买一套二手房基本流程

• 141****6648 1、签订正式二手房买卖合同,缴纳购房定金。
  2、如卖方有按揭尚未还清的,需要向银行申请提前还贷,并领取房地产权到辖区房交所办理注销抵押登记。
  3、如买方需要按揭购买的,需要买卖双方(包括配偶)带上房地产权证(卖方提前还贷的需要注销抵押登记后)到买方申请贷款的银行申办二手房按揭贷款。
  4、银行通过买方申请的二手房按揭后,买卖双方到辖区房交所办理过户手续并由买方向卖方付清除按揭款外的所有房款(俗称**款)
  5、过户完成领取新的房地产权证后,买方需办理抵押登记,并将抵押后的房地产权证送至银行归档。
  6、银行归档后会在规定(或者不定…………看政策)时间内向卖方账户发放贷款。 至此,交易完结。买方以后只需向银行按月定时缴纳还款便可! 备注:中介公司会全程参与交易,建议买方压一半中介费,待过户完结后再行支付。 2014-03-29 10:30:54
• 133****1993 选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介“监督”下会减少许多不必要麻烦。二手房交易普遍都由以下几个步骤来完成（因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异）。 第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易相关政策，并详细登记购房、售房信息。 第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是不是共有、房屋是不是抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。 第3步：签约。验证核实房屋后，买卖双方确认房屋价格及相关事宜后，签定《房屋买卖合同》，同时交纳托付代理费。 第4步：交款。钱款交接时**好借助中介公司过款平台，来保证钱款安全，如跟房主自行交接需协商好过款事宜，并写到合同中。
  第5步：过户。买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。卖方将房屋腾空，将钥匙交与买方 2014-03-29 10:11:11
• 142****8895 这个的话直接找中介公司代办就行了，说明情况，不收取中介费，交个代办费就行，一般3000块钱就搞定了，不费神。如果有其他特殊情况就按情况适当加点钱 2014-03-28 22:13:04
• 156****9738 想多了,前提是业主必须回来,那种委托代理的事情不靠谱的,很容易上当受骗的,特别是面对中介; 2014-03-28 10:17:15
• 142****8325 **好等全部手续办完后在交付费用，不然也许会冷淡你的事情，到时候你也说不出什么原由来。
  可以付一半，剩下的完成买卖后在付清。 2014-03-27 15:04:41
• 137****0516 交定金签署合同过户交房 2014-03-27 09:17:13
• 145****6032 中介费的缴纳时间是很活的，但是中介公司都是希望你在签合同当天支付，因为整个交易过程基本要持续1-2月，员工也希望你能当月支付后他能在当月拿到奖金。当时带你看房时候的《带看确认书》上一定也是这样写的，但是他们说不付中介费就不能敲章简直就是胡扯。
  
  作为一个客户，当然是希望在整个交易过程结束后支付，能保证中介员工一直积极为你服务。我建议你先支付一半，另一半交易后支付，也别给中介员工太难，毕竟很多事你不懂，防止他忽悠你。 2014-03-26 20:55:28
• 138****6236 找大点的中介挺安全的%7E而且也不麻烦%7E以下的步骤:
  看房%7E%7E(满意)谈价格%7E%7E交定金%7E%7E%7E签三方合同%7E%7E%7E**(托管)%7E%7E面签%7E%7E过户%7E%7E物业交割%7E%7E收房! ...这是通过中介办理的流程!! 全款也就20多个工作日(资料齐全的情况下)%7E商款1个半月左右(资料齐全的情况下)
  不找中介不是很好交易%7E你愿意先给业主钱??业主愿意先给你房???这是**大问题!! 找中介花点钱%7E安全%7E办手续也快%7E%7E%7E%7E%7E%7E 税费
  商平房 印花:千分之五 X 2(客户 业主)
  契税:成交价 X 1.5%
  营业税:成交价X5.5%房本过5年没这税
  个人所得税:成交价 X 1% (房本过5年没这税
  
  公房 印花:千分之五 X 2(客户 业主)
  契税:成交价X 1.5%)
  营业税:成交价X5.5% (房本过5年没这税
  个人所得税 成交价X 1% (房本过5年没这税
  土地出让金 1560 X 建面 X 1% 自己算 2014-03-26 13:50:01