交房当天就开始计算物业费的。
全部59个回答 >没有入住需要交物业费吗？没有装修入住的新房要交物业管理费吗？
149****8234 | 2019-10-25 11:51:29
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146****0243 一、购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。
二、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。
三、根据《物业管理条例》第42条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
四、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
五、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 2019-10-25 11:52:12 -
152****0534 需要交纳物业管理费。
物业管理服务公司，不仅是为每个小区业主个体服务，同时是为整个小区服务的，自己在交房后，不进行装修及入住，但是物业管理公司，依旧需要为小区的日常正常运转服务，因此必须缴纳物业管理费。
对于自己未装修及入住，可以和物业协商一下，看是否可以少收取一部分物业费，物业公司不一定同意，但是自己可以争取一下。 2019-10-25 11:52:08 -
131****8613 题主有所不知，对于既没装修又没入住的住户，为什么还要我支付物业费？反正我又未曾享受到物业提供的各种服务。这不是坑人坑到家嘛！
其实是这样的：只要是已建成的房产，不论是否已经装修或入住，均应由产权人按规定缴纳物业管理费用，因为物业已经开始投入了服务，如保安、保洁等。你要想你虽然没有入住，但不代表别人没有入住，毕竟物业的服务辐射的是整个小区范围。
物业费的意义：
物业管理费具有不可分割的综合性，不可能像缴水、电、气费那样用多少缴多少。因为这些费用的支出不可能因个别业主的房屋暂时不使用而减少。换句话说，即使有个别业主因种种原因让房屋空置的，但物业公司对公共部分的工作投入是没有减少的，毕竟维护的是小区的整体环境和安全。
小区投入使用，所有的保安便开始了站岗、巡逻，绿化保洁人员则开始浇花、除草、打扫和清运。由此可见，即使业主没有入住，业主都应该交纳物业管理费。
不过现在也有一项优惠政策是针对长期没有入住和装修的住户，按照全部费用的百分之七十来交纳，详细你可以去了解一下当地有没有制定专门的规定，然后建议和物业沟通一下，看是否可以少交点。 2019-10-25 11:52:02 -
146****6241 需要交纳的。
根据《物业管理条例》：
第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。 2019-10-25 11:51:56 -
133****1506 物业费是需要缴纳的。
一、新房没入住没装修毛坯房的，如果开发商已经符合交房的条件，且以电话或其他的形式告知业主交房的，由于业主个人未及时办理交房手续的，物业费自业主通知交房之日起开始累计物业费的。
二、 依据《物业管理条例》
第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 2019-10-25 11:51:52
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需要交纳物业管理费。 物业管理服务公司，不仅是为每个小区业主个体服务，同时是为整个小区服务的，自己在交房后，不进行装修及入住，但是物业管理公司，依旧需要为小区的日常正常运转服务，因此必须缴纳物业管理费。 对于自己未装修及入住，可以和物业协商一下，看是否可以少收取一部分物业费，物业公司不一定同意，但是自己可以争取一下。
全部5个回答 > -
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一，物业费是从开发商或物业交房那天开始计算，不住也要交物业费。 二，业主入住时，与物业服务企业签署过物业托管协议，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。 三，也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。 四，根据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
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1、业主应从交房次月1日开始缴纳物业管理费。2、未装修之前，按70%缴纳。3、未完成销售的房屋，由开发商缴纳。4、如果房屋质量有问题，开发商仍在维修的，物管费依然由业主缴纳，
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涉及到了入住交接和物业管理两个问题。房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为**终的交付标准，因为根据有关规定，只有产权证才是产权人享有和行使有关财产权利的惟一合法凭证。但是在实际操作中，由于开发商销售的房屋绝大多数都是期房，而房屋在验收交接后至产权证办理期间，往往有一个较长的周期，这就使标的物的实际交付和权属证明的取得之间无法完全同步。因此，入住交接就成为房屋买卖交付中的一个重要环节，买卖双方往往以此环节作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。在《商品房买卖合同》第8条和第11条中，均对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明（验收合格文件为《建筑工程竣工验收备案表》）；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。具体到此问题，如果您对开发商的交付提出了自己的意见，但如果这些意见不构成法定或约定的、不能交付的情况（比如房屋根本未经正式验收合格等），同时又接受了房屋钥匙，则说明您对房屋的交付已表示认可，您可以就提出的细部问题，继续要求开发商进行修补，但不能据此认为开发商不符合交付条件。既然房屋已经交付，无论您是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。当然，如果您认为物业公司的收费标准不合理或对提供的服务不满意，则可以对这部分内容向物业公司提出异议。
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