二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
全部3个回答 >二手房过户，已过五年，但原房主是家庭第二套房，个人所得税是交评估价的1%还是差价的20%?
151****8460 | 2014-03-26 10:14:49
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143****1235 二手房 卖方的所有人以家庭为单位是第二套私产房的需缴纳个人所得税 过五年征收差额 没过五年征收全额 由房主承担 2014-03-28 10:20:07
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153****5879 营业税 过五年，低于当地指导价的话就没有营业税了！
过五年，高于当地指导价的话就是差额营业税！（指导价-05年的过户价格）*5.65%
契税 低于当地指导价 1.5%*指导价！
高于当地指导价 3%*指导价
个税 过五年，唯一一套住房！免征个税！
其它小费用1000元-2000元左右
如果贷款需要评估费0.5% 贷款服务费 几百！
**好能找个好点的中介！中介能给你说清楚！
我怕我说的你看不清楚！！...... 2014-03-26 10:23:41
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若您名下在重庆没有房产可以免 若有则需要缴纳
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二手房个人所得税是买方交还。
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购买已满五年的二手房是否免交 个人所得税，关键看卖房的房屋来源（若是析产、继承的不在免交之列）是否属于购买、是否是唯一住房，若符合三条件）属于购买、唯一住房、超过五年）可以申请免交！
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你这种情况，按说是你占理，如果卖家不交税，你可以通过中介要求他，不然就退房并且要卖家赔偿经济损失，可以用法律手段解决，不过这样，原来的努力就白忙了，还要重新找房子。 买二手房，要在买卖之前先谈好缴税的问题，一般卖家说的价格是净房价，也就是除了办手续要交的各种款项之外的卖家入账的钱，俗话说羊毛出在羊身上，如果买家什么税也不想交，自然卖家出的房价要比原来的高一些。我买房子的时候就是和卖家谈好了，多花了将近两万。如果你不想再重新选择，你催中介解决，实在不行，你看看能不能和卖家商量一下，两个人一人承担一半。还有，各种税的名目你**好打电话到房管局问清楚，防止中介提高税款赚差价。祝君好运！
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