现在对于乡产房国家没有新一步的出台政策 主要针对城市经济使用房出台了新的限制政策
全部8个回答 >菜鸟求助，关于购房新政策的问题
131****8679 | 2014-04-27 22:09:37
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145****5253 关于购房流程已经有人回答了，就不啰嗦了，再者专业的售楼人员也会为你提供服务。
关于商住楼，即可以居住也可以办公的楼房，是双重使用性质。
出现商住楼一般是由其土地性质决定的，商住楼的土地一般的商业性质，即商服用地，产权一般为40年。
商住楼按规定应该是办公商业性质，可能开发商认为在该区域办公商业不好卖，因此定位为商住楼吸引住宅客户，加快资金回笼。
缺点：除产权年限、贷款性质外，商住楼由于可以办理公司营业执照，因此后期入住过程中可能会有公司进驻，根据本人的实际居住经验，有公司的楼座日常的流动人口非常大，包括：公司客户、供货商、送办公用品的、物流公司的等等，一般二年左右，大部分居住人家就都搬走了，**后整个楼上全是小公司。
所以如果楼主是普通住家户，购买商住楼请慎重考虑。 2014-04-27 22:24:58
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1、对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。 2、对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构进一步提高第[**新消息 价格 户型 点评]二套住房贷款的**款比例和贷款利率。 3、已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前。 4、对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购城市要暂停在本行政区域内向其售房。 5、购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿。 6、各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 7、对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的省级政府，国务院要进行约谈和问责。
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楼下的别误导,你这是2010年的东莞房产契税政策，现在已经出契税新政策了。1.唯一住房——90平方米(含)以下，缴纳房屋面积契税的1%2.非唯一住房——91-144平方米(含)，缴纳房屋面积契税的2%3.144平方米以上，缴纳房屋面积契税的4%大家注意，对照上面的政策，和收税标准，开发商多收了，交房时一定要找开发商退还，并且，一定要房产局的正式契税发票！！！
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公积金贷款首套贷款8成；现在有房，二套的是贷款3成，有贷款记录的，二套贷款的是4成，房本面积超过90平的，不能评级，**多贷款80万
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关于房产税的最新政策主要表现在以下3个方面：①根据相关法律法规的规定来看，房产税征收范围涉及了城市以及建制镇等等，产权所有人来进行缴纳。如果产权是全民所有的情况下，主要是由经营单位来进行缴纳。②在缴税的过程中采用的是房产原值减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由相关人民政府来进行规定。③如果是出租房，那么以出租房的租金作为缴税的依据，自从租房合同生效起，开始进行缴纳相关的税费，不过各地在缴税方面还是有一定的区别，所以需要综合确定。如果在缴税的过程中确实有一定的困难，那么需要由相关政府来进行确定，采用免征或者是定期减征等方式来进行缴税。④在进行征税的过程中，需要税务机关来核定计税的价格或者是收入不含增值税。
