1、对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。 2、对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构进一步提高第[**新消息 价格 户型 点评]二套住房贷款的**款比例和贷款利率。 3、已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前。 4、对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购城市要暂停在本行政区域内向其售房。 5、购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿。 6、各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 7、对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的省级政府，国务院要进行约谈和问责。
全部3个回答 >关于公积金贷款的**新政策的疑惑
131****5748 | 2014-03-27 15:38:34
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145****7111 公积金贷款首套贷款8成；现在有房，二套的是贷款3成，有贷款记录的，二套贷款的是4成，房本面积超过90平的，不能评级，**多贷款80万 2014-03-29 17:57:43
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154****8993 要看你们买的房子总价,你属于二套,**要总价百分之六十,其他的可以用公积金,你目前的情况可以带30万,你女朋友能带多少要看她以前的信誉记录,这要到公积金贷款中心查询 2014-03-29 09:09:12
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152****7662 这样是不影响的啊 你可以到当地公积金贷款担保中心去拿个改善行住房材料如果拉出来是改善型就可以安第一套贷款了 家庭住房人均面积不大于34% 就是改善型 2014-03-28 16:57:06
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137****7608 上海的公积金政策不是很了解，要是武汉的话，这种情况那就按第二套贷款政策。 2014-03-28 10:34:50
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155****8304 新政策是认房认贷，有过一次贷款记录或名下有房都是二套，有过公积金买房提取记录也是二套。二套申请公积金贷款人均住房面积不能超过29.4平米。 2014-03-27 22:47:29
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146****8750 记者近日从天津市住房公积金管理中心获悉，《天津市个人住房公积金贷款管理办法》和《天津市住房公积金提取管理办法》重新发布。新贷款办法将于11月24日执行，提取办法于12月1日执行。与原办法相比，新办法具有如下特点：
一、贷款政策调整
（一）增加定向安置经济适用住房和限价商品住房两类贷款品种 为支持中低收入职工购房，新办法规定，购买定向安置经济适用住房及限价商品住房的职工可申请个人住房公积金贷款。贷款**长年限为30年，贷款额度**高可达所购住房价款的80%（购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于购房全部价款与房屋补偿金的差价）。
（二）职工购房申请贷款的，抵押物须为所购住房 新办法规定，职工使用个人住房公积金贷款，采用抵押担保方式的，应以所购住房作为抵押物；采用保证担保方式的，须以所购住房以抵押的方式提供反担保。
二、天津住房公积金提取、政策调整
（一）提取范围再次扩大 新办法规定，在现有因购房等住房消费行为及因大病等非住房消费行为可提取住房公积金的基础上，新增以下4种情况可提取住房公积金：纳入本市城镇居民特困救助范围的；农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁的；到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的；在本市行政区域外购买已取得产权的自有住房，且具有所购住房座落城市户籍或在所购住房座落城市工作的职工。
（二）明确共同购房的提取范围和条件 新办法对职工与配偶、未成年子女以外的其他人共同购买住房如何提取住房公积金做出规定：未使用住房贷款共同购买住房的，共同购房人中的一人及其配偶可以申请提取住房公积金；使用住房贷款共同购买住房的，借款人中的一人及其配偶可以申请提取住房公积金。
（三）利用商业住房贷款或住房公积金贷款购房的，天津住房公积金提取、额度有新规 新办法规定，职工使用商业住房贷款购买住房的，职工本人及其配偶可以申请提取购房合同或协议签订当月之前（含当月）的住房公积金，但不得超过购房**款。 使用商业住房贷款的借款人在偿还商业住房贷款后，凭还款凭证提取本人及配偶的住房公积金，但提取额度不得超过借款合同约定的贷款到期当月之前（含当月）的住房公积金，且合计不超过已偿还的贷款本息。 使用住房公积金贷款的借款人偿还个人住房公积金（组合）贷款本息的，职工本人及其配偶可以提取贷款结清当月之前（含当月）的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。
（四）委托天津住房公积金提取、将更方便职工还款 为方便住房公积金贷款职工还款，新办法规定：职工申请住房公积金贷款时，应办理委托提取业务。委托提取业务是指，职工在偿还贷款本息后，贷款银行将职工本人（及配偶）的住房公积金自动划入借款人住房公积金龙卡银行储蓄账户，用于还款，职工不用每月到柜台办理还贷、提取手续，且不用承担任何费用。 2014-03-27 15:57:17
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现在对于乡产房国家没有新一步的出台政策 主要针对城市经济使用房出台了新的限制政策
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住房公积金贷款**新政策： (本文仅供参考,以办理时政策为准) 一,购房人具备什么条件可以申请公积金贷款 答:(1)借款人具有大连市城镇户口; (2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算); (3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; (4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金; (5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押; (6)同意办理置业担保或抵押物财产保险; (7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件. 二,购买哪些房屋可以申请公积金贷款 答:(1)商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议); (2)现住房 (即房改购买产权); (3)二手房 (上市交易的存量房); (4)无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押); (5)拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议). 三,以自有或第三者房屋所有权作抵押贷款购买的无产权住房主要包括哪些房屋 答:(1)军队产权的自住房屋; (2)集体土地上己形成一定规模的小区内的自住房屋; (3)投资代建的自住房屋. 四,办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准如何规定 不同类型房屋贷款分别有哪些收费项目 (按相关部门现行规定标准) 答:办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准为: (1)保险或担保费:纯公积金贷款为:贷款额×相应费率×贷款年限 组合贷款为:房款总额×相应费率×贷款年限 (2)契税:房款总额×1.5%; (3)抵押登记费:贷款额×1.5%;**多不超过200元; (4)工本费,商品房为:纯公积金贷款160元,组合贷款170元; b,其他为:纯公积金贷款80元,组合贷款为90元; 注:产权共有的另加10元; (5)代办费:纯公积金贷款为200元,组合贷款为250元; (6)维修基金:建筑面积×40元/平米 (7)测量费:建筑面积×0.19元/平米 不同类型房屋的贷款收费项目为: 商品房 现住房:(1) (3) (4b); 二手房 无产权房 拍卖房 (己办理产权 五,公积金贷款对辅助借款人是如何规定的 答:辅助借款人是指符合公积金借款条件,与主要借款人是夫妻关系或者是主要借款人的直系亲属.公积金贷款对主,辅借款人而言,只能享受规定额度内贷款,不能重复办理. 六,购房人具有县市区城市户口,在大连市市内四区购买用于自住的房屋能否在市住房公积金管理中心申请公积金贷款 如何办理 答:可以.办理程序同正常的公积金贷款程序相同,如果该购房人公积金缴交在县市区,则只需额外提供当地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明. 七,公积金贷款的额度如何计算 答:贷款额度根据以下要求计算,取**低额确定. (1)计算公式如下: (借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例×a×l2(月) 借款人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限; 注:a为还款能力系数,现定为0.35. (2)有辅助借款人的**高贷款额度为20万元,单方缴纳公积金的**高贷款额度为10万元,同时,购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下: 商品房:房款总额的80%; 现住房:房款总额的70%; 二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%; 组合房:房款总额的70%(公积金贷款和商业贷款的合计). 八,购买二手房如何办理公积金贷款 答:第一步,申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;第三步,中心工作人员现场看房后,对同意办理贷款的,申请人应向中心提交如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同;第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执. 九,购买商品房如何办理公积金贷款 答:第一步,申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿 (户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;第三步,申请人向中心提交如下材料:贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份 (收据金额=房款总额一贷款金额 ),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,并交纳相关费用(保险费或担保费,契税,抵押登记费用,代办费)后签订贷款合同;第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执. 十,购买商品房需组合贷款如何办理 答:第一步,申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿 (户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度,出具组合贷款联络单并计算应交的各项费用;第三步,申请人持组合贷款联络单到指定的商业银行办理商业贷款手续;第四步,贷款人办完商业贷款手续后返回中心并提交如下材料:贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,组合贷款联络单及其复印件1份,并交纳保险费或担保费,契税,抵押登记费,代办费等费用后签订贷款合同.第五步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执.
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关于购房流程已经有人回答了，就不啰嗦了，再者专业的售楼人员也会为你提供服务。关于商住楼，即可以居住也可以办公的楼房，是双重使用性质。出现商住楼一般是由其土地性质决定的，商住楼的土地一般的商业性质，即商服用地，产权一般为40年。商住楼按规定应该是办公商业性质，可能开发商认为在该区域办公商业不好卖，因此定位为商住楼吸引住宅客户，加快资金回笼。缺点：除产权年限、贷款性质外，商住楼由于可以办理公司营业执照，因此后期入住过程中可能会有公司进驻，根据本人的实际居住经验，有公司的楼座日常的流动人口非常大，包括：公司客户、供货商、送办公用品的、物流公司的等等，一般二年左右，大部分居住人家就都搬走了，**后整个楼上全是小公司。所以如果楼主是普通住家户，购买商住楼请慎重考虑。
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关于房产税的最新政策主要表现在以下3个方面：①根据相关法律法规的规定来看，房产税征收范围涉及了城市以及建制镇等等，产权所有人来进行缴纳。如果产权是全民所有的情况下，主要是由经营单位来进行缴纳。②在缴税的过程中采用的是房产原值减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由相关人民政府来进行规定。③如果是出租房，那么以出租房的租金作为缴税的依据，自从租房合同生效起，开始进行缴纳相关的税费，不过各地在缴税方面还是有一定的区别，所以需要综合确定。如果在缴税的过程中确实有一定的困难，那么需要由相关政府来进行确定，采用免征或者是定期减征等方式来进行缴税。④在进行征税的过程中，需要税务机关来核定计税的价格或者是收入不含增值税。
