作为房产买卖协议，卖方的房产属于夫妻共有财产的其配偶是否签字？如均签订的，且房产依法可以交易的，你有权要求对方履行合同并依法承担违约金！
全部2个回答 >签定了房屋买卖合同，房东违约不卖了，要涨价怎么办？
147****6935 | 2014-03-26 15:52:56
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157****1219 他要涨价就没有办法! 可以协商,实在不成让他双倍赔偿违约金或者走司法途径 2014-03-29 15:37:20
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137****2024 房主依据当时所签的房屋买卖合同赔偿买房 2014-03-29 10:26:46
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141****5372 作为房产买卖协议，卖方的房产属于夫妻共有财产的其配偶是否签字？如均签订的，且房产依法可以交易的，你有权要求对方履行合同并依法承担违约金！ 2014-03-29 09:04:08
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136****3648 卖房擅自解除合同或者卖房单方面违约致使合同解除，卖房应向买房支付成交价10％的违约金或双倍退还定金，卖房逾期办理房屋过户手续或未能按时履行本合同约定的其他义务，每逾期1天，按该房屋成交价5％向买房支付违约金或双倍退还定金，逾期30天，买房有权解除本合同，并且卖房须退还买房所有费用，并承担成交价10％的违约金。
所以你不用怕，房东是违约方。 2014-03-28 09:57:07 -
155****2319 告房主呗还能咋样要不然你就是碰上专业诈骗团伙了 2014-03-28 09:28:34
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151****4417 你好，买卖合同是具有法律效应的，你可以先协调，实在不行可以追求他的违约责任，**多可以让他赔偿房价20%的违约金 2014-03-27 19:43:32
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135****9252 虽然你有买卖合同，但是如果他真的要考虑违约就不会爽快地赔偿房价20%的违约金给你，一定会找你的问题来做文章的，所以你要处处小心；首先合同上面约定的一些有关时间上面的你一定要留心，**好在和他通电话或者面谈的时候做好录音，以防万一。
举个案例：原来合同上面约好15号去过户的，房东提前打电话给你说要改时间什么的，你一定要留心眼，**好电话电话录音，万一到时候房东15号打电话给你要你去过户，你怎么办，然后他说你不守时，到时候违约的就是你了 2014-03-26 21:19:17 -
144****4633 作为房产买卖协议,卖方的房产属于夫妻共有财产的其配偶是否签字?如均签订的,且房产依法可以交易的,你有权要求对方履行合同并依法承担违约金! 2014-03-26 16:07:06
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看合同进行到那一步，如果买方已经贷款、或进入转移手续时，也诉至法院要求继续履行合同，如果刚签订，且未进入实质操作阶段，那么可以要求卖方支付违约金或双倍返还定金，如果买方可以举证因撤销合同导致额外损失的，且违约金不足以弥补损失的，那么可要求卖方赔偿损失。合同违约不应造成未违约方的损失
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听说违约挺麻烦的，可能要赔钱。我不太懂，但觉得还是遵守合同好，免得惹麻烦。
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房屋买卖合同签订后，一方想买一方不想卖，不想卖的一方无权解除合同，应当继续履行合同并承担违约责任
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签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。 《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。” 《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款； （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同； （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续； （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
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