长沙房屋层高一般在2.9米，净高一般在2.8米以上属于正常，层高低了会有压抑感。有的黑心开发商层高合同写着2.8米，那么交房时的净高就只有2.55到2.7米之间了。
全部30个回答 >买卖普通商品房的税费是多少？
157****4802 | 2013-04-15 19:05:30
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157****0577 取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：卖方交纳：①营业税。按成交价的 5% 缴纳。举例：交易的房屋面积是 100 平方米 ，从开商处购买的价格是每平方米 8000 元，总计购入价 800000 元，卖出价为 900000 元，则营业税为 900000 元 X5% = 45000 元;②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的 0.5% 缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为 900000 元 X0 。 5% = 4500 元;③个人所得税。个人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用) X20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1% 来执行。④印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0 。 05% = 450 元;买方交纳：①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。按照上面的例子，契税标准为 900000 元 X1.5% = 13500 元;B ：印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0.05% = 450 元; 2013-04-15 19:10:48
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对于普通商品房来说，层高一般是在2米8左右，**高不会高于3米6，**低也不得低于2米2，所以一般的毛坯房净空高，大概就是在2米8到2米9之间.如果房屋的结构为跃层，在客厅部分是允许挑空的，同时如果说房屋的总体面积大于144平方米，可以适当的增加高度，但**高也不能高于3米6。因为目前我们所购买的房屋大多都属于高层建筑，一般也在18~30层之间，如果层高过高会将整体房屋的高度提升，因为国家规定超过100米以上的房屋，需要额外增加相关的防护措施，所以绝大多数商品房的层高都不会超过3米2，在2米8左右**为适宜。还有一些城市当中会需要涉及到地热，所以层高也会适当的增加10厘米左右。对于一些面积比较大的房间，比如高层豪宅，可能会做到三米，或者是3米6的层高。
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问 什么是普通商品房答
此问题关键要搞清什么是普通商品房；各地规定不太一样，但是至少要满足： (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上； (二)单套住房就是在公开市场可以销售、出租的住房普通住房的定义就是面积不超过144M2的住房，并且不是独门独户的别墅。
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①水电收费标准不同公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的。普通商品房住宅水电费按民用算。②交纳的税费和土地出让金不同公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。③功能不同公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。④在产权上的不同公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。
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3.6 层高和室内净高3.6.1 普通住宅层高宜为2.80m。3.6.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。3.6.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。3.6.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。3.6.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。在实际应用中因为很多地方要设计地热，所以层高增加100，变成2.9米。而有些大户型比如高层豪宅、洋房等，因为房间较大，需要更高的层高，所以会做到3米，别墅可能会出现3.3米、3.6米等层高。
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