在武汉二手房公积金贷款的年限也是30年吗？

新房**30%，二手房**40%，**20%的政策马上实施。郑州专业代缴公积金：一五零三八一零三四一八

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房屋所在的土地使用权是固定期限的。再次交易后是不会延长的。 你计算的时候需要用土地使用权年限减去已使用年限。当然，物权法出台以后，也许会有调整。但延长的前提应该是补交土地出让金或交纳物业税。

是的可以的，只要你之前没有用过公积金贷款购房都可以。

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二手房公积金贷款期限**长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。

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一、房龄对贷款年限有何影响？房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，中心城区的老房子都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。二、土地使用年限对贷款年限有何影响？土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。三、贷款人年龄对贷款年限有何影响？贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短。虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。四、贷款房子位置对贷款年限有何影响？此外，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有关。通常地理位置较好，交通方便的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。二、有哪些二手房是无法进行贷款的？有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。综上，就是本文的全部内容了。总而言之，为什么有的二手房不能贷满30年呢？这都是因为房龄和土地使用期等等因素的关系。**后小编希望以上知识能帮到买二手房的朋友们。

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