购房 房价问题

看发改委是怎么看待房价问题的，关于房价问题的若干看法一、近年房价上涨较快房价水平的高低是相对城镇居民收入而言的，由于收入差距不断加大，2004年以来各年(除2008年外)房价的上涨均超过除高收入群体以外城镇居民的收入增加，多数居民住房支付能力持续下降。我们以中位数收入和中位数房价计量的全国住房可支付性指数由2003年的120持续下降为2009年的83。伴随房价的过快上涨，近年逐渐突出的住房问题主要体现在3部分群体上：第一，毕业生等新就业群体。新职工收入较低，购房能力不足，同时又难以找到稳定的住房租赁房源，缺乏生活安定感。第二，进城务工人员。农民工多数从事低端产业，收入较低;由于城乡二元体制的管理，在一定程度上制约了进城农民永久留在城镇，导致即使收入较高的农民工多数也选择低租金租房住。这些打工农民多数居住在城中村和城乡结合部地带，聚集形成了大量“贫民窟”地区。第三，上世纪六七十年代出生的中年人。他们已经进入一生当中收入**高的时期，住房改善愿望十分强烈，他们的住房改善需求仍会持续10年左右，这个群体的住房改善需求也不能忽视。二、体制性和政策性原因是导致近年房价过快上涨的重要原因随着经济增长、收入增加、人口结构变化、城镇化快速发展，房价上涨是客观规律。但是，近年我国房价出现过快上涨，除房改形成的高住房自有化率间接提高了居民支付能力外，体制性和政策性原因是导致房价过快上涨的重要原因。第一，土地供应端的绝对垄断是推动房价上涨的体制性原因。在土地财政巨额“快钱”的吸引下，作为房地产开发用地的唯一供给方的地方政府普遍采取“饥渴型供地”，加剧房价上涨预期，呈现地价房价轮番上涨的恶性循环。房改以来，保障性住房建设滞后，绝大多数城镇居民只能通过住房市场解决住房问题，住房市场长期处于供不应求状态。供不应求形势下，房价水平只能由高收入者来决定，不断加剧的收入差距，进一步提高了房价水平。第二，宏观经济政策环境在一定程度上推动了房价超常上涨。住房作为一种实物资产，受货币政策环境影响显著。2005年以来持续的流动性过剩、2009年应对金融危机快速增发的货币量，不断推高通胀预期，也带动了大量以保值增值为目的的投资性购房。三、未来我国房价仍将保持长期上涨态势影响房价走势的长期因素是经济增长、城镇化发展和人口结构。从发达国家的发展历程看，城镇化快速发展时期往往伴随着经济的较快增长，住房需求旺盛，住房建设增长较快，房价呈现持续上涨，且上涨速度较快。在经济水平向中等发达国家水平发展时期，住房改善性需求旺盛，住房建设增长较快，房价通常持续上涨。由于我国城镇化进程滞后于经济发展进程，未来10年，我国仍然处于城镇化较快发展阶段，经济发展水平则逐步进入中等发达国家水平，并受人口结构的影响，住房需求并存养老性需求、改善性需求和刚性需求，总体看住房需求持续旺盛。我们认为，未来10年，只要不出现大的经济危机或过度从紧的调控政策，房价总体将呈现持续上涨态势。房价的调控目标应是保持房价的上涨与物价上涨和居民收入增长相适应，避免房价短期上涨过快，从而导致房地产市场的大起大落。四、制定科学有效的住房政策体系是应对高房价的有效途径通胀背景下，针对房价较快上涨和房屋成交量大幅攀升等问题，政府及时出台短期政策抑制过热是正确的选择，但市场的稳定和可持续发展**终要建立在促进房地产市场健康发展的长效机制上。我国房地产市场的主要问题表面上看是高房价问题，实际上是结构问题，科学有效的住房政策体系可以保证每个居民都有公平获得住房的机会，是应对高房价问题的有效途径。一个有效的住宅供应体系应该包括市场内各种档次的住宅供应、准市场供应(有各种购房帮助的住宅供应)和市场外供应(廉租住房)，使得不同收入群体都能找到有效解决自身住房问题的途径。在清晰界定政府和市场的住房责任之后，各群体对如何解决自身的住房问题均有稳定的预期，房价水平将由市场决定，并伴随经济政策环境的变化呈现出周期性变化的特征。此时的房价调控主要是防止过度投机和大起大落，保证经济稳定和金融安全。未来较长时期，我国仍然处于住房需求旺盛阶段，增加房地产市场的有效供给应该是相当长时间内必须高度关注和解决的问题。房地产市场的有效供给包括新建住房、二手住房和租赁住房，因此增加住房有效供给的手段包括：可以制定住房发展规划用以指导住房建设，通过降低房屋租赁市场税费、调整房地产交易税收制度，从而促进二手住房市场和住房租赁市场的发展等等。

现在好多人都具有这种情况，关键是提供了收入证明后，银行不会上门核实，只是电话询问基本情况。剩下的我不说你也明白啊

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"让我们这一辈子也买不起房呀"你买不起有人买得起啊.“巫溪的房价可以说从**初480元/平方涨到现在3500元/平方”如果房价从3500降到480元，你是可以高喊万岁了，那卖房者呢？何谓“商品房”？意思就是把房子商品化..商品的特点就是实用价值越高，价格越高，数量越少，价格越高，需求量越高，价格越高...首先不管是中国还是美国还是香港，都先后经历过房产旺盛的时代...为什么不同地区的人都对房子有相同的爱好？因为房子是**好的投资品..房产公司要盖新楼盘要做什么？花100万从上到下搞通手续...把地权买过来...接着，一般这块地都会住着100多户原居民...赔偿金是要给的对吧？一户赔20万...由此可算出赔偿金为 2000万..100户的地大概能2栋商品楼房...每栋20层，一层4个单位..那就一共是160个单位...砖头： 假如一个单位是100平米，高3米，那么需要用30720块砖160个单位一共用491.5万块砖头，加上过道墙壁围墙车库保安室算你500万块砖头吧...市场价是2毛钱一块砖，但是现在的工头不是处男了，起码算你3-4毛.由此可以算出砖头钱： 200万人民币.钢筋：每个单位需要多少钢筋（按单位算简单）， 一共20条钢筋，每米钢筋重2.5公斤，房子高三米...那一共150公斤...160个单位一共需要24000公斤的钢筋，加上其他附加建筑的，有25000公斤...每吨4000块，由此算出钢筋的钱为 10万.（加上石灰的钱）人工费： 施工期**少需要一年半.也就是18个月..包工头一天工资180元，小工头100元，小工80元一天，他们一个月的工资为5400元；3000元；2400元..一共10800元每月，18个月就是19.4万，算上加班费20万.OK以上一共多少钱？230万人民币...为什么没算那2亿？因为这230万人民币仅仅是承包商的支出，而不是房产公司的支出..承包商向房产公司开的价，开300万不过份吧？70万的赚头..那房产公司就一共需要支付2000.万...160个单位有多少平米？1.6万平米...你知道每平米多少钱的成本吗？1250元一平米..到了这里，就是房地产公司需要卖多少钱一平米了...上面我已经说了，从开工到完工，需要一年半时间，但从办理手续到住户全部搬走，需要2年时间...这2年时间里这房子没盖好肯定没收入对吧？那就意味房产公司要预先投入2000万，到了2年之后才开始盈利..这就是高风险行业..随时高官下台继任者反对这工程，或者地震，或者承包商造豆腐，或者经济危机导致客户买不起房等等只要有一个事件发生，这几百万甚至2000万就全部打水漂..这样高风险的事房地产都愿意去做为的是什么？为的是高倍数的盈利.不赚个3-4倍谁愿意花这么多钱去白等2年？？？他们个个都是资本家.资本家不暴力就不是一个成功的资本家.也正因为这样，咱们的现代化建设搞得这么快.因为众多的企业都开始搞房地产..你不能一句我买不起就阻止他们盖房子的欲望...价格高的前提就是必须客户买得起..房地产无心做你们这一平米几百块的生意，他们看准了现在大家对房子的购买欲望有多强烈，他们也看准了现在大家手里有多少钱！所以他敢建这么高级的楼盘，敢盖这么高..因为他知道大部分的楼盘都会卖出去....所以，你在这里呼吁ZF可怜你，没用...你要呼吁这些资本家们可怜你....因为ZF盖的房你基本是买不到的了，这么多的国营工人和干部,就凭人家的工资待遇,比你买房早那是很自然的事...你只能买资本家造的房...但人家铁了心的要发这笔横财...资本家讲良心吗？你听说过大萧条吧？美国资本家宁愿把牛奶倒掉也不降价卖出去... 所以你现在在这里跟钱讲良心，很幼稚...你叫资本家可怜你，很天真...你现在知道当年宁愿闹文格，也不愿意资本主义复辟吧？因为我们对资本加的仇恨，早就开始了.还骂射会主义不好吗?活该啊,现在只本回来了,单单房子就让你头疼了...另外,以上我计算成本的价钱,童叟无欺.热心网友 说得你那么牛HI，你连登录都不敢登录.如果对我以上说的有异议，请具体说明，你要去帖吧随便你，但在知道，我不随便骂街.送你一句，连登录都没脸的废物，也配跟劳资抬杠？”你敢说政府卖地的利润比开发商利润少？” 来来来，**政治课“货币关系”，看看咱们谁更懂.另外你这个哥哥当得真失败...难怪你弟弟比你有本事..

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摘要：如今我们购买的房屋是商品房，言之商品房，首先得承认它首先是个商品，对于一个商品的定价，首先我们要考虑到其成本价，对于房屋来说，就是它的建筑成本以及土地成本，这是决定房价的基础。其次是开发商的利益和政府的规费，这些费用都是比较有弹性的，开发商和政府都会从自身利益出发定义其中价格。还有市场供求关系、百姓的收入水平高低、市场的竞争。从长期来看，这些规律的调节必然使房价趋向于均衡价格，大体符合价值。但是如今房价出现了过高的情况，随着国家经济发展不错，加入了WTO，申奥成功，世博会的开办和上海近几年来的发展趋势良好，大量外来人员的涌入，对于住房的需求增加，人们觉得房价上涨是迟早问题，有钱的个人也出现了想买房增值的做法，加上开发商、地方政府、地方媒体、金融机构等形成利益集团进行各种宣传鼓吹，都会导致房价的上涨。首先我个人觉得加强房地产市场的规范化建设很有必要。其次根据实际情况根据不同的收入群体制定房地产政策，可以多盖些经济适用房再次要有正确的宣传导向作用。关键：市场经济体制 政府宏观调控 规范市场 合理房价房价永远是牵动着百姓与媒体神经的话题。俗话说，衣食住行是老百姓的几样大事，其中之一“住”指的就是人们的住房问题。对于咱中国人来说，有一个属于自己的“窝”更加意义非凡，房子对于中国的老百姓来说已经不止是房子这么简单，更是一种心理意义上的港湾。可是近年来房价不断上涨，并且这个问题并没有得到有效的解决，过高的房价给广大购房居民带来很大的生活压力。以下仅是我个人对于这个问题的一些看法和观点。一、决定商品房价格的因素房地产行业是一个比较复杂的行业，涉及的相关行业很多，对经济的带动作用很强。一般来说房价要与本国的经济发展水平、居民收入水平相适应，超前或落后都不是好现象，都会对国家的经济和社会稳定造成一定的影响，所以对房价的合理性行进分析，采取有效的措施控制房价是非常必要的。分析房价问题，首先不能脱离我国的市场经济体制，总所周知，我国现实行的市社会主义市场经济体制。也就是说价格是由市场形成、市场机制调节的。虽然房地产商可以对房价进行自主定位，但是还是得服从市场，不能任意决定房价的涨幅跌落。因为政府会通过宏观调控来影响房价，主要是通过财政政策、货币政策、产业政策等间接手段影响房价，也不能直接决定房价。如今我们购买的房屋是商品房，言之商品房，首先得承认它首先是个商品，对于一个商品的定价，首先我们要考虑到其成本价啊，对于房屋来说，就是它的建筑成本以及土地成本，就是买一块地皮的价钱和从这块地上将房子盖起来的费用，其中也包含人工和材料的费用。这是决定房价的基础。其次是开发商的利益和政府的规费，这些费用都是比较有弹性的，开发商和政府都会从自身利益出发定义其中价格。举个例子，如果开发商向银行贷款将建筑工程继续下去，那么，他就要相应地付给银行一定的利息，开发商在对房子定价上也会考虑到这一点，所以房价又会被无形中提高了。除了以上这些对于房价起到直接影响的因素之外，还有几个因素也会间接影响到房价。首先是市场供求关系，学过一点经济学的都知道，一样商品出现供大于求时，价格会相应下降，当供不应求时，价格必然会上涨，并且房价始终围绕房屋价值上下波动。其次，百姓的收入水平高低也会影响到市场需求，既而影响到房价。再次就是市场的竞争。房产开发商之间的互相竞争也会对房价产生影响，当竞争激烈时，就会抑制房价。同样如果购房者之间进行竞争时，就会抬高房价。房价主要是受以上个因素交互作用影响的。所以房价有高有低、有升有降、有涨有落。从长期来看，这些规律的调节必然使房价趋向于均衡价格，大体符合价值。二、对当前房价的分析[国外有个公认的评判标准，商品房的价格应该是家庭年收入的3到6倍。] ①那么我们来计算下上海现在的房价是否合理。根据政府相关部门公布，上海市人均月收入为2000左右。一家三口，那么家庭年收入为72000元，如果按照这个标准来算，显然如今的房价明显过高。那么导致房价过高的原因又是什么呢？其中人为炒作是其中一个重要原因。首先随着国家经济发展不错，加入了WTO，申奥成功，世博会的开办和上海近几年来的发展趋势良好，大量外来人员的涌入，对于住房的需求增加，人们觉得房价上涨是迟早问题，有钱的个人也出现了想买房增值的做法，加上开发商、地方政府、地方媒体、金融机构等形成利益集团进行各种宣传鼓吹，都会导致房价的上涨。况且房地产的开发成本一般都是保密的，购房者根本难以知道房地产商的利润空间有多大，很容易造成购房者的盲目购买行为。在各方面来看，百姓或主动，当然更多地是被动地接受房价过高的这个情况。还要提到的一点是，如今我国现阶段房地产中介也存在着不完善的情况中介机构的资质，从业人员的资格规范还没有完全落实到位，造成该行业的秩序混乱，中介机构不是完全的为购房者服务，更多的自己的利益，饱食其中差价，这对购房者来说更是雪上加霜。在从目前房地产市场出现的问题和国家采取的措施来看，国家对房地产市场的调控还是滞后的，虽然对房价的调控中央政府是有很大的决心和很强烈的意愿的，但国家出台政策往往是在问题已经凸现后才制定的，绝大多数采取的是事后控制的手段，政策出台时市场出现的问题影响已经很大，而且已经造成了一定程度的不良后果，控制起来难度也已经加大了。而且从中央政府落实到地方政府往往也是有难度的。试想，房价会影响当地政府的财政收入，在一定程度上会影响当地的经济发展速度。所以这些都会造成中央政策的失效或打折现象。三、让房价保持相对合理的建议如今过高的房价，给许多购房者带来了很多生活的压力，或是因为高房价而没有能力购买能力而苦闷，或是贷款后住上新房后，成为名符其实的“房奴”，整日背着精神压力为早点还清贷款努力奋斗，却发现清款之日还是遥遥无期。可不可以采取一些措施，让房价保持相对合理，让百姓安心地住进新房子。首先我个人觉得加强房地产市场的规范化建设很有必要。目前我国房地产市场还很不规范，行业规范，从事房地产行业的公司的资质规定审查，从业人员的资格规定和审查还很不到位，对违反行业规定的房地产公司的惩处没有一个统一的法律规定而且房地产业的垄断性很强。政府在进行防堤建设时可以有意向地让一些国有企业或一些盈利目的不是很强的企业单位开发，这样也有利于通过他们达到调控房地产市场的作用。同时政府可以出台一些相关政策，和对一些原有政策进行改革。可以进行工资制度改革，社会保障制度的建立，公积金的建立和落实切实有效的制定和落实福利住房制度来减轻百姓的住房压力。其次根据实际情况根据不同的收入群体制定房地产政策，应是减少高档住宅，增加中低档次住宅，建造不同的房地产产品以适应各自收入群体的需求。可以多盖些经济适用房，因为济适用房对解决收入偏低的人群的住房问题是非常重要的。在这方面，政府已经出台了一些相关政策了，许多经济适用房已经建成和在建之中，接下来的是对房屋的购买者进行把关，防止一些人利用房价低的优势买多后，再进行转卖，赚取差价，这样真正的经济意义就没有体现在百姓身上。再次要有正确的宣传导向作用。文章前面我提到有些居民想买房增值因为住宅是不动产。况且现在社会稳定国家经济高速发展，**空间很大。开发商们也正是看准这个时机不断宣传房地产的保值增值功能，诱使购房者买高价的住房。这样不利于让房价保持相对合理。所以政府和主流媒体要正确地宣传和引导居民购房，不要总是宣扬房地产的增值功能多强，正确的引导居民正确的看待房地产的价值，因为人们买房还是主要用来居住，要更强调它的居住功能而不是一味的强调它的增值作用。

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惠州惠东县惠东·国际新城，房价在3000——5000左右 有花园洋房 独栋别墅 联排别墅 周边有山交通便利汽车总站就在小区旁边，隔壁还有一个五星级酒店，是个不错的地方！

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