小产权房子，买家反悔不买要求退款。

• 135****3551 只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对大产权和小产权在不同情况下有不同解释。
  第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
  第二种解释：第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权，再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
  大产权和小产权有什么区别？所谓的大产权一般是指整栋楼的产权，小产权是指大产权分割后过户到业主手中的产权 2014-03-27 11:54:23
• 151****1227 购房除子房屋结构、价格、朝向、环境等条件外，就是两证(土地证、房产证)合法、齐全。
  小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权集体产权，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。
  小产权房没有土地证，不能上市交易。现在国家还没有出台处置小产权房的政策。以后如果要办两证的话，肯定会补交一笔费用，才能上市交易。 2014-03-27 11:46:37
• 142****4171 小产权房怎么还有**和尾款啊，看情况是想骗取你房价，小产权房过户、很简单的，也是很不安全的，必须是一次性付款，客户必须一次性拿出房子价格的全部金额， 怎么还有先付和再付，问题是你现在过户没有，按照正常的房产交易规定，小产权房是不允许过户，也就是你们签定的合同是无效的，是不受法律保护的，只有私低下解决的，现在你要主动点，没过户的话，把钱给他推了，扣留定金，定金是违约的赔偿金，也就是之前客户交付了多少的定金，现在都是违约金是赔偿给业主的，再者是已经过户了，那就吃点亏价格便宜点，卖给他，不然以后这个房子很难说的，因为上面有客户的名字、人家可以办理假的证件出售房屋的，本身小产权房的过户就是不受法律保护的，只是那些大的地产公司收购小产权房的时候知道这些所以没什么时间发生而已，我看应该是客户想诈骗你，小心处理。 2014-03-27 09:55:23
• 135****3819 上面意思？你卖了为什么要退给他，难道不卖了？ 2014-03-26 18:30:04