商业用房产权证

• 145****5433 就是说当时买房的时候这个房子就存在争议，而且过了十年，不好办。 2014-03-29 09:32:45
• 158****2203 买方还要交纳契税、房屋测量费用、办证费用。
  地产商不需交纳费用，但可以为购房者代理办房产证。 2014-03-29 09:16:42
• 143****9403 如果是购买的营业性质的房屋是不能计算为二套房的。 2014-03-28 18:03:16
• 136****9372 没什么问题呀。综合楼性质，楼上住宅楼下商业的很多。难道你的意思是你的房子产权证是住宅，实际用成商业了？ 2014-03-28 17:27:45
• 148****3959 根据主持人咨询,该该过程是可行的,目前合法的二手房过户交易费用为以下标准,供您参考:
  1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
  3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  4、核档费:50元/宗。
  5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
  6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
  7、营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。买方承担
  8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
  ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 以上信息仅供参考,具体收费标准以房管部门为准。感谢关注! 2014-03-28 15:34:25
• 157****2920 房屋抵押贷款 房产抵押贷款 住房抵押贷款 企业融资 商业贷款 企业贷款★
  一、个人抵押消费贷款（高评高贷、方便快捷、成功率高） 以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途贷款额度 贷款金额**高可达房屋价值的70%，个人商用房（商铺、写字楼）也可操作，可长可短1-20年贷款利率 执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动贷款流程 ◆ 借款人提出申请，递交相关资料 ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批 ◆ 审批通过，办理抵押登记手续 ◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息 ◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续需提供的资料 ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。 ◆ 个人收入证明或资产状况证明。 ◆ 抵押房屋的产权证明我们的优势 ◆ 抵押中房产、信用记录极差、急于用款的均可操作； ◆ 北京所有地区房产均可操作； ◆ 评估值接近市值； ◆ 享受利率优惠 ★二：企业无抵押贷款: 放贷额度(10万-100万)，期限(1-3年)，贷款固定年利率：8% 要求:(A)企业工商营业执照，公司全套章程，近半年银行流水兑账单 要求:(B)要求申请人提交相关资料对提交材料进行核实后并予以上报批款，10-15个工作日银行下款产品特色： ◆无需抵押无需联保，解决企业缺乏抵押品的困扰，联保商户的繁琐 ◆建立银行信用，真正的信用放款，可以追加，可以综合授信，循环贷款 ◆建议的申请流程，手续简洁，审批快速，放贷及时 ◆适宜的贷款期限，金额，贷款期限长达36个月，初次贷款金额高达100万 ◆还款方式方便，配合正常经营现金流，减少利息负担和到期一次还本的资金流动压力 ★三：个人经营性贷款: 是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业的经营需要申请条件 ◆企业的法定代表人/主要出资人，个体工商户◆企业有盈利即可操作，不限定盈利大小◆如为小规模纳税人原则上连续经营1年以上所需材料 ◆抵押房屋所有权证◆用款企业经年检合格的营业执照、税务登记证、具有法律效力的公司章程、财务报表等资料 ◆银行要求的其他文件和资料贷款额度 循环授信，以住房抵押，**高可达房屋价值的80%，商用房亦可贷款期限 贷款期限**长5年，循环授信循环使用，按月/季还息，到期还本，还款非常灵活贷款利率 执行人民银行规定的同期同档次基准贷款利率或适当上浮 恒昌国际投资担保（北京）有限公司 132-6429-6965（霍先生） 北京市朝阳区东三环北路甲2号（三元东桥）京信大厦六层 2014-03-28 13:15:45
• 144****6495 您好，如果你当时购买房屋开发商没有给你说明白产权的性质，那你可以找开发商问问，如果开发商给你的手续上面有说房屋是设备用房的话，只是你没有看到，那这个就还真没有办法了，走行政复议是基本上没有多大用处的。
  你也可以看下产权证上面的年限是多久的，希望能帮到你。 2014-03-28 12:56:08
• 154****0359 商业用途一般指 用于店铺 办公等用途
  其一 土地使用年限为40年，工业用地50年 一般住宅用地为70年。
  其二 其交易买卖的费用也要 比一般住宅高，升保值潜力也比住宅要好。
  
  但是这种住房有一个弊端就是物业费、水电费等一般要比普通住宅的贵。 2014-03-28 09:47:28
• 156****6706 一般产权证上有两个性质一个是土地性质,一个是房屋性质楼主你说的规划用途应该是土地吧房屋性质没有填写的话,你就看它的实际用途自己给个鉴定这个跟第几套房没有必然的联系 2014-03-27 10:02:23
• 155****2813 销售不动产税，肯定是卖房交的 你办产权证需要交契税、证件的工本费和交易手续费等 2014-03-27 09:33:49
• 153****3386 您好，您的问题是：二手房过户，费用
  根据主持人咨询，该该过程是可行的，目前合法的二手房过户交易费用为以下标准，供您参考：
  1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  4、核档费：50元/宗。
  5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。买方承担
  8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  以上信息仅供参考，具体收费标准以房管部门为准。感谢关注！ 2014-03-26 10:53:09