什么样的本地居民具备购房条件?

外地人向银行贷款买房需要条件：　　1、同意以所购住房为抵押担保。　　2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。　　3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。　　5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。　　6、已经签署购买住房的合同或协议。　　外地人买房贷款需要什么手续：　　(一)借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》，并提供相应的资料。资料包括:居民身份证或其他有效证件；借款人经济收入证明或偿债能力证明；购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。　　(二)贷款银行对借款人提交的符合要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估，并在规定的工作日内向申请人作出答复(各行答复的工作日数有差别)。　　(三)贷款行同意贷款后，借贷双方签订借款合同，并根据贷款的担保方式，同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。　　(四)签订借款合同后，根据国家的法律法规及银行的有关规定，贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。　　(五)借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限，一般个人住房商业性贷款的额度**高不超过所购住房价值的70%，贷款期限**长不超过30年。　　(六)银行审批后，发放贷款。借款人在该银行开立账户，缴付购房首期款(一般是30%)，购房协议生效，借款人开始按期还本付息。

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根据规定有限购令的城市外地户口买房需要提供在当地一年以上的社保证明或者纳税证明才可以买房的。如果是非限购城市，外地户口异地买房只需要提供买卖夫妻双方身份证、户口本（户口外地提供户籍证明），结婚证（单身提供单身证明）；买方另外提供经济收入证明，近三个月工资明细，一寸照片（买方夫妻双方各一张）等资料。

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1、具有黄石市（包括大冶市、阳新县）城镇常住户口或有效居留身份证件,年龄要求：女性未满55周岁，男性未满60周岁； 2、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、具有购、建、修住房合同（或协议）或自建大修住房批准文件； 4、所购、建、修住房的首期付款或自有资金不低于全部价款的30%或50%； 5、同意办理住房抵押和房屋保险或有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； 6、贷款人或受托银行规定的其他条件。

受赠对象具有购房资质即可（温馨提示：赠与房子再次交易时会产生20%的赠与费用）

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根据新政，佛山户籍居民以个人为单位，拥有2套住房后实行限购。也就是说，夫妻双方若都是佛山户籍，**多可以拥有4套住房。非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的，凭身份证可在佛山市购买一套住房。 佛山市住建管理局对佛山市房地产市场调控政策有关内容进行调整完善，主要内容和措施是： 佛山购房限购令一、将限购对象从以“家庭”为单位调整为以“个人”为单位，将原规定佛山本地户籍居民家庭拥有2套住房后实行限购，调整为佛山户籍居民个人拥有2套住房后实行限购；将原规定非佛山户籍居民家庭必须提供在佛山本地的社保或纳税证明才拥有购房资格，调整为非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的凭身份证可在本市购买一套住房。 佛山购房限购令二、将个人名下住房套数范围及房屋征收产权置换、继承、遗赠、法院判决、共有人之间权属份额转移等情况的住房套数确认进行了解释和说明。 松绑限购有六个原因 佛山购房限购令佛山市住建管理局分析认为，佛山市房地产市场调控政策实施三年多以来，在促进佛山市房地产市场平稳健康发展，满足居民住房刚性要求，抑制房地产投资投机等方面发挥了积极作用，达到了预期效果。 佛山购房限购令在实施过程中，尤其是今年以来，出现了新情况和新变化，需要针对政策有关内容和措施进行调整完善。新情况和新变化主要***现在六个方面，一是中央十八届三中全会提出“使市场在资源配置中起决定性作用”；住建部提出“将根据各地房地产市场的具体情况进行分类指导”，并明确地方政府要承担本地区保持房地产市场平稳健康发展的责任；近期，省住建厅提出“采取相关措施减少库存规模、稳定房地产市场未来预期”的工作要求，必须认真贯彻。二是佛山市商品之间房成交价格保持平稳的同时，出现了成交量萎缩，库存量同比增加且有逐月上升的趋势。市场去化能力下降，数据显示，今年6月末，佛山市新建商品住房期末累计可售面积同比增长24.87%，去化周期过长，不利于调结构、稳增长目标的实现。 佛山购房限购令三是以“家庭”为限购对象增加了购房申请人的麻烦，购房申请人除需提供身份证外，还需提供婚姻证明，是否同属一个家庭、子女是否年满十八岁证明等，对市外婚姻登记更是增加了审查的难度和时间，不利于简化流程，方便群众。 佛山购房限购令四是妨碍了外来经商、务工人员的住房选择，在租房还是买房的选择上难以取舍，不利于吸引人才和劳动力，也不利于劳动就业的稳定。五是佛山市高明、三水等西部地区自然禀赋丰富、居住环境优越，由于受购房资格限制而得不到充分利用，更不利于该地区承接产业和人口转移。六是佛山市国家高新区、金融高新区等总部经济的屹起，大批非本市户籍人员被派驻到本市工作，由于受购房资格限制而不能解决工作地与居住地分离造成不便的矛盾。 佛山购房限购令综合各种因素，佛山市住建管理局认为，有必要对佛山市现有房地产市场政策措施进行有条件的调整完善，并认为调整完善后能在一定程度上活跃市场和缓解上述新问题，但不会出现房价异常波动。该局及各区住建部门将密切***政策调整完整后的市场动态，采取相应措施，确保佛山市房地产市场平稳健康发展