具备什么样的条件才可以办理房产赠与过户？

• 157****4443 受赠对象具有购房资质即可（温馨提示：赠与房子再次交易时会产生20%的赠与费用） 2014-03-30 09:23:47
• 143****1864 涉及税收问题，直接咨询税务部门吧！ 2014-03-29 10:53:09
• 136****8179 买卖也不是说必须双方都在场的，只要有对方的授权委托书也是可以的。直接去办理过户手续就可以了，还公证什么是赠与还是买卖呢？ 2014-03-28 10:32:33
• 135****6497 你要符合购房条件谢谢！ 2014-03-28 09:50:55
• 136****4020 基本无限制条件，到房交所过户，费用跟正常的过户费用一样，只是后期出售的时候，有很高的赠与税%7E！ 2014-03-27 15:57:58
• 143****5506 过户给你有几种方法，赠予、买卖、抵债。但是要通过起诉的方法一来时间长，二来诉讼费也不便宜，也不少税费，因此**好的办法是赠予过户。赠予与买卖相比是多个公证费，但是没有后顾之忧。通过买卖**方便，大家 一起到产监处签个合同（网上备案的，不用通过中介），交纳了税费后就可以了过户到你的名下。不过，这个买卖其实并不是真正的买卖，涉及到的房款问题要注意，让你父亲给你出具个收到房款的收条，否则今后有麻烦。如果没有其他的兄弟姐妹一般不会有什么麻烦，有的话就一定要注意。
  
  过户手续去房管局做
  需要提供：
  买卖双方带本人身份证 房产证到房管局办理。
  所交费用是：
  4%的契税
  5.5%的营业税
  千分之一的印花税
  80登记费
  20配图费
  1%的个人所得税
  交易费是每平方6元
  一般来说是5个工作日可以完成
  
  根据通知，2009年6月份开始，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，须按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但有三种情况可免税。
  
  一是将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女、兄弟姐妹；二是将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。
  
  市地税局人士表示，以前，房屋产权无偿赠予，不管直系亲属还是陌生人之间，都要征收个税，这次国税总局发文明确，直系亲属赠予房产免征税，而陌生人之间赠予房产征20%个税，目的是打击市场偷逃税的行为。
  
  据了解，对受赠人无偿受赠房屋征收个税时，其应纳税额为房产赠予合同上标明的赠予房屋价值减除赠予过程中受赠人支付相关税费后的余额。赠予合同标明的房屋价值明显低于市场价或赠予合同未标明房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价或其他合理方式确定受赠人的应纳税额。
  
  赠予房产
  
  不能享受优惠政策
  
  “过去，市民采用无偿赠予方式转让房产，主要是为了避税，但现在这种避税的转让行为很少了。”市地税局一人士说，国家出台了一系列房产交易的优惠政策，并明确赠予房产视同交易，属于应税行为，如此一来，通过赠予转让房产，不如直接交易划算。
  
  按照现行的税费制度，个人或单位赠予不动产，都属于应税行为，需要缴纳5.6%的营业税、附加税费等，但如果符合二手房交易优惠政策的条件，也可享受相应的优惠，比如满两年可免征营业税。
  
  这样的话，通过赠予的方式转让房产还不如通过市场正常交易转让划算，一是赠予房产需统一缴纳3%的契税，而市场交易非普通住宅仅需1.5%的契税；二是赠予房产还需公证费、评估费、过户手续费等，总计下来，所缴纳税额远超过正常交易的税额。
  
  此外，通过正常市场交易，还可享受一系列优惠政策，比如年底之前交易，契税可享受返还80%的优惠，而二手房营业税不满两年，买卖双方缴纳的税收收入地方所得部分给予全额补贴。
  
  据了解，目前，房屋赠予缴纳个税有两种选择，第一种是按差额征收20%的个税，但需列支装修等相关扣除税项的合法凭证；第二是无法提供相关合法凭证，按房屋价值总额纳税，普通住宅按1%的税率征收，而非普通住宅按1.5%的税率征收。 2014-03-27 11:17:14