新购买的二手房，使用年限是不是也是70年呢？

在签订合同时，特别注意土地证上的使用年限，注意房屋的房龄。肯定是没有那么多年的

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二手房的产权年限不会从购买时间算起，土地使用年限从开发商取得国有土地使用证时算起，经过了一定的开发建设年限的，因此70年并非从购房者入住时算起的；二手房还包括了房东之前居住的时间。所以买房在签订合同时，特别注意土地证上的使用年限，注意房屋的房龄。

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我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年。“实际上，现在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让土地时开始计算，加上开发周期，**短也得1－2年，到消费者手里使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，年限就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的。”70年是国有土地出让中住宅用地的出让年限，这在土地管理法中有明确规定。出让年限到期后，产权所有者可以向当地政府申请续期。已买的二手房产权年限还要在70年里减去已经使用过的产权年限，而不是还有70年的产权权限。比如1996年和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70－20＝50年。

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购买二手房，原房主已经使用了十年，则在购房者购买后，其土地使用年限已经为60年，土地使用权并不会因为房产的变更而重新计算。房屋的产权是永久的，且住宅土地使用年限在到期后自动续期。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

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没有时间限制!即使你才领了产权证马上就要卖也没问题!所谓的5年只不过是一个税的问题而已!我不知道你们那的市场,不过好多城市他都是由买方来缴税的%7E如果是该房东出的税收就要房东来出的话,一般房东都会把自己该交的加在房价上,实际税收还是买方来缴!列如实际价值50万的房子,房东一般都是卖53万,多出来的3万实际就是房东用来缴他应该上的相关税额的!

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