办理继承过户手续继承,继承相关手续及费用如下:一、先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有:一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费,继承过户约三仟元就可以了。
全部3个回答 >父母双亡已婚子女能和继母分财产么
158****1206 | 2014-03-26 19:38:18-
157****3026 不合法,子女也有继承权 2014-03-28 09:57:47
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151****6526 只要你的名下有其它房产证上面有你的名字,就算第二套要在你名下没有任何房产证上面没有你的名字在买才算第一套,20%的税是争对卖出人的。
买进人不需要交200%的税买进人如果名下有房子在买进需交3%的税。如果上家是到手价,20%的税就是你交了. 2014-03-28 09:10:24 -
151****2017 不合法,先行协商不成,建议收集证据,起诉。 2014-03-27 20:20:41
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142****3106 1、《继承法》第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
继承人协商同意的,也可以不均等。
2、你所说的“尽孝”指的是什么?有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
如果只是不参加葬礼,或葬礼没出钱出力,还是应该均分遗产。葬礼费用平摊
3、如果有遗嘱呢?
如果同时有遗赠抚养协议、遗嘱、遗赠。
遗赠扶养协议的法律效力高于法定继承和遗嘱继承。
遗赠、遗嘱优先于法定继承。
我国《继承法》第五条规定:“继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。” 2014-03-27 17:54:40 -
158****5611 易法通解答:
根据《继承法》第二十六条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。因此,在你母亲去世后,应先将财产分一半给你父亲,若是没有遗嘱的话,剩下一半按照法定继承由你父亲,你,你姥姥姥爷4个均分。在2007年你父亲买的房子属于你父亲的婚前个人财产,在你父亲过世后,若没遗嘱,你后母只能就她与你父亲夫妻关系存续期间的财产先分一半,而剩下的一半以及你父亲再婚前的财产(包括房子)作为遗产由你、你爷爷、你后妈、你哥哥4人均分。你所说的坏女人是没有继承权的,法律规定有合法夫妻关系的配偶才有继承权;而你哥哥虽然是非婚生子且已结婚,不影响他的继承权。
第十条遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。 2014-03-27 09:58:04 -
147****9715 没有.那房子是你父母的共同财产,与其子女无关 2014-03-27 09:41:38
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156****1209 和父母同有的那套如果是成年之前买的算一套,如果是成年之后买的算2套 2014-03-26 19:59:18
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先办理继承公证后到房管局进行过户即可。流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。费用:继承房产的费用有(1)公证费 40元/平米*产权证面积(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。(3)房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
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1先办理继承公正,然后拿着公证书去房产局过户2办理公证需要已故人的死亡证明和房证契证。和继承人的身份证户口本。3所有继承人的身份证户口本,及本人到场签字4继承人包括已故人的父母和儿女
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按房屋买卖办理过户:1、所需材料:父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用:(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:100.00元。(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳
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父母们奋斗一生为儿女操持,就是为了能让自己的孩子过得更好,家里条件好点的,会在儿女结婚时赠送一套房屋,甚至到老还将自己所居住的房屋过户给儿女,这就是父母们对我们的爱。但在进行房产过户时要注意弄清楚房产过户的方式和相关办理流程。就目前来说,父母将房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。三种过户方式各有风险利弊和操作流程,并且需要缴纳的费用也各有差别,究竟该选择哪一种方式过户才能更方便省钱?一、继承以继承的方式过户,是成本**低,但手续相对繁多的一种方式,且这种过户方式在父母去世后才能办理。在继承房产的手续办理过程中,只需缴纳少部分的公证费等费用,继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取,**低不低于200元。按照法律程序,继承分为法定继承和遗嘱继承两种。法定继承即原房屋产权人在没有立遗嘱的情况下,只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代;或者原房屋产权人育有多个子女,其父母还在世,需要其他继承人放弃继承权,由一个子女单独享有继承权。遗嘱继承就是由房屋产权人留下遗嘱明确房产由那个子女来继承,但这种继承方式若有其他继承人不同意,还需要通过诉讼来解决。优势:子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有营业税、个税和契税。劣势:1、采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明(例如证明你爸是你爸),期间要花费大量的时间和精力。2、继承人日后出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。二、赠与采用赠与的方式过户,简单便捷。赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间,即直系亲属和非直系亲属之间。对于直系亲属间赠与,只需缴纳印花税和契税,契税为房屋估价(市场价)的3%,费用也较低。该方式适合子女今后准备将房产作为自己居住或者出租使用,若今后子女在受赠不足5年内出售该房子,子女要按据实征收方式缴纳20%个人所得税,同时还要缴纳转让收入5.5%的增值税。非直系亲属间的赠与所收费用较高,甚至不如直接买卖划算。主要费用包括:3%契税+20%个税+增值税。普通住宅满2年免增值税,不满2年按计税价格的5.55%;非普通住宅满2年按(计税价格-购房价格)*5.55%征收,不满2年按计税价格的5.55%征收。优势:房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人。劣势:受赠人出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。三、买卖采用买卖的方式过户,是**直接干脆,不留麻烦的方式。父母将房子“卖给”子女,与普通的交易方式完全相同,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致,且直系亲属间,不需要讨价还价。优势:**常见的过户方式,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。劣势:买卖过户,需缴纳较多的税费,造成额外的经济支出。不过因为现在有部分城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价,因而税负水平大幅降低。如郑州、扬州等城市,父母与子女之间房产买卖转让,合同约定的价格总额可低至**低报税标准100元,这样,所有税费相加不会超过两位数,因而过户成本大幅降低。总而言之,具体问题具体分析,赠与、继承和买卖三种方式各有利弊和风险,除了考虑交易费用,由于再次出售赠与和继承的房产将面临高达20%的个人所得税,所以房屋日后用途也不能忽略,大家可以根据具体家庭情况选择**适合的过户方式。
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