到海南买房按揭贷款需要哪些手续？

• 158****3361 在现行贷款利率和贷款期限相同的情况下，各家银行住房按揭贷款服务的差别主要体现在还款方式和售后服务的不同上?许多购房者****，购房时准备贷款的客户如何选择适合自己的住房按揭贷款呢？
  对自己购买房产的目的、还款来源和还款能力等情况进行认真的分析。例如
  购买房产是自住，出租，还是投资；
  申请贷款的是自有资金不足，还是手头有资金，但考虑投资或现金的流动性而不愿意选择一次性付款；
  收入是否稳定，月还款额占家庭收入的比例是否在可承受的范围之内。
  要清楚各种还款方式的优缺点、贷款条件以及银行可提供的售后服务种类。
  等额本息还款法。优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。比较方便、易记。缺点是利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户；
  等本金还款法?递减还款法?。优点在于利息支出相对较少，缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大。适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户；
  移动(波浪)还款法。优点是根据自己收入预期变化和财务状况设计还款额且利息支出**少，缺点是对所购房产和贷款申请人的要求较高。适合购买住房用于出租或投资的客户。
  需要注意的是，除了还款方式之外，贷款的售后服务常常被购房者忽略，因为随着客户经济条件的改变，先前的贷款可能已经不适用了，原贷款银行是否能够提供多样化的售后服务，是客户必须要加以考虑的，如：
  是否可以提供不限次数、不限金额的无障碍还款；
  在客户还款纪录良好的前提下，是否提供二次抵押授信给客户，让客户有一笔随时可以动用的资金；
  需要出售住房时，对转按揭贷款是否有限制；
  偿还贷款出现困难时，是否可以提供加按揭服务。
  圈定可提供贷款服务的银行。
  可供选择的银行范围有哪些呢？一是由您购买房产的开发商指定的一家或多家银行，即需与开发商签订住房按揭贷款协议并由开发商提供阶段性担保责任作为贷款发放条件的银行。二是已经开办不指定楼盘按揭贷款的银行，既不需与开发商签订住房按揭贷款协议，以所购房产符合北京市预售规定并由北京市住房担保中心提供担保为贷款发放条件的银行，如民生银行等。
  向能为您所购房产提供贷款服务的银行就贷款条件、还款方式及所提供的售后服务种类等情况进行咨询，作认真了解和对比，从中选定**符合条件的银行为自己提供住房按揭贷款服务。 2014-03-28 15:30:05
• 135****6119 第一个要提供您的基本材料到银行做申请，需要提供的材料有，身份证，户口本，结婚证（或单身证明），半年以上的银行流水账单，单位的收入证明。
  第二个是您所要买的房子的评估报告。准备好材料后到等3-5个工作日的银行审批，如果银行审批可以通过那您就可以地税局把税务交了，然后办理房产证过户，过完户后，等18个工作日到房管局拿新的房产证，然后把房产证送到银行办理按揭手续，整个按揭贷款的手续这样就基本完成了！ 2014-03-28 09:58:16
• 137****3932 你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，**快1个星期，**长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。
  你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：
  1、借款人身份证原件、复印件；
  2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件；
  3、借款人收入证明原件；
  4、银行需要准备的其他资料。 2014-03-27 09:10:36
• 158****0987 你好，办理银行按揭手续虽然不太麻烦，但我建议还是找个中介代办，花小钱能省大钱。 2014-03-27 09:09:28
• 153****2621 按揭贷款买房很简单，首先需有足够的**款一般30%以上，有固定的收入和有效的收入证明，也可以提供收入的银行流水，如你的卡上的流水记录，须证明这张卡是您本人的。就可以贷款了。 2014-03-26 18:17:41
• 147****5049 需要你的身份正,户口本，结婚正,单位的营业执照复印后盖公章,收入证明,够房合同，东西就这些，要是期房开发商会指定银行，要是二手房就要自己找,你自己办大概要1个月 2014-03-26 10:35:00