下八种情况可以不交物业管理费：因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据物业公司没有和业主签合同物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的物业公司不经业主许可自行增加的收费项目
全部5个回答 >我可以拒交物业费吗
135****9451 | 2014-03-27 13:43:46
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138****6762 可以,但是有事了他们也不见得会帮你。 2014-03-30 13:39:15
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132****3974 你好，拒交物业费是不行的，只能走法律程序来维权，因为本人小区内也被盗过车辆也想拒交物业管理费，但后来看新闻才知道这样做是**笨的做法。只能通过法律才是合法的维权，我是耗不起啊。谢谢 2014-03-30 09:10:57
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141****2079 个人觉得可以，呵呵 2014-03-29 10:17:40
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136****3729 原则上是必须交的 因为你享受很多项的服务 所以这个费用你得交 但是现在情况挺特殊的 可以不交 2014-03-29 09:05:42
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151****7056 不能。 但是如果你能有证据证明物业公司2006年至今未向你收取物业费用，你可以提出主张反诉，物业公司不收费，且不催缴费用表示其放弃这笔费用，且过了时效期，不能起诉你。
因为前期的物业管理是由开发商和物业公司签署的。物业费的收取标准，在你购房时就已经告知，属于要约。当你签署了合同，属于同意要约。如果开发商和物业约定物业费标准是0.96元，就属于合法。我国物业管理条例明确指出，物业费采用市场机制，国家不予制定价格标准。因此，物业公司按照一级服务标准来收费，和收多少无关。（经适房除外，国家对经适房有物业费限价） 所以你应该主张不是你不缴费，是物业公司自己不收。 同时，你应该和其他业主联合，对于物业管理种种服务不到位的情况予以记录，比如照相、摄像等留证，然后起诉物业公司服务不规范，要求降低物业费标准或减免物业费，但是不能用拒缴来抵制物业，这样的话，你违反合同在前，法院会支持物业公司的 2014-03-28 17:07:11 -
159****1124 不交物业费是不可以的，如果物业服务确实不到位的话可以联合其他业主成立业主委员会进行投票如果超过60%的业主对物业不满意的话是可以强制更换物业的。 2014-03-28 09:53:21
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152****0140 首先你们是否成立了业主委员会，有，你们可以联名把物业公司请走。再者，你们也可以向当地的物业管理局投诉，要求物业改善质量，以及请物业走人。以上述的 情况，你们完全可以拒交物业管理费。 2014-03-27 21:45:37
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155****9991 可以,,一切以租赁合同为准 2014-03-27 16:59:03
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138****4616 可以 但是不和规矩 2014-03-27 14:48:39
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152****6415 首先,如果小区提供了相应的物业服务,无论是业主还是租户都需要承担物业管理服务费用的,这一点是肯定的。房东什么身份或是否需要缴纳该费用与你无关系(提供了物业管理服务就会产生费用,如果解决费用是小区业主与物业之间的事),关键在与你租房时在合同中是否约定物业费由谁来承担,有约定的按约定履行,如无约定的,按照《物业管理条例》之规定,一般情况下由物业实际使用人承担。
也就是说合同中如无约定由业主承担时,你是需要缴纳这笔费用的,希望你以后注意。 2014-03-27 14:10:56
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缴纳物业费是业主的义务，但是有时候物业的行为也的确气人，并没有尽到妥善进行物业管理的义务。事实上，业主在法律规定的情况下是有权拒绝缴纳物业费的。根据《物业管理条例》，有八种情况业主是有正当理由可以拒绝缴纳物业费的：一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳;四、物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴;六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒缴。七、因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳;八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴;因此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费费以维护自身合法权益。
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一，要交物业费。二，业主入住时，与物业服务企业签署过物业托管协议，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。三，也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。四，根据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
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① 物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。② 实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。③ 物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。④ 物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。⑤ 物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
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只要开发商已经交房，不论入住与否均需要缴纳物业费。主要理由：1、不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务。2、《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。3、《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。4、只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。
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