购买的二手房已被抵押怎么办？

• 154****8427 抵押是房主以前贷款买的房子没还清或者是急用钱抵押了，你买房只要业主或把抵押的钱还清就可以正常交易了。 2014-03-29 12:16:52
• 151****5243 叫业主还清房子所贷款银行按揭款项，注销抵押登记，在办理过户手续！ 2014-03-28 14:13:44
• 155****3803 于是我与张某签订了该房屋的买卖合同，约定张某将该套住房以66万元的价钱卖给我，我于签订合同当天先付购房款10万元，一个月内办理完产权过户登记手续，其余55万元房款于办理完房屋产权过户登记手续之日一次性付清。
  合同签订当天，我根据合同约定向张某支付了购房款10万元，但过了一个多月，张某一直不给我办理过户手续，再三催促下，张某才说出实情：原来他卖给我的房子已于去年帮朋友向银行贷款时被抵押，要到2013年底贷款还清、解除抵押时才能过户给我，并向我说对不起。
  请问我现在该怎么办？ 律师解答： 解决问题的方式有两种供参考：第一种：对合同适当做一些变更后继续履行。
  为了妥善解决纠纷，你和张某之间可以进行协商，如果他的朋友2013年底还清银行贷款没问题，到时你买的房屋就可以解除抵押过户给你。
  这样，只需合同约定的过户交房时间双方重新约定一下，并约定让张某适当赔偿给你造成的损失，合同可以继续履行。
  第二种：解除合同，赔偿损失。如果你不放心也不想再和他履行合同，可以依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，依法单方面解除合同而不必承担任何违约责任。
  编辑：刘燕 2014-03-28 09:15:00
• 147****3888 先撤销抵押，然后再过户啊！%7E 2014-03-27 19:25:27
• 156****2615 可以交定金给房主本人并签订三方合同！合同中明确确认由谁来还贷款以及解完押后能够交易的时间，确认好违约责任！如果是中介代收定金也要明确违约责任，就是如果不能解押或时间上违约，中介应双备赔付你的钩房定金！！
  另外： 一定要确认就是房主本人，验明房产证（有抵押的情况有相应的抵押章及金额）和业主本人身份证既可。 2014-03-27 11:51:20
• 152****3751 无效是不会的，不过你可以起诉对方违约，撤消合同 2014-03-27 09:54:05
• 142****6298 别担心是正常的！
  正常买卖流程：第一步签合同交定金约定划**，第二步就是业主拿着你的定金去解压（银行会盖一个注销的蓝色搓），当然这是可以协商的，如果他有钱你可以少给他点**。然后拿着解压后的房本复印件去办理贷款，和银行从新签合同，全款则直接过户！隔天就能出新房本！ 2014-03-27 09:47:19
• 141****6834 你买房子的时候它就有抵押还是买了后才有抵押的? 买前有抵押正常，把它还掉，在过户。买后抵押，就要小心房东了！欢迎来电具体咨询 杨先生 2014-03-27 09:29:54
• 154****4535 产证应该不会是假的，因为一个合格的经纪人是知道如何辨别真伪的，可能是业主的房子有抵押，居间方隐瞒了或则是疏忽了，只要让房东注销抵押就可以了！
  不会影响正常交易的，但是注销贷款需要房东和银行预约的，时间一般在一个礼拜到一个月不等，拿到银行的注销材料过户的时候可以一起交到交易中心就可以顺利过户了 2014-03-26 13:06:00