购房 房价问题

看发改委是怎么看待房价问题的，关于房价问题的若干看法一、近年房价上涨较快房价水平的高低是相对城镇居民收入而言的，由于收入差距不断加大，2004年以来各年(除2008年外)房价的上涨均超过除高收入群体以外城镇居民的收入增加，多数居民住房支付能力持续下降。我们以中位数收入和中位数房价计量的全国住房可支付性指数由2003年的120持续下降为2009年的83。伴随房价的过快上涨，近年逐渐突出的住房问题主要体现在3部分群体上：第一，毕业生等新就业群体。新职工收入较低，购房能力不足，同时又难以找到稳定的住房租赁房源，缺乏生活安定感。第二，进城务工人员。农民工多数从事低端产业，收入较低;由于城乡二元体制的管理，在一定程度上制约了进城农民永久留在城镇，导致即使收入较高的农民工多数也选择低租金租房住。这些打工农民多数居住在城中村和城乡结合部地带，聚集形成了大量“贫民窟”地区。第三，上世纪六七十年代出生的中年人。他们已经进入一生当中收入**高的时期，住房改善愿望十分强烈，他们的住房改善需求仍会持续10年左右，这个群体的住房改善需求也不能忽视。二、体制性和政策性原因是导致近年房价过快上涨的重要原因随着经济增长、收入增加、人口结构变化、城镇化快速发展，房价上涨是客观规律。但是，近年我国房价出现过快上涨，除房改形成的高住房自有化率间接提高了居民支付能力外，体制性和政策性原因是导致房价过快上涨的重要原因。第一，土地供应端的绝对垄断是推动房价上涨的体制性原因。在土地财政巨额“快钱”的吸引下，作为房地产开发用地的唯一供给方的地方政府普遍采取“饥渴型供地”，加剧房价上涨预期，呈现地价房价轮番上涨的恶性循环。房改以来，保障性住房建设滞后，绝大多数城镇居民只能通过住房市场解决住房问题，住房市场长期处于供不应求状态。供不应求形势下，房价水平只能由高收入者来决定，不断加剧的收入差距，进一步提高了房价水平。第二，宏观经济政策环境在一定程度上推动了房价超常上涨。住房作为一种实物资产，受货币政策环境影响显著。2005年以来持续的流动性过剩、2009年应对金融危机快速增发的货币量，不断推高通胀预期，也带动了大量以保值增值为目的的投资性购房。三、未来我国房价仍将保持长期上涨态势影响房价走势的长期因素是经济增长、城镇化发展和人口结构。从发达国家的发展历程看，城镇化快速发展时期往往伴随着经济的较快增长，住房需求旺盛，住房建设增长较快，房价呈现持续上涨，且上涨速度较快。在经济水平向中等发达国家水平发展时期，住房改善性需求旺盛，住房建设增长较快，房价通常持续上涨。由于我国城镇化进程滞后于经济发展进程，未来10年，我国仍然处于城镇化较快发展阶段，经济发展水平则逐步进入中等发达国家水平，并受人口结构的影响，住房需求并存养老性需求、改善性需求和刚性需求，总体看住房需求持续旺盛。我们认为，未来10年，只要不出现大的经济危机或过度从紧的调控政策，房价总体将呈现持续上涨态势。房价的调控目标应是保持房价的上涨与物价上涨和居民收入增长相适应，避免房价短期上涨过快，从而导致房地产市场的大起大落。四、制定科学有效的住房政策体系是应对高房价的有效途径通胀背景下，针对房价较快上涨和房屋成交量大幅攀升等问题，政府及时出台短期政策抑制过热是正确的选择，但市场的稳定和可持续发展**终要建立在促进房地产市场健康发展的长效机制上。我国房地产市场的主要问题表面上看是高房价问题，实际上是结构问题，科学有效的住房政策体系可以保证每个居民都有公平获得住房的机会，是应对高房价问题的有效途径。一个有效的住宅供应体系应该包括市场内各种档次的住宅供应、准市场供应(有各种购房帮助的住宅供应)和市场外供应(廉租住房)，使得不同收入群体都能找到有效解决自身住房问题的途径。在清晰界定政府和市场的住房责任之后，各群体对如何解决自身的住房问题均有稳定的预期，房价水平将由市场决定，并伴随经济政策环境的变化呈现出周期性变化的特征。此时的房价调控主要是防止过度投机和大起大落，保证经济稳定和金融安全。未来较长时期，我国仍然处于住房需求旺盛阶段，增加房地产市场的有效供给应该是相当长时间内必须高度关注和解决的问题。房地产市场的有效供给包括新建住房、二手住房和租赁住房，因此增加住房有效供给的手段包括：可以制定住房发展规划用以指导住房建设，通过降低房屋租赁市场税费、调整房地产交易税收制度，从而促进二手住房市场和住房租赁市场的发展等等。

房价波动是常态，关键是选对地段，长期持有。购房时，要量力而行，不要过度负债。

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现在好多人都具有这种情况，关键是提供了收入证明后，银行不会上门核实，只是电话询问基本情况。剩下的我不说你也明白啊

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房价泡沫已成事实，并且近期很难破灭，得到根本的解决，所以如果没有足够的承受能力，暂时还是租房的好！

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"让我们这一辈子也买不起房呀"你买不起有人买得起啊.“巫溪的房价可以说从**初480元/平方涨到现在3500元/平方”如果房价从3500降到480元，你是可以高喊万岁了，那卖房者呢？何谓“商品房”？意思就是把房子商品化..商品的特点就是实用价值越高，价格越高，数量越少，价格越高，需求量越高，价格越高...首先不管是中国还是美国还是香港，都先后经历过房产旺盛的时代...为什么不同地区的人都对房子有相同的爱好？因为房子是**好的投资品..房产公司要盖新楼盘要做什么？花100万从上到下搞通手续...把地权买过来...接着，一般这块地都会住着100多户原居民...赔偿金是要给的对吧？一户赔20万...由此可算出赔偿金为 2000万..100户的地大概能2栋商品楼房...每栋20层，一层4个单位..那就一共是160个单位...砖头： 假如一个单位是100平米，高3米，那么需要用30720块砖160个单位一共用491.5万块砖头，加上过道墙壁围墙车库保安室算你500万块砖头吧...市场价是2毛钱一块砖，但是现在的工头不是处男了，起码算你3-4毛.由此可以算出砖头钱： 200万人民币.钢筋：每个单位需要多少钢筋（按单位算简单）， 一共20条钢筋，每米钢筋重2.5公斤，房子高三米...那一共150公斤...160个单位一共需要24000公斤的钢筋，加上其他附加建筑的，有25000公斤...每吨4000块，由此算出钢筋的钱为 10万.（加上石灰的钱）人工费： 施工期**少需要一年半.也就是18个月..包工头一天工资180元，小工头100元，小工80元一天，他们一个月的工资为5400元；3000元；2400元..一共10800元每月，18个月就是19.4万，算上加班费20万.OK以上一共多少钱？230万人民币...为什么没算那2亿？因为这230万人民币仅仅是承包商的支出，而不是房产公司的支出..承包商向房产公司开的价，开300万不过份吧？70万的赚头..那房产公司就一共需要支付2000.万...160个单位有多少平米？1.6万平米...你知道每平米多少钱的成本吗？1250元一平米..到了这里，就是房地产公司需要卖多少钱一平米了...上面我已经说了，从开工到完工，需要一年半时间，但从办理手续到住户全部搬走，需要2年时间...这2年时间里这房子没盖好肯定没收入对吧？那就意味房产公司要预先投入2000万，到了2年之后才开始盈利..这就是高风险行业..随时高官下台继任者反对这工程，或者地震，或者承包商造豆腐，或者经济危机导致客户买不起房等等只要有一个事件发生，这几百万甚至2000万就全部打水漂..这样高风险的事房地产都愿意去做为的是什么？为的是高倍数的盈利.不赚个3-4倍谁愿意花这么多钱去白等2年？？？他们个个都是资本家.资本家不暴力就不是一个成功的资本家.也正因为这样，咱们的现代化建设搞得这么快.因为众多的企业都开始搞房地产..你不能一句我买不起就阻止他们盖房子的欲望...价格高的前提就是必须客户买得起..房地产无心做你们这一平米几百块的生意，他们看准了现在大家对房子的购买欲望有多强烈，他们也看准了现在大家手里有多少钱！所以他敢建这么高级的楼盘，敢盖这么高..因为他知道大部分的楼盘都会卖出去....所以，你在这里呼吁ZF可怜你，没用...你要呼吁这些资本家们可怜你....因为ZF盖的房你基本是买不到的了，这么多的国营工人和干部,就凭人家的工资待遇,比你买房早那是很自然的事...你只能买资本家造的房...但人家铁了心的要发这笔横财...资本家讲良心吗？你听说过大萧条吧？美国资本家宁愿把牛奶倒掉也不降价卖出去... 所以你现在在这里跟钱讲良心，很幼稚...你叫资本家可怜你，很天真...你现在知道当年宁愿闹文格，也不愿意资本主义复辟吧？因为我们对资本加的仇恨，早就开始了.还骂射会主义不好吗?活该啊,现在只本回来了,单单房子就让你头疼了...另外,以上我计算成本的价钱,童叟无欺.热心网友 说得你那么牛HI，你连登录都不敢登录.如果对我以上说的有异议，请具体说明，你要去帖吧随便你，但在知道，我不随便骂街.送你一句，连登录都没脸的废物，也配跟劳资抬杠？”你敢说政府卖地的利润比开发商利润少？” 来来来，**政治课“货币关系”，看看咱们谁更懂.另外你这个哥哥当得真失败...难怪你弟弟比你有本事..

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