看发改委是怎么看待房价问题的，关于房价问题的若干看法一、近年房价上涨较快房价水平的高低是相对城镇居民收入而言的，由于收入差距不断加大，2004年以来各年(除2008年外)房价的上涨均超过除高收入群体以外城镇居民的收入增加，多数居民住房支付能力持续下降。我们以中位数收入和中位数房价计量的全国住房可支付性指数由2003年的120持续下降为2009年的83。伴随房价的过快上涨，近年逐渐突出的住房问题主要体现在3部分群体上：第一，毕业生等新就业群体。新职工收入较低，购房能力不足，同时又难以找到稳定的住房租赁房源，缺乏生活安定感。第二，进城务工人员。农民工多数从事低端产业，收入较低;由于城乡二元体制的管理，在一定程度上制约了进城农民永久留在城镇，导致即使收入较高的农民工多数也选择低租金租房住。这些打工农民多数居住在城中村和城乡结合部地带，聚集形成了大量“贫民窟”地区。第三，上世纪六七十年代出生的中年人。他们已经进入一生当中收入**高的时期，住房改善愿望十分强烈，他们的住房改善需求仍会持续10年左右，这个群体的住房改善需求也不能忽视。二、体制性和政策性原因是导致近年房价过快上涨的重要原因随着经济增长、收入增加、人口结构变化、城镇化快速发展，房价上涨是客观规律。但是，近年我国房价出现过快上涨，除房改形成的高住房自有化率间接提高了居民支付能力外，体制性和政策性原因是导致房价过快上涨的重要原因。第一，土地供应端的绝对垄断是推动房价上涨的体制性原因。在土地财政巨额“快钱”的吸引下，作为房地产开发用地的唯一供给方的地方政府普遍采取“饥渴型供地”，加剧房价上涨预期，呈现地价房价轮番上涨的恶性循环。房改以来，保障性住房建设滞后，绝大多数城镇居民只能通过住房市场解决住房问题，住房市场长期处于供不应求状态。供不应求形势下，房价水平只能由高收入者来决定，不断加剧的收入差距，进一步提高了房价水平。第二，宏观经济政策环境在一定程度上推动了房价超常上涨。住房作为一种实物资产，受货币政策环境影响显著。2005年以来持续的流动性过剩、2009年应对金融危机快速增发的货币量，不断推高通胀预期，也带动了大量以保值增值为目的的投资性购房。三、未来我国房价仍将保持长期上涨态势影响房价走势的长期因素是经济增长、城镇化发展和人口结构。从发达国家的发展历程看，城镇化快速发展时期往往伴随着经济的较快增长，住房需求旺盛，住房建设增长较快，房价呈现持续上涨，且上涨速度较快。在经济水平向中等发达国家水平发展时期，住房改善性需求旺盛，住房建设增长较快，房价通常持续上涨。由于我国城镇化进程滞后于经济发展进程，未来10年，我国仍然处于城镇化较快发展阶段，经济发展水平则逐步进入中等发达国家水平，并受人口结构的影响，住房需求并存养老性需求、改善性需求和刚性需求，总体看住房需求持续旺盛。我们认为，未来10年，只要不出现大的经济危机或过度从紧的调控政策，房价总体将呈现持续上涨态势。房价的调控目标应是保持房价的上涨与物价上涨和居民收入增长相适应，避免房价短期上涨过快，从而导致房地产市场的大起大落。四、制定科学有效的住房政策体系是应对高房价的有效途径通胀背景下，针对房价较快上涨和房屋成交量大幅攀升等问题，政府及时出台短期政策抑制过热是正确的选择，但市场的稳定和可持续发展**终要建立在促进房地产市场健康发展的长效机制上。我国房地产市场的主要问题表面上看是高房价问题，实际上是结构问题，科学有效的住房政策体系可以保证每个居民都有公平获得住房的机会，是应对高房价问题的有效途径。一个有效的住宅供应体系应该包括市场内各种档次的住宅供应、准市场供应(有各种购房帮助的住宅供应)和市场外供应(廉租住房)，使得不同收入群体都能找到有效解决自身住房问题的途径。在清晰界定政府和市场的住房责任之后，各群体对如何解决自身的住房问题均有稳定的预期，房价水平将由市场决定，并伴随经济政策环境的变化呈现出周期性变化的特征。此时的房价调控主要是防止过度投机和大起大落，保证经济稳定和金融安全。未来较长时期，我国仍然处于住房需求旺盛阶段，增加房地产市场的有效供给应该是相当长时间内必须高度关注和解决的问题。房地产市场的有效供给包括新建住房、二手住房和租赁住房，因此增加住房有效供给的手段包括：可以制定住房发展规划用以指导住房建设，通过降低房屋租赁市场税费、调整房地产交易税收制度，从而促进二手住房市场和住房租赁市场的发展等等。
房价的问题
153****8330 | 2014-01-27 16:14:36
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139****0316 "让我们这一辈子也买不起房呀"
你买不起有人买得起啊.
“巫溪的房价可以说从**初480元/平方涨到现在3500元/平方”
如果房价从3500降到480元，你是可以高喊万岁了，那卖房者呢？
何谓“商品房”？意思就是把房子商品化..商品的特点就是实用价值越高，价格越高，数量越少，价格越高，需求量越高，价格越高...
首先不管是中国还是美国还是香港，都先后经历过房产旺盛的时代...为什么不同地区的人都对房子有相同的爱好？
因为房子是**好的投资品..
房产公司要盖新楼盘要做什么？
花100万从上到下搞通手续...把地权买过来...接着，一般这块地都会住着100多户原居民...赔偿金是要给的对吧？一户赔20万...由此可算出赔偿金为 2000万..
100户的地大概能2栋商品楼房...每栋20层，一层4个单位..那就一共是160个单位...
砖头： 假如一个单位是100平米，高3米，那么需要用30720块砖160个单位一共用491.5万块砖头，加上过道墙壁围墙车库保安室算你500万块砖头吧...市场价是2毛钱一块砖，但是现在的工头不是处男了，起码算你3-4毛.由此可以算出砖头钱： 200万人民币.
钢筋：每个单位需要多少钢筋（按单位算简单）， 一共20条钢筋，每米钢筋重2.5公斤，房子高三米...那一共150公斤...160个单位一共需要24000公斤的钢筋，加上其他附加建筑的，有25000公斤...每吨4000块，由此算出钢筋的钱为 10万.（加上石灰的钱）
人工费： 施工期**少需要一年半.也就是18个月..
包工头一天工资180元，小工头100元，小工80元一天，他们一个月的工资为5400元；3000元；2400元..一共10800元每月，18个月就是19.4万，算上加班费20万.
OK以上一共多少钱？230万人民币...为什么没算那2亿？因为这230万人民币仅仅是承包商的支出，而不是房产公司的支出..承包商向房产公司开的价，开300万不过份吧？70万的赚头..
那房产公司就一共需要支付2000.万...160个单位有多少平米？1.6万平米...你知道每平米多少钱的成本吗？1250元一平米..
到了这里，就是房地产公司需要卖多少钱一平米了...
上面我已经说了，从开工到完工，需要一年半时间，但从办理手续到住户全部搬走，需要2年时间...这2年时间里这房子没盖好肯定没收入对吧？那就意味房产公司要预先投入2000万，到了2年之后才开始盈利..
这就是高风险行业..随时高官下台继任者反对这工程，或者地震，或者承包商造豆腐，或者经济危机导致客户买不起房等等只要有一个事件发生，这几百万甚至2000万就全部打水漂..这样高风险的事房地产都愿意去做为的是什么？
为的是高倍数的盈利.不赚个3-4倍谁愿意花这么多钱去白等2年？？？他们个个都是资本家.资本家不暴力就不是一个成功的资本家.
也正因为这样，咱们的现代化建设搞得这么快.因为众多的企业都开始搞房地产..
你不能一句我买不起就阻止他们盖房子的欲望...价格高的前提就是必须客户买得起..房地产无心做你们这一平米几百块的生意，他们看准了现在大家对房子的购买欲望有多强烈，他们也看准了现在大家手里有多少钱！
所以他敢建这么高级的楼盘，敢盖这么高..因为他知道大部分的楼盘都会卖出去....
所以，你在这里呼吁ZF可怜你，没用...你要呼吁这些资本家们可怜你....因为ZF盖的房你基本是买不到的了，这么多的国营工人和干部,就凭人家的工资待遇,比你买房早那是很自然的事...你只能买资本家造的房...但人家铁了心的要发这笔横财...
资本家讲良心吗？你听说过大萧条吧？美国资本家宁愿把牛奶倒掉也不降价卖出去... 所以你现在在这里跟钱讲良心，很幼稚...你叫资本家可怜你，很天真...你现在知道当年宁愿闹文格，也不愿意资本主义复辟吧？因为我们对资本加的仇恨，早就开始了.还骂射会主义不好吗?活该啊,现在只本回来了,单单房子就让你头疼了...
另外,以上我计算成本的价钱,童叟无欺.
热心网友 说得你那么牛HI，你连登录都不敢登录.如果对我以上说的有异议，请具体说明，你要去帖吧随便你，但在知道，我不随便骂街.
送你一句，连登录都没脸的废物，也配跟劳资抬杠？
”你敢说政府卖地的利润比开发商利润少？” 来来来，**政治课“货币关系”，看看咱们谁更懂.
另外你这个哥哥当得真失败...难怪你弟弟比你有本事.. 2014-02-14 10:59:03 -
135****0803 中国的房地产本来就是政府,开发商,投机贼催生出来的杂种!它没爹(跌)。大家都在找他的爹。国家的数据都是拿来忽悠百姓的,北上广等一线城市郊区,地段不好的地方是跌了点。看看二三线及一些精品城市,不跌反涨。国家的空头政策出来后,开发商只是降低了拿地的幅度。政府的口号:搞活社会主义市场经济。但没说不能搞死百姓呀! 房地产搞活了,百姓累死了!!中国房地产就是扯蛋,政府扯开发商,开发商扯投机贼,投机贼扯老百姓,**终蛋疼的是千万百姓! 2014-01-30 09:13:20
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137****6419 2012-3-13 19:31 yanruen | 二级
中国的房价
不是一个人买房，是一家人，用一辈子的积蓄买房。 赞同0| 评论
同意，问题是一家人用光了一辈子的积蓄那养老怎么办，大家都知道中国的社会保障是怎么回事，用光积蓄怎么养老，还有生病怎么办，还有小孩的教育问题。
头痛啊 2014-01-30 09:09:33 -
158****0229 你所指的是南京吧，南京的楼房下跌是比较明确主要是以下几方面；
一、是国家宏观调控；由于国家宏观调控；使得炒房变得步覆艰难，也就是说通过各种方法变相大批量购房已经不复存在，而通过实体购房由于房价泡沫的存在、只能望房心叹。
二、由于房价泡沫的存在、实体购房被挤向周边城市；如：南通、昆山、镇江、苏州、无锡、等等，这些城市房价低、环境好、交通便捷、有车族只有一小时或几十分钟就到家。
三、国家的信贷政策收紧与南京市政府的地方限价双向调控使地产商不得不进行外形坚挺而暗中抛售，即；在房地产调控政策有理由坚决不放松的情况下，开发商唯一选择就是顺流而下、以价格换取销售量，毕竟现在的市场环境是供给相对充裕而需求有限。因此；南京楼市近期走低仍是正常。 2014-01-30 09:05:58 -
147****2271 新房成交均价：12391元/平米 城区：滨江区 建筑类型：普通住宅 小区地址：滨江区六和路,新生路(六和塔正对面 新房成交均价：10500元/平米 城区：滨江区 建筑类型：公寓 小区地址：龙禧大酒店江南大道3788号 地址 面积(㎡) 价格(万) 单价(元/㎡) 成交时间 中介公司 半山兴学弄 53.16 50.50 9500 2009-8-21 杭州葵花房地产代理有限公司 半山雨花弄 68.07 44.50 6537 2009-8-19 浙江省直房地产服务有限公司 半山兴学弄 53.16 76.50 14391 2009-8-15 杭州葵花房地产代理有限公司 半山康健弄 62.32 48.00 7702 2009-8-4 杭州都市之光房地产交易网络有限公司 半山雨花弄 52.74 37.50 7110 2009-7-25 杭州中正房地产代理有限公司 半山樱桃弄 47.84 32.00 6689 2009-7-16 杭州众和房产咨询代理有限公司 半山兴学弄 39.99 28.00 7002 2009-6-30 产权管理中心自助签约平台 半山雨花弄 48.19 27.50 5707 2009-6-26 浙江省直房地产服务有限公司 半山樱桃弄 47.91 29.90 6241 2009-6-16 杭州葵花房地产代理有限公司 半山崇光路 49.10 30.20 6151 2009-6-5 杭州葵花房地产代理有限公司 半山雨花弄 68.07 41.00 6023 2009-5-29 杭州德高房地产代理有限公司 樱桃弄 48.82 32.00 6555 2009-5-23 杭州葵花房地产代理有限公司 半山兴学弄 56.28 41.80 7427 2009-5-21 杭州葵花房地产代理有限公司 半山镇杭钢生活南区三家塘 66.60 20.00 3003 2009-5-12 产权管理中心自助签约平台 半山康健弄 59.22 40.00 6754 2009-5-12 杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司 半山雨花弄 47.05 34.70 7375 2009-5-4 杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司 升平弄 49.54 34.00 6863 2009-4-29 产权管理中心自助签约平台 半山樱桃弄 70.27 48.70 6930 2009-4-26 杭州金色世家房地产代理有限公司 樱桃弄21号 34.78 15.00 4313 2009-4-24 产权管理中心自助签约平台 雨花弄 50.59 34.00 6721 2009-4-23 浙江杰邦房地产代理有限公司 2014-01-29 13:52:54
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138****7601 现在小城镇和国家的大趋势房价没有太多影响的,很多地方农村发展的很好,大城市房价在降,小城镇在涨现象很多 2014-01-29 10:45:46
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153****5298 房价只涨不会跌的 2014-01-27 21:19:48
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151****3068 江苏太大了，各地区差异极大。
你**好具体一点问哪个城市，甚至要具体到哪个区的房价，不然这问题没办法回答。 2014-01-27 21:03:15 -
143****7306 **结的结果。 2014-01-27 16:28:14
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问 深圳的房价问题！答
房价的高涨跟股市的高涨对社会影响的性质完全不同，房价的问题已经是社会问题，影响民生的问题。一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，**10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），**16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己。这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的**16万，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的**16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。问题就来了：一、它们能把房价炒到那么高吗？答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了），他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行***官员腰包。二、银行人员有这么傻吗？答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与着分赃——中国的*商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。三、为什么中国有这样的事情？答案：贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，虽然有些过,但还是有些道理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在我国有时候是个笑话。法院也是政府官员管啊，你不围着他转，明天你就当不了法院的官，而这个法院的官位是如何得到的啊，不言而语了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱，更具有了吸引贪官的道理。谁都知道，任何一个地方，**气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令人羡慕的事情。四、房地产对国民经济有推动吗？答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道*商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。五、我们有办法吗？答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即不懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴役的人生。因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些阴险的开发商和某些银行贪官就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（记住，除了开发商和银行，还有很多利益实体），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果它们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容。。。这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了。
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问 昆明房价的问题答
市中心要看哪里了,顺城8000 ,一环以内基本在5000以上,不过楼盘几乎没有,有待城中村的改造;二环以内在4000的房子也没听说过,高层可能还要贵些;昆明北市区的交通、居住环境都要比其他片区好些,不过北市区发展的太快,基本硬件设施还未跟上,没有大医院,**也不多,高层期房在3500 ;南市区暂时不要考虑吧,生活很不方便,环境比较差、硬件设施极度匮乏,举例南市区没有任何一家大超市,而且那边的地基也不好,中低层价格3200 ;西市区属于工业区,好楼盘也不多,总体居住环境不理想,**近听说的一刚开盘的小户型现房价格,复式、错层的U族部落在3100 ,缺点位置不好,公摊面积太大,公摊率在28%以上;东边要到呈贡了,如果要买房投资倒是可以考虑,不过呈贡的自来水管网才在铺设中,煤气罐还没开始搬迁,这样的地方3年内还是不要考虑能住吧,呵呵,据说价格在2000 ……看到这个数据你大概知道你那房子还有申值空间的,08年涨的不是很大,都是因为国家出台了宏观调控才导致的,09年可能也不会有太大的回涨的,深圳明年肯定会还在降的区域的,所以大城市都是以下滑为主咯,
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答
其实现在的北京房价，已经到了一个可以出手的时候了。
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问 如何看待房价问题答
房价泡沫已成事实，并且近期很难破灭，得到根本的解决，所以如果没有足够的承受能力，暂时还是租房的好！
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