二手房的使用年限有70年吗？

二手房的产权年限不会从购买时间算起，土地使用年限从开发商取得国有土地使用证时算起，经过了一定的开发建设年限的，因此70年并非从购房者入住时算起的；二手房还包括了房东之前居住的时间。所以买房在签订合同时，特别注意土地证上的使用年限，注意房屋的房龄。

全部2个回答 >

房屋所在的土地使用权是固定期限的。再次交易后是不会延长的。 你计算的时候需要用土地使用权年限减去已使用年限。当然，物权法出台以后，也许会有调整。但延长的前提应该是补交土地出让金或交纳物业税。

房屋产权年限分为70年、50年和40年。房屋产权到期怎么办？怎么计算房屋产权年限？看看以下内容吧。一、房屋产权到期怎么办？（一）70年产权到期的处理方式《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。1、 土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。（二）40年产权到期的处理方式房屋产权不同是因为土地用途不同。居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。因此可以看出40年产权多为商业地产。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。二、怎么计算房屋产权年限房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。（一）查询开发商拿地时间登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。（二）计算70年产权（新房）年限因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间（土地使用权证）】=70 -（2013-2008）=65年产权年限。（三）计算70年产权（二手房）年限若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：70年产权年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70-2-7=61年产权年限。注意事项40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法一样。不同这里的产权指的是具备完全产权的房产，如普通住宅类商品房，商业商品房。而一些小产权，不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算，也不能计算。另外：经济适用房用地属于划拨形式，无土地使用年限。关于房屋产权到期怎么办以及如何计算房屋产权年限等问题，就给大家介绍到这里了。其实，在现实生活中，我们大可不必对此感到忧心。由于城市日新月异的变化以及城市规划的变动，一些房子，可能不到70年就面临拆迁等问题。换句话来说，如果到期了，我们缴纳一定的费用来延续使用年限就可以了。

全部4个回答 >

一，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。二手房也不例外。二，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。三，土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。目前还没有明确的规定出台。

全部4个回答 >

你好 你对产权还存在误会 所谓产权是指对房屋的所有权 而这个所有权是没有年限的 很多人说的70年产权 其实是指房屋的土地使用年限 一般住宅的土地使用年限都是70年 如你所说 如果你购买的二手房之前已经居住了10年 那么 这所房屋的土地使用年限还剩下60年 现在根据物权法规定 待70年使用期限满后 可以自动续期 但具体操作流程还是没有的 以后法律会完善吧

全部4个回答 >