二手房所得税通常指的是个人所得税，交纳的金额为评估价格的1%，此项费用通常由卖方来进行支付。除此之外还有一种算法是两次交易差的20%，而具体选择哪一种方式来进行缴纳由纳税人自身决定。如果以下两个条件满足时可以免交个人所得税，其中包括家庭唯一住宅和购买时间超过5年时。在购买二手房的过程中，除了要缴纳所得税之外，还需要缴纳契税，土地增值税，城建税以及地方附加税等多种税费，总体来说契税以及个税是收费比较多的部分，而且契税是没有免征部分的，所以这部分内容是必须要承担的，而且二手房交易的过程中，税费也是很大的交易成本之一。二手房收取税费，其实在一定程度上也抑制了二手房交易的情况，同时在一定程度上也能稳定房价。
二手房收所得税,房产出租金为什么不收所得税?
133****9129 | 2014-03-26 19:17:48
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147****0674 如果有原购房票的话，用（现出售价减原购买价）*20%，
如没有的话，用原购买价*1%。 2014-03-29 10:36:40 -
131****8945 只会抑制二手房交易，不会抑制房价，包括二手房价格。现实中大部分是净价，因为税的增加，只会增加购房者的实际成本负担。国家会从交易中增加部分税，不增加购房者负担，售房者会赔本么？ 2014-03-29 10:07:15
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138****4694 房子出租应该缴纳营业税、房产税、所得税三种税，但是由于租金无法取得真实数据，因此各地都是采用综合税率，就是干脆规定每平方米若干元。 2014-03-29 10:03:55
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136****7044 政策都是政府定的，这个没有办法的 2014-03-28 22:30:17
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147****8069 商品房出租是5%%7E%7E10%，商铺15%%7E%7E20%。
租户办理营业执照时起计，月交。 2014-03-28 19:03:50 -
138****3571 应该征税，只是没有人自觉去交。 2014-03-27 12:17:45
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157****1087 ：《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税[1999]278号）的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为：个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。
税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金，必须同时提供购房发票、房屋产权证和契税完税证明原件。
纳税人出售住房后又重新购买的，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 2014-03-27 11:45:00 -
144****0166 您的意思是3月份所说的20%个人所得税吗？没有的，也只有北京真正执行 2014-03-27 09:52:47
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158****1118 没有这个说法的，所得税和下家没关系的，一般都是房东才会有所得税！ 2014-03-26 20:47:40
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158****2476 你好国家政策就是这样难道你还一、希望租金还要交税难道税还要出租方承担吗出租房是利益大了可是租金年年涨那租房是不是考虑买房反而更划算 2014-03-26 19:29:42
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问 二手房所得税答
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问 二手房交易所得税答
二手房交易征收20%个人所得税并不是新的征收办法，一直都在执行，只是执行的时候有两种方式。从原个人所得税法到2011年新修订的个人所得税法都规定财产转让所得应缴纳个人所得税，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为百分之二十。个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20%来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收。也就是说，目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年，且是唯一住房的才能免征个税。因为按照1%的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20%征收，因此，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收，以此达到避税的目的。此次，国务院办公厅在通知中，要求能够核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。也就是说，这一通知将堵死将能够核实原值的房屋，按照不能核实原值的房屋来征个税的路子，从而增加卖房者的税负。
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问 二手房个人所得税答
二手房的个人所得税其实就是指在交易二手房的时候，税务局向卖家征收交易时所产生的差价获得的收入。二手房的个人所得税的税率通常是1.5%，也就是说用房屋的成交价格直接乘以1.5%的税率，算下来的就是个人所得税的税额。如果房子的产权已经满5年，那么在交易的时候是不需要征收二手房个人所得税的，二手房在交易时产生的税费种类比较的多，除了个人所得税以外还有以下这几种：①契税。契税的税率是1%到3%，具体得看房屋面积。若房子的面积小于90平米，那税率是1%，房子的面积是90平米以上，140平米以下税率是1.5%，如果房子的面积超过140平米，税率是3%。②营业税。营业税的税率是5.6%，营业税和个人所得税差不多，只要房产证满5年以上也是可以免征营业税的。
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问 二手房个人所得税答
二手房个人所得税，个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计算，未能提供准确的凭证，可以采取核定征收率，暂按1%执行。怎么计算二手房个人所得税①各类税费缴纳的标准不一样，具体划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上置业。②产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税。③若为普通住宅，且首次置业，产权满五年的情况下，个人所得税可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。④除了个人所得税，买卖二手房的时候，个人转让购买超过2年的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让差额征收营业税，营业税税率为5.5%。虽然这些税费种类比较多，在买卖二手房的时候，税务局会通知缴纳的费用，不会遗漏任何一个税费。
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问 二手房个人所得税答
一般情况下截止到缴税当日时止只要房屋登记满五年且卖方家庭唯一住房的个人所得税是可以减免的，但是如果在合同签订后到缴税期间房东又购房并办理了房屋买卖合同网上备案的话，即使还未办理完毕手续也算已拥有一套住房，就无法按照家庭唯一住房来减免个人所得税。至于这个费用由谁来出的问题，首先要看你们三方当时是否有过约定，比如房东要承诺至缴税时至须是唯一住房，如果后期不是唯一此费用由谁来出；另外您之前是否告知过中介你的需求如要求房东唯一来省税，如果他未尽到他的责任就拉他下水。**终这钱怎么出还是得你们三方来协商的。
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