婚前取得登记在个人名下的房产证和婚后取得登记在个人名下的房产证，离婚时是否应有区别，如何分割？

1、节省不必要的开销如果买房时先登记在自己的名下，之前想要赠予子女或是未来走出售的形式给子女时又要花费一笔公正的费用，那还不如直接登记在子女名下省事。2、父母财产危机不危及孩子如果父母破产，子女不会因父母问题而影响房产。如果你买房时就将房登记在子女名下，即使财产被清算了，也不会影响到子女名下的这套房。3、给孩子提供保障离婚伴随着财产分割，子女名下的财产是不参与分割的，只归子女所有。

您好，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项：“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产

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建议你们双方到公证处达成一个协议**好，这样的法律效力更高，在哈尔滨这边，协议离婚涉及财产的民政局一般都要求先办理公证。可以在公证书中将各自分配想法、意见厘清，以免对方反悔，而且20年后更名时拿着公证书就可以了，或者说要求对方在办理一个委托书，到时更名时肯定不用另一方配合的。

李伟民律师云南玉源律师事务所主任 读者提问： 2004年，我与丈夫孙某结婚，后，其母搬来与我们同住。2006年，我们用孙某婚前个人所有的两间铺面在婚后出租两年所得的租金20万，加上夫妻二人的积蓄，以及我从亲戚处借来的钱，在玉溪某小区与开发商购买了一套住房。购房合同上的购房人是我们两人的名字，但交购房款的相关发票上只有孙某的名字。2007年孙某办理房产登记手续时在我不知情的情况下，将房屋所有权人只登记为孙某。而今，因为夫妻感情不和，孙某提出要和我离婚，并称该房屋是用其原来所有的铺面租金收益和他母亲给的钱购买的，是他和他母亲的共有财产，我没有所有权。请问该房屋能否认定为夫妻共有财产，我是否有权分割？ 律师解答： 该房屋应确认为你们夫妻的共有财产，不是孙某和他母亲的共有财产，你完全有权分割。根据我国婚姻法的规定：除法律明确规定或夫妻双方有明确的书面约定只归一方个人所有的财产外，夫妻或夫与妻一方在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共有财产；**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第五条同时规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共有财产。 在你所反映的问题中，首先，该房屋是以你们夫妻名义在婚姻关系存续期间共同购买的，无论房产证上的所有人登记为你们夫妻二人还是只登记为丈夫孙某一个人，除非你们之间有明确的约定该房屋只归孙某一个人所有，否则依法应认定为夫妻共有财产。其次，关于孙某提出用其个人所有的铺面租金收入购买房屋的问题，该租金收入是其婚前个人财产在婚后产生的收益，不属于孳息和自然增值，所以这20万元租金应认定为夫妻共有财产，不属于其个人财产。

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如果房产证上写两个人的名字按共同财产分割。

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