我们楼房被贷款了，我们离婚房子会怎么办

危险房屋分为A、B、C、D四个级别，不同级别的房屋危险程度不同。需要由有资质的价值评估部门进行房屋价值评估。危房≠0资产。房地产的价值是房产价值和地产价值的综合体。即是房屋是D级危房，其价值低，但总有价值（比如残值），不会为0；地产的价值也不会为0.故其综合体的价值自然不为0.

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一、婚前单方名义购房并完成房款支付，婚后取得房产证 严格按照《物权法》第14条规定，此类房屋分割应分两种情况：婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议；婚后完成产权登记，那么，属于购房人婚后取得的物权，是否属于夫妻共同财产呢？我认为，属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产，诚然，购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的，但是，这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认，因为，购房人用以购房的款项不是婚后取得，亦即，该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入；再者，婚前购房并支付全款，购房人已经完成了购房所应负担的全部义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，这也是公平原则**起码的要求。注意，如果购房人将产权登记在双方（共有）名下，我认为可以视为赠与，则转化为共同财产。 二、婚前单方名义购房但欠付房贷，婚后取得房产证共同还贷 如果产权证登记在购房人个人名下，则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已经支付了大部分房款，那么，产权应当判给购房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割；如果婚前支付房款相对较少，那么，在判决产权共有的同时，按照各自的出资比例（购房人出资=婚前个人出资+婚后共同出资的一半）分割房产份额。如果房产证登记在双方名下，则按夫妻共有财产处理，分割时，平均分割的同时，适当考虑购房人婚前出资部分利益。注意，婚后购房人以个人收入还贷，同样视为共同还贷。

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交付土地出让金从而继续获得土地的使用权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

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你们离婚和购房合同有啥关系，房子正常去办理房产证就行了！如果想卖房子那就交更高的契税就行了！

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坊间流传着一个“楼市崩盘时间表”，作者大概是刚刚看完美国大片《2012》后一时兴起，看到中国楼市和日本楼市崩盘之前的三年“惊人相似”，于是臆测了楼市即将崩盘的警世危言。较早提出中国楼市在重复日本式“超级泡沫”的学者中有我一个。认真比较中日两国楼市的价格曲线却会得出相反的结论，因为若干关键性经济指标的“相似性”，不是日本楼市崩盘的前夜，而是超级泡沫升腾的前夕。 　　日本楼市的崩盘是在1991-1992年开始的，至今约20年，累计下跌近70%，主要原因是地价下跌，1992年至今，日本地价的下跌幅度超过50%。俗话说，土地是面粉，房产是面包，面粉与面包的互动，背后是人口与货币的流动。人们今天关注土地在“招拍挂”之中“地王频现”，地价上涨推高房价是不争的事实。在当年的日本，地价飙升的阶段发生在1975年之前，特别是1961-1973年间，此后地价涨幅趋缓，1985-1991年间，地价的平均涨幅仅为7.6%。若拿日本与中国比较，中国刚刚开始地价飙升，而房价脱离地价相对独立的疯狂上涨将发生在下一个阶段！　　再看城市化的进程。右图说明：中国目前45%-46%的城市化率在日本是1965年前后的比率，日本在1985-1992年间是城市化率61%-63%，即城市化**后完成的阶段。城市化通常是在人均GDP达到3000美元后加速。此时城市中产阶层逐渐形成，都市生活的主题从“衣食”提升到“住行”、从柴米油盐到股市楼市，这时才会在城市化的进程中推高房价。按照城市化率和人均GDP的标准，中国现阶段大致相当于日本的60年代末。日本经济是在60年代初人均GDP超过3000美元，并在1968年跃升为世界第二大经济体。　　再看城市交通网的形成。日本的高铁时代发生在60年代末到80年代初，而中国的铁路提速是在1997年才开始的。在1997年，全国铁路的平均时速不到60公里，过去12年完成了六次铁路大提速，现在主要铁路的时速超越200公里的追风速度，走完了日本铁路20年的路，超过日本1980年达到的水平。高铁时代是日本城市化的加速阶段，人口流动与货币流动导致财富向大东京都市圈集中，房价上涨如同一匹脱缰的野马，不仅脱离了城市原住民的收入水平，而且脱离了地价上涨而特立独行。在城市交通网形成之后，1984年，日本提出把东京建设成为国际金融中心的国家战略，东京楼市如火上浇油，东京股市如礼花齐放，两大超级泡沫相互激励，先直上云端，后飞瀑而下。　　前车之鉴，后事之师，比较中国和日本的楼市泡沫，目的不是要再拍一部好莱坞惊险大片，而是要防范资产泡沫的破灭及其诱发的金融风险。资产的泡沫化已成为现代市场经济的常态，这是现代政府宏观调控经济的政策体系所必须支付的代价，所以在凯恩斯主义时代，资产泡沫的生成与破灭逐渐演变为现代经济的周期现象。　　在资产泡沫的生成阶段，泡沫化的资产是一种财富形态，通常伴随着经济从复苏走向繁荣，虚拟经济的繁荣产生泡沫，实体经济的繁荣在泡沫中升腾。此情此景亦如老子曰：道者，有无相生，道生一，一生二，二生三，三生万物。所以在这个阶段，部分资产泡沫会在实体经济的繁荣中化虚为实，转化为真实的财富。由此演绎，资产泡沫持续的时间越长，化虚为实的比例就越高，所以要学会与泡沫共同成长。　　在资产泡沫累积过度或过快膨胀之时，国民经济进入非理性繁荣的阶段。本阶段资产泡沫吹弹可破，随时可能因偶然事件触发泡沫破灭而酿成危机。危机爆发的经济破坏力因时因地而异，一方面取决于国民的风险承受力，另一方面取决于政策干预的及时性和金融体系的稳定性。还是以日本经济为例，1989-1992年间，楼市股市两大超级泡沫相继爆裂，从**高点计算，两市的指数跌幅都超过了70%。但经过了长达20年的“颓废”，日本至今依然是全球第二大经济体，这不能不感谢超级泡沫生成阶段所积累的巨大财富。如果把一个超级泡沫的长周期看做是一个经济轮回，日本经济的起飞和陨落震惊世界，盈亏相抵，日本经济发展的净效益还是很高的。当然，我们不应该重蹈日本经济泡沫的覆辙，而应该从日本楼市的暴涨暴跌之中看到化解风险的致富之路。　　泡沫化的财富来自于一种新的生活方式。富贵险中求，财富即风险。从长期的经济周期波动中理解资产泡沫的经济效益，人们就能够接受下述结论：资产泡沫并不可怕，可怕的是对资产泡沫的漠视与恐惧；捅破泡沫很容易，而难能可贵的是让资产泡沫化虚为实，化险为夷。至少可以说，我们有能力延长资产泡沫的生成周期，抑制其过度或过快的膨胀，延缓其爆裂或破灭的时间，化解其破坏或震荡的冲击。

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