一、购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。二、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。三、根据《物业管理条例》第42条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。四、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。五、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
全部5个回答 >没有入住新房需交物业管理费吗？
154****2191 | 2014-03-27 15:11:00
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157****0886 交房当天就开始计算物业费的。 2014-04-27 09:38:01
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146****5666 交房当日算起的 2014-04-26 22:03:54
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148****5593 交房哪天就开始算了 2014-04-26 19:27:19
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153****6388 不管你有没有去收房，物业公司只会从开发商交房的哪一天开始计算物业费。 2014-04-17 17:34:48
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149****0409 要的交房后就交 2014-04-14 09:13:48
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131****7377 新房交房以后您就要缴物业费了 2014-04-08 09:25:31
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151****6625 如果你交房了的，没住也要交的 2014-04-02 10:42:02
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154****4980 如果你交房了的，没住也要交的 2014-04-02 10:41:55
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157****1162 如果你交房了的，没住也要交的 2014-04-02 10:41:47
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132****2889 如果你交房了的，没住也要交的 2014-04-02 10:41:41
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136****0740 如果你交房了的，没住也要交的 2014-04-02 10:41:31
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132****6852 如果你交房了的，没住也要交的 2014-04-02 10:41:24
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133****2160 如果你交房了的，没住也要交的 2014-04-02 10:41:17
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143****2528 如果你交房了的，没住也要交的 2014-04-02 10:41:10
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142****8263 如果你交房了的，没住也要交的 2014-04-02 10:32:34
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144****3138 如果你交房了的，没住也要交的 2014-04-02 10:27:30
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157****1320 如果你交房了的，没住也要交的 2014-04-02 10:26:31
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144****7932 要交,你没买之前是发展商交的! 2014-04-02 09:44:05
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157****7082 其实物业费应该理解为业主找人帮助管理的费用，涉及到房屋维护，供电供水供气及供暖设施的保养，还有制安绿化等等，在你办好买房的相关手续的时候，你已成为该小区的主人，开始与物业部门产生聘用与被聘用关系，也开始享受相应的服务，虽然不是全部项目，但已经开始，也就是说在你还没有入住之前这些费用已经产生，到你入住时才觉得开心舒适，因此物业部门收物业费也是正常的。 2014-03-28 10:14:35
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155****6616 要交,你没买之前是发展商交的! 2014-03-27 15:23:16
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一，物业费是从开发商或物业交房那天开始计算，不住也要交物业费。 二，业主入住时，与物业服务企业签署过物业托管协议，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。 三，也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。 四，根据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
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行业潜规则，绝大多数以开发商通知交房日期为准。虽然你没有收钥匙，但物业的服务已经从通知交房日期开始了。虽然服务你没有感受到，但确确实实物业已经为你服务了。例好小区保安，保洁。公共区域的维护维修，这些都是需要费用的。其它反过来想下，有些小区投资的客户非常多。如果不取钥匙就不交物业。那么物业公司没办法维持收支平衡更别说盈利了，收支不平衡唯一的方法就是降低服务。这也是大多业主不愿意看到的。
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不用交。根据《物业管理条例》：第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
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根据省物价局、建设厅关于发布《省物业服务收费管理实施办法》的通知第二十一条物业服务费按照法定产权面积计收。已办理房产证的，按房产证记载的建筑面积为准，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；未办理房产证的，按购房合同表明的建筑面积计算。另有约定的从其规定。物业服务费由物业管理企业向业主收取。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售、出租、或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业管理费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
