房产的土地证如果是集体土地证、“划拨”的国有土地证，是不能办理抵押贷款的；位置较为偏僻，变现能力比较差的房产也是不能办理贷款的： 一般贷款**大的额度要考虑2点： 1.借款人的收入来源足以支付每月的还款额； 2.（先要对抵押物进行评估才可以计算出来的）贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
全部3个回答 >我的房子是单位福利分房，只有房产证，土地证是集体的，能做抵押贷款吗？利率多少呢？
148****0753 | 2014-03-26 17:56:21
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143****2917 原则是可以，不过有的银行接受抵押，有的银行不接受这种房屋抵押， 2014-03-26 18:12:55
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1、根据《中华人民共和国担保法》规定，下列集体土地可以抵押： (一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； (二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。2、下列集体土地不得抵押： (一)集体土地所有权； (二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地； (五)被依法查封的集体土地。更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家
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1、有房产证和土地证的才是大产权房！2、并且土地证上要标明土地是出让取得的。否则，卖房是还要补缴土地出让金或不能卖！
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你可以通过公司买卖,不过是有风险的,具体的怎么交易你要和办理集体证得人商量
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正常应该是是反过来的，先有土地证，才谈房产证。你所说的房产证，指的应该是你单位所拥有的单独证件吧，即便你们买了，也是不能上市流通的……另外……划拨土地兴建的土地，没有规划许可证、建设许可证什么的，是可以算违建的，城管部门是可以拆除的。
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