如果需要办理银行按揭手续应对房产进行评估、经律师审核、缴纳保险及通过银行审核等。3.房屋交割阶段： 买卖双方自行或者由定点经纪公司经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。
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央产房过户需要先办理央产上市手续《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》，手续办理如下：1、 若产权人能到场需准备：①业主本人身份证原件②配偶身份证（这个可以是复印件）③房产证原件④原始购房协议（合同）原件⑤物业供暖结清证明原件。（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。）2、若产权人不能到场需准备：①公证委托书原件，委托事项为代办央产房上市审核手续②受托人身份证原件③产权人身份证复印件；③产权人配偶身份证复印件；④房产证原件；⑤购房合同原件；⑥物业供暖结清证明原件（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。）3、若购房合同丢失，可到原产权单位或房屋所在区县房地局调原始购房合同,复印后盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章4、如原产权单位与产权人未签订购房合同，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电话1) 办理机关：中央和机关主办交易办公室（蓝岛西区），央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位到央产大厅做备案才能上市交易。2) 办理时效：资料齐全，央产房上市手续一般当天办结。办理完《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》之后就可以房屋核验，网签，缴税，过户。
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央产房买卖1、填表。出售人可自行去交易办公室领取《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，也可在定点交易机构领取。2、委托、交易。出售人可自行寻找客户，或者委托定点交易机构负责寻求客户。 出售人与定点交易机构签订《委托代理销售协议》，由定点交易机构撮合买卖双方并达成成交意向。3、签合同。出售人若自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。若委托定点交易机构，则交易机构为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。4、买方办理银行按揭手续。房产评估由买方自行或者定点交易机构将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行房产评估，约见律师由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。5、物业交割。买卖双方自行或者由定点交易机构经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。
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