一般来讲，新房的**是你购房总价的三成（第一次购房，且名下无房产）。而二手房的**是银行对其房产进行评估后的评估价的70%进行贷款。这样说，你的明白？
全部2个回答 >天津首套购买二手房公积金加按揭贷款**几成，能否办到两成，把贷款年限办到30年
146****4083 | 2014-03-27 13:39:13
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131****9126 两成好像不太可能,**起码要三成吧,而且你要考虑二手房的税费问题贷款年限不是你能定的,而是你买的这个房子的房龄还有你和你爱人的年龄综合下来,中介公司就会告诉你你到底能贷多少年了! 2014-03-29 09:44:43
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155****7728 可以两成 纯公积金两成 组合和按揭三成 2014-03-28 09:09:37
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156****3278 90平以下纯公积金可以2成 2014-03-27 13:57:52
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二手房贷款，如果是首套房，那么**是20%-30%，如果是二套房**在50%-70%。根据各地区不同，**比例是有差别的，具体还是要看你所在城市。
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二手房公积金贷款转按揭，我经历过。确实可以，但过程挺复杂的。得先还清公积金贷款，再找新银行申请按揭。两边银行都得同意，还得提供一堆材料。不过，如果能降低利率，减轻月供压力，折腾一下也值得。
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二手房首套房与一手房首套房一样。（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
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二手房**长贷款期限不超过20年，且不超过职工法定退休年龄后5年，即男职工65岁，女职工60岁。
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