父母双亡,子女如何房产过户？父母怎么将房产过户给子女？三种方式各有利弊？

• 145****8730 父母们奋斗一生为儿女操持，就是为了能让自己的孩子过得更好，家里条件好点的，会在儿女结婚时赠送一套房屋，甚至到老还将自己所居住的房屋过户给儿女，这就是父母们对我们的爱。但在进行房产过户时要注意弄清楚房产过户的方式和相关办理流程。
  
  就目前来说，父母将房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。
  
  三种过户方式各有风险利弊和操作流程，并且需要缴纳的费用也各有差别，究竟该选择哪一种方式过户才能更方便省钱？
  
  一、继承
  
  以继承的方式过户，是成本**低，但手续相对繁多的一种方式，且这种过户方式在父母去世后才能办理。
  
  在继承房产的手续办理过程中，只需缴纳少部分的公证费等费用，继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，**低不低于200元。
  
  按照法律程序，继承分为法定继承和遗嘱继承两种。
  
  法定继承即原房屋产权人在没有立遗嘱的情况下，只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代；或者原房屋产权人育有多个子女，其父母还在世，需要其他继承人放弃继承权，由一个子女单独享有继承权。
  
  遗嘱继承就是由房屋产权人留下遗嘱明确房产由那个子女来继承，但这种继承方式若有其他继承人不同意，还需要通过诉讼来解决。
  
  优势：
  
  子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。
  
  劣势：
  
  1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明（例如证明你爸是你爸），期间要花费大量的时间和精力。
  
  2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
  
  二、赠与
  
  采用赠与的方式过户，简单便捷。赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间，即直系亲属和非直系亲属之间。
  
  对于直系亲属间赠与，只需缴纳印花税和契税，契税为房屋估价（市场价）的3%，费用也较低。
  
  该方式适合子女今后准备将房产作为自己居住或者出租使用，若今后子女在受赠不足5年内出售该房子，子女要按据实征收方式缴纳20%个人所得税，同时还要缴纳转让收入5.5%的增值税。
  
  非直系亲属间的赠与所收费用较高，甚至不如直接买卖划算。
  
  主要费用包括：3%契税+20%个税+增值税。普通住宅满2年免增值税，不满2年按计税价格的5.55%;非普通住宅满2年按(计税价格-购房价格)*5.55%征收，不满2年按计税价格的5.55%征收。
  
  优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。
  
  劣势：受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
  
  三、买卖
  
  采用买卖的方式过户，是**直接干脆，不留麻烦的方式。
  
  父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致，且直系亲属间，不需要讨价还价。
  
  优势：**常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。
  
  劣势：买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。
  
  不过因为现在有部分城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价，因而税负水平大幅降低。
  
  如郑州、扬州等城市，父母与子女之间房产买卖转让，合同约定的价格总额可低至**低报税标准100元，这样，所有税费相加不会超过两位数，因而过户成本大幅降低。
  
  总而言之，具体问题具体分析，赠与、继承和买卖三种方式各有利弊和风险，除了考虑交易费用，由于再次出售赠与和继承的房产将面临高达20%的个人所得税，所以房屋日后用途也不能忽略，大家可以根据具体家庭情况选择**适合的过户方式。 2019-10-30 17:56:27
• 141****2178 父母将房子过户给的子女，一般有买卖、继承、赠与三种方式：
  1、赠与：需要交房屋总价3%的契税。
  
  2、继承：需要交不超过房屋评估价1%的公证费
  
  3、买卖：税费1%-9.6%不等。具体来看：
  
  ①如果房子是家庭唯一的住宅且购买时间超过5年的，只需要缴纳1%的契税，免征增值税和个税，这时候，买卖和继承差不多，但买卖可以直接过户，继承必须等父母去世后才能过户。所以肯定是选择用买卖的方式来过户。
  
  ②如果房产证满2年，不满5年，首套房需1%的契税，二套房需要1.5%的契税，1%的个税，免征增值税，总税费为2%-2.5%。如果要立即过户，还是买卖更划算。
  
  ③如果房子不满2年，所有税费加起来，在不同情况下税费在7.6%-9.6%之间。这时候，赠与比买卖更划算。
  
  总结：
  
  父母房子过户给子女的，继承**划算。但继承的话，需要等被继承人过世后才能发生。剩下两种方式，房产证满2年买卖划算，不满2年，赠与划算。如果房产证满5年又是唯一房产，买卖**划算。 2019-10-30 17:56:19
• 153****9463 父母房屋过户给子女什么方式**划算：
  
  如果是五年以内的房子选择赠与过户比较省钱。
  如果是超过五年房子选择购买的方式比较划算。
  房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  房屋怎样过户给子女更省钱：
  
  继承过户**省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
  五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
  （1）房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
  （2）房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
  五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。 2019-10-30 17:56:11