公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照贷款**高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。
全部5个回答 >破产管理人处理普通商品房能贷款吗？**大能贷多少？
155****4157 | 2014-03-26 10:14:33
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137****6008 北京商品房抵押贷款有以下两种形式：银行抵押贷款，短期质押贷款
一：是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转，优势是当天下款，按月算息
流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。
房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊房屋等都可以。
二：房产证抵押银行贷款，适合长期周转，**长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。
流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中
房屋抵押贷款额度，商品房的话，一般消费贷款是房子评估值的七成，经营贷款的话可以贷到房屋评估值的九成到十成，其它性质的房屋，银行会有不同程度的砍成。
房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼
贷款咨询服务范围：
1。外地人在京购房贷款咨询
2。房屋抵押银行贷款咨询
3。汽车房屋抵押短期融资贷款咨询
4。分期房产二次抵押银行贷款咨询
5。无房产证房产短期融资贷款咨询
6。疑难房产贷款咨询（老房龄分期无本征信有逾期）
7。疑难房产交易过户、加急领取房产证、加急解押、加急抵押登记咨询
8。贷款汽车二次贷款咨询。
9. 建委抵押登记加急
10.留学存款证明
11.企业及个人大额过桥垫资
北京快易贷担保公司：马燕
北京：188
联系：1047
电话：7003 2014-03-28 22:59:03 -
148****4932 单身公寓有的地方和普通住宅一样，有的地方产权在50年左右，都可以贷款 2014-03-28 11:02:07
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143****4100 二手房是可以根据情况上下浮动的可能会低于30%，但是要是加上其他的税费就要高了，这个也要分很多情况的 2014-03-28 09:33:34
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152****2204 银行贷款主要看你个人的资信问题，和你本人的收入证明，只要这两样没有问题，那你的贷款也没有问题。 2014-03-27 20:39:42
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143****4105 现在是以家庭为单位。一个家庭只能拥有两套房产。你们只有这套，若没有其他房产，那么你还能在买一套。贷款属于而逃贷款。**至少七层 2014-03-27 09:09:27
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147****7855 天津房屋抵押贷款，7成30年，免担保，免去向费，四郊五县皆可办理，只要你征信良好、具有私产房屋。来我公司办理房屋抵押贷款均可获得成功，当月放款，保批件、保放款。放款前不收取任何费用。 天津金诚顺通投资咨询有限公司.一家专门从事天津房屋抵押贷款，企业贷款以及个人融资的专业金融公司，长期以来以维护客户利益为己任，通过稳定、优质、及时、有序的经营服务网路，竭诚为广大消费者提供高标准、高质量、高效率、全方位的贷服务。我公司通过与本市各家银行的长期合作，建立了密切联系，均得到多家实力银行的认可。
天津房屋抵押贷款申请流程：
1.洽谈业务，了解客户需求
2.签订代办协议。准备资料
3.实地考察评估房产
4.银行面签审批贷款
5.办理抵押登记
6.银行放款
7.查收贷款.按月还款
天津房产抵押贷款丨银行放款丨可预借现金丨下款快速
1.个人性**高可贷房值的7成，**长30
2.经营性**高可贷到房产总值的100%（**付息，到期还本）
3.贷款人年龄**多不能超过80岁，抵押房龄不能超过30年
4天津市辖区住房均可办理，房产有尾款也可再贷款
5.如果急需资金周转前期可预借现金
6.银行放款，当月到账
抵押贷款成功案例
胡先生开了一家木柴厂，现在需要扩大厂房，购买机器。由于公司的流动资金现在都压在其他生意上，暂时不能收回。现在手中唯一可用的资产就是位于红桥区的一处房产，评估价格为150万。因为是自用房，如果把房子卖掉不但会严重影响到正常的生活，而且出售此房则面临**高达到10.6%的交易税费。要是把房产典当，成本又太高（月息3.32%）。胡先生为此非常着急。通过朋友介绍，胡先生找到了我公司。选择了适合的贷款产品。将胡先生的这套房产抵押给银行，向银行申请90万元20年期的贷款。而且胡先生没有不良记录，银行根据他个人情况决定执行基准利率。有我公司做出面，在第一时间胡先生就拿到了这笔钱。就这样胡先生的资金周转问题解决了，同时又可以节省一部分利息，可谓一举多得。
天津金诚顺通投资公司专注于天津房屋抵押银行贷款业务数年来，通过去本市各大银行的长期的合作均建立起良好的合作关系，帮助来我公司办理房屋银行抵押贷款的业务均100%成功取得贷款，博得了大众的好评。欢迎随时来电咨询，24小时接听您电话
欢迎来电 刘经理 QQ 838768727 2014-03-26 19:04:06 -
144****5705 只要你的资信好基本上都没有问题。 2014-03-26 14:11:41
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131****4094 **6成，上海7成，可以贷款 2014-03-26 10:38:33
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住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下：1. 按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；2. 按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；3. 按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；4. 按**高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。
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问 什么是普通商品房答
此问题关键要搞清什么是普通商品房；各地规定不太一样，但是至少要满足： (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上； (二)单套住房就是在公开市场可以销售、出租的住房普通住房的定义就是面积不超过144M2的住房，并且不是独门独户的别墅。
全部3个回答 > -
答
取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：卖方交纳：①营业税。按成交价的 5% 缴纳。举例：交易的房屋面积是 100 平方米 ，从开商处购买的价格是每平方米 8000 元，总计购入价 800000 元，卖出价为 900000 元，则营业税为 900000 元 X5% = 45000 元;②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的 0.5% 缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为 900000 元 X0 。 5% = 4500 元;③个人所得税。个人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用) X20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1% 来执行。④印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0 。 05% = 450 元;买方交纳：①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。按照上面的例子，契税标准为 900000 元 X1.5% = 13500 元;B ：印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0.05% = 450 元;
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普通商品房层高不宜超3米。
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