房产证登记在我们双方名下，现在想离婚怎么分财产？

处理一方婚前贷款买房，婚后以夫妻共同财产还贷，离婚时分割房产还应结合不动产物权的取得时间，即一方在婚前已经取得登记在个人名下的房产证，即使双方在婚后进行了共同还贷，另一方也不应参与房屋的增值部分的分割，因为此种情况下与婚前一方全部付款是没有实质性区别的，对于出卖人来讲，买受人已完成了合同的全部义务，买受人偿还银行的贷款是另外一种债权关系，不影响物权的取得，在分割离婚财产时应当折算另一方的共同还贷部分的金钱价值。而在一方虽然婚前贷款买房，婚后以夫妻共同财产还贷，婚后才取得房屋所有权证的情况下，另一方应有权参与不动产物权增值部分的分配，因为物权的取得包含了另一方共同还贷的参与。当然上述分割方法并不绝对，还需要具体情况具体分析。《婚姻法司法解释三》第十条规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

1、节省不必要的开销如果买房时先登记在自己的名下，之前想要赠予子女或是未来走出售的形式给子女时又要花费一笔公正的费用，那还不如直接登记在子女名下省事。2、父母财产危机不危及孩子如果父母破产，子女不会因父母问题而影响房产。如果你买房时就将房登记在子女名下，即使财产被清算了，也不会影响到子女名下的这套房。3、给孩子提供保障离婚伴随着财产分割，子女名下的财产是不参与分割的，只归子女所有。

是你父亲的财产，你们可以就出资主张债权。

全部2个回答 >

提供出资证明，确认所有权，然后才能够按照共有财产分割，具体可以委托律师办理

全部2个回答 >

房产可以登记在小孩名下吗？1、法律对购房者的年龄并没有明确规定。因此，无论孩子的年龄如何，都有可能将房产登记在其名下。但是，根据法律，自然人被分为无民事行为能力人和限制民事行为能力人。在某些情况下，这些人的行为需要监护人或法定代理人代理。如果孩子未成年，则被视为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。由于买房属于较大额的民事处分行为，因此需要父母进行代理。2、《中华人民共和国民法典》第十九条，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。即，未成年人可以独立实施纯获利益的民事法律行为，或与其年龄和智力相适应的民事法律行为。把房子登记在孩子名下的风险：1、父母无权随意处置孩子名下房产根据法律规定，如果房产证上有未成年子女名字，父母无权随意转让或抵押，只有在证明是为了孩子的利益时，才能处置孩子名下的财产。2、夫妻离婚引发房产归属纠纷如果夫妻离婚，而房产证上有子女的名字，房产归属往往会引发纠纷。最终结果可能是房产归孩子所有，或者夫妻共同占有房屋产权。3、父母赠与房产给子女后无权收回父母出资购买房产并将其登记在子女名下，意味着父母将房产赠与给了子女，只有子女对这套房产拥有所有权。即使子女未尽到赡养义务，父母也无权要回房产。4、子女购买二套房需遵守政策规定如果房产证上有子女名字，孩子成年后购买婚房时可能受到二套房政策的限制。按照政策规定走的话，不仅税费增加，还会增加贷款难度。5、孩子名下房产可能被配偶继承如果孩子婚后去世，其配偶、孩子和父母同属第一顺位继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着孩子名下的房产可能被其配偶优先继承。