小区内物业管理用房由谁提供

• 156****0163 小区的规模用户和需求基本没有什么特别的标准每个小区也不一样 2014-03-30 11:03:16
• 132****3644 那是当然的;小区配套的物业都是开发商聘用的物业公司,所以他的办公设备均有开发商提供 2014-03-30 10:28:53
• 156****0314 一般中小规模小区会预留一套三房用作物业管理办公室。 2014-03-30 09:46:19
• 143****0441 律师点评：《物业管理条例》第30条明确规定“建筑单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房”。依据上述规定，建设单位在开发的区域内为物业管理企业配置物业管理用房是其法定的义务。物业管理的用房的产权依据《物业管理条例》第38条的规定属于业主，不属于物业管理企业，也不属于用房的建设单位：读者咨询中称，被解聘的物业管理公司说物业管理用房属原建筑单位没有法律依据，其占据着该用房更没道理。
  《物业管理条例》第26条、第39条还规定，建设单位选聘的物业管理服务企业进行前期物业管理服务，即便签有合同并约定期限，哪怕期限未满，业主委员会经业主大会决定选聘了新的物业管理企业，与其签订的物业服务合同生效的，前期
  物业服务合同终止。
  物业服务合同
  终止时，原物业管理企业就应当及时将物业管理用房与物业管理相关的档案资料一并交还业主委员会。对未履行上述法定义务的，业主委员会可与其协商，协商不成的也可通过诉讼程序解决。 2014-03-29 10:32:11
• 141****3550 由开发商提供，并向政府承诺无偿由物业使用。 2014-03-28 11:36:37
• 131****4079 此房子的所有权应该归业委会的，协商不成的话，可以去法院起诉解决。**重要看谁能为业主带来方便，全体业主表态，业委会和居委会不会反抗的。 2014-03-28 10:24:04
• 141****1511 门卫监控录像丢失，物业公司应及时安装，如在门卫监控录像丢失期间业主财物丢失，则物业公司应负赔偿责任；如果不是在此期间丢失的，则需要寻找物业公司监管不利的过错，如物业公司监管有过失，仍需负责。
  
  第六章 法律责任
  
  第五十七条 违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。
  第五十八条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
  第五十九条 违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业管理企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。
  第六十条 违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
  以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一款规定处罚，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。
  第六十一条 违反本条例的规定，物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
  第六十二条 违反本条例的规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30％以上50％以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
  第六十三条 违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
  第六十四条 违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。
  第六十五条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
  第六十六条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
  （一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
  （二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
  （三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
  个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。
  第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
  第六十八条 业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。
  第六十九条 违反本条例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。 2014-03-28 10:17:09
• 132****1457 不是!是物业自己的! 2014-03-27 21:54:17
• 147****0569 应该归业委会所有 或者双方协调各一半所有权 2014-03-27 14:04:08